Дело № ДЕЛО № 2-1266/2021 ~ М-1171/2021

К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 декабря 2021 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – Дарзияна А.А., при секретаре – Косенко В.П., с участием представителей истца Малевой В.В.: Жовницкой Е.А. (по доверенности) и Щетинко Ж.Ж. представившей удостоверение № и ордер № , с участием ответчика – Администрации МО «Майкопский район» Лагута Н.О. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малевой Веры Викторовны к Администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Малева Вера Викторовна обратилась в Майкопский районный суд с исковым заявлением с учетом уточненных требования к Администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на самовольную постройку, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира состоящая из 2-х комнат, общей площадью - 38.1 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 01:04:4100004:10 расположенные по адресу: <адрес> , что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . После покупки квартиры и земельного участка в собственность, она сразу, самовольно без разрешения на строительство, но с соблюдением строительных норм и правил осуществила реконструкцию квартиры, которая была общей площадью - 38.1 кв.м., произвела пристройку к указанной квартире, в результате чего общая площадь квартиры стала 64.1 кв.м. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Так же согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласий, разрешений или с нарушение градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласий, разрешений и указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату возведения самовольной постройки. В соответствии с ч.2 ст.51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Согласно 4.2 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке за лицом в собственности, пожизненном наследуемом - владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, на котором создана постройка при соблюдении следующих условий - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ № , Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению Муниципального унитарного предприятия «Архитектурно-планировочного бюро» МО « <адрес> » квартира, с выстроенной пристройкой, расположенной по адресу: <адрес> - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ - выстроенную пристройку, возможно включить в общую площадь квартиры. Решить данный вопрос без обращения в суд не представляется возможным. В судебном заседании представители истицы Малевой В.В. – Жовницкая Е.А. и Щетинко Ж.Ж. поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске, просили их удовлетворить. Представитель администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности Лагута Н.О. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Малевой В.В. Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Так, в судебном заседании установлено, что Малевой В.В. на праве собственности принадлежит квартира состоящая из 2-х комнат, общей площадью - 38.1 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> , что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . После покупки квартиры и земельного участка в собственность, она сразу, самовольно без разрешения на строительство, но с соблюдением строительных норм и правил осуществила реконструкцию квартиры, которая была общей площадью - 38.1 кв.м., произвела пристройку к указанной квартире, в результате чего общая площадь квартиры стала 64.1 кв.м. Согласно заключению Муниципального унитарного предприятия «Архитектурно-планировочного бюро» МО «Майкопский район» квартира, с выстроенной пристройкой, расположенной по адресу: <адрес> - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Исходя из положений п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что <адрес> , общей площадью - 64.1 кв.м., с кадастровым номером: № расположенная по адресу: <адрес> , является самовольно реконструированной постройкой, не нарушающей права и охраняемые законом интересы других лиц. Реконструкция и переустройство квартиры выполнены с соблюдением требований технического регламента о безопасности зданий, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов. В случае сохранения и дальнейшей эксплуатации пристройки к квартире, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Таким образом, суд полагает требования Малевой В.В. о признании за ней права собственности на реконструированную квартиру с пристройкой обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Малевой Веры Викторовны. Признать за Малевой Верой Викторовной право собственности на квартиру состоящую из 2-х комнат общей площадью - 64.1 кв.м, в том числе жилой площадью - 22.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения через Майкопский районный суд. Судья подпись А.А. Дарзиян Копия верна: Судья А.А. Дарзиян