Дело № ДЕЛО № 2-1303/2021 ~ М-1205/2021

К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 декабря 2021 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего – Дарзияна А., при секретаре – Косенко В.П., с участием истца – Савина С.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Савина Сергея Михайловича к Администрации МО «Каменномостское сельское поселение» о снятии обременения с объекта недвижимости, УСТАНОВИЛ: Савин Сергей Михайлович обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Администрации МО «Каменномостское сельское поселение» о снятии обременения с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> . В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Савиной Марией Филипповной был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, где он – Савин С.М., являлся плательщиком ренты, а Савина М.Ф. выступала получателем ренты. По указанному договору осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом. На указанный объект недвижимого имущества было наложено обременение права в виде ренты. ДД.ММ.ГГГГ получатель ренты – Савина М.Ф. умерла, в связи с чем, в настоящее время без обращения в суд не представляется возможным снять обременение с жилого дома расположенного в <адрес> . Просил исковые требования удовлетворить. Судом в качестве третьего лица было привлечено к участию в деле Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . В судебном заседании истиц поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил со своей матерью – Савиной М.Ф. договор пожизненного содержания с иждивением. Договор был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом. По данному договору ей – истцу, в собственность бесплатно перешло недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> , а он в свою очередь, взял на себя обязательства полностью содержать Савину М.Ф., ухаживать за ней, обеспечивать её продуктами питания, одеждой и всем необходимым. По условиям договора за Савиной М.Ф. сохранялось право пожизненно пользоваться жилым домом и земельным участком, переданными ею по договору ренты. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован надлежащим образом. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение права в виде ренты. ДД.ММ.ГГГГ Савина М.Ф. умерла. Условия договора пожизненного содержания с иждивением были полностью исполнены обеими сторонами, и договор прекратил свое действие. Однако, в настоящее время в связи со смертью стороны по сделке, снять существующее обременение с недвижимого имущества без обращения в суд не представляется возможным. Представитель ответчика Администрации МО «Каменномостское сельское поселение», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В ходатайстве изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя и выражено согласие с иском. Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В ходатайстве изложена просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагаясь на усмотрение суда. Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. В соответствии со ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Как следует из ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). В соответствии с ч.1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Савиной Марией Филипповной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Савиным Сергеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Савина М.Ф. передала бесплатно в собственность Савину С.М., принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 847 кв.м., с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес> . Савин С.М. получил от Савиной М.Ф. указанный жилой дом и земельный участок на условиях пожизненного содержания с иждивением, и взял на себя обязательства пожизненно полностью содержать Савину М.Ф., обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за Савиной М.Ф. право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. По условиям заключенного договора обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № . Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ , Савина Мария Филипповна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ . Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Савин Сергей Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет в собственности жилой дом общей площадью 33,8 кв.м. № , расположенный по адресу: <адрес> , на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ . Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, рента. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п.1 ст. 596 ГК РФ). В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Савина Сергея Михайловича к Администрации МО «Каменномостское сельское поселение» о снятии обременения с объекта недвижимости подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Савина Сергея Михайловича к Администрации МО «Каменномостское сельское поселение» о снятии обременения с объекта недвижимости, удовлетворить. Снять обременение (ипотека в силу закона), возникшее на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Савиной Марией Филипповной и Савиным Сергеем Михайловичем, с недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 33,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> . Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца. Судья подпись А.А. Дарзиян Копия верна: Судья А.А. Дарзиян