Дело № ДЕЛО № 2-1352/2021 ~ М-1242/2021

К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 декабря 2021 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего – Дарзияна А.А., при секретаре – Косенко В.П., с участием истца – Овсепяна Г.О., представителя истца – Петинова А.В. (по доверенности), с участием ответчика – Осипян А.Г., представителя третьего лица - Администрации МО «Майкопский район» Дидович Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овсепяна Гранта Овсеповича к Осипян Аршаку Грантиковича о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Овсепян Грант Овсепович обратился в Майкопский районный суд с исковым заявлением к Осипян Аршаку Грантиковичу о признании права собственности на самовольную постройку, в котором указал, что Овсепян Грант Овсепович является собственником <адрес> кадастровым номером: № площадью 37,1 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № , расположенном по адресу: <адрес> <адрес> , <адрес> . Земельный участок с кадастровым номером № , площадью 1036 кв.м., в пределах которого находится <адрес> принадлежит на праве собственности истцу. Многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир, <адрес> принадлежит Осипян Аршаку Грантиковичу. Указанное выше подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан градостроительный план земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ разрешение на реконструкцию - строительство пристройки к жилому дому размером 10,0 м. х 4,0 м. Строительство пристройки истец осуществил с отступлением от разрешительной документации, построив пристройку большей площадью. Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры с учетом произведенной реконструкции увеличилась с 37,1 кв.м, до 137,34 кв.м. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального образования «Майкопский район» отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, из-за отсутствия документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ проведенного МУП «Архитектурно-планировочное бюро» муниципального образования «Майкопский район» образовавшаяся в результате реконструкции квартира площадью 137,3 кв.м, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует действующим СНиПам. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ признание права собственности на квартиру с выстроенной пристройкой возможно. В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ). Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить документы, поименованные в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Исходя из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По смыслу указанной правовой нормы право собственности на новую вещь приобретается лицом (лицами), создавшим ее, при соблюдении двух условий: если вещь создана им для себя, за счет собственных средств, а также, если при создании вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов. Применительно к вновь создаваемым объектам недвижимости таким требованием является, в частности, получение необходимых разрешений и согласований. Исходя из разъяснения, содержащегося в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. На основании вышеизложенного, просит признать право собственности Овсепян Гранта Овсеповича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес> (паспорт: № , выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ) на <адрес> кадастровым номером № , площадью 137,3 кв.м., в том числе с возведенной пристройкой, расположенную по адресу: <адрес> Сады, <адрес> . В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и полностью поддержали доводы, изложенные в иске, просили их удовлетворить. Ответчик - Осипян А.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности Дидович Д.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Овсепян Г.О. Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Так, в судебном заседании установлено, что Овсепяну Г.О. на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером: № , площадью 37,1 кв.м., находящаяся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № , расположенном по адресу: <адрес> <адрес> , <адрес> . Так же ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № , площадью 1036 кв.м., в пределах которого находится <адрес> . Многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир, <адрес> принадлежит Осипян Аршаку Грантиковичу. Указанное выше подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан градостроительный план земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ разрешение на реконструкцию - строительство пристройки к жилому дому размером 10,0 м. х 4,0 м. Строительство пристройки истец осуществил с отступлением от разрешительной документации, построив пристройку большей площадью. Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры с учетом произведенной реконструкции увеличилась с 37,1 кв.м, до 137,34 кв.м. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального образования «Майкопский район» отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, из-за отсутствия документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ проведенного МУП «Архитектурно-планировочное бюро» муниципального образования «Майкопский район» образовавшаяся в результате реконструкции квартира площадью 137,3 кв.м, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует действующим СНиПам. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ признание права собственности на квартиру с выстроенной пристройкой возможно. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Исходя из положений п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что <адрес> кадастровым номером № , площадью 137,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес> , <адрес> , является самовольно реконструированной постройкой, не нарушающей права и охраняемые законом интересы других лиц. Реконструкция и переустройство квартиры выполнены с соблюдением требований технического регламента о безопасности зданий, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов. В случае сохранения и дальнейшей эксплуатации пристройки к квартире, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Таким образом, суд полагает требования Овсепян Г.О. о признании за ним права собственности на реконструированную квартиру с пристройкой обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШЕНИЕ: Удовлетворить требования Овсепяна Гранта Овсеповича. Признать за Овсепяном Грантом Овсеповичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес> (паспорт: № , выдан МВД по Республике Адыгея ДД.ММ.ГГГГ ) право собственности на <адрес> кадастровым номером № , площадью 137,3 кв.м., в том числе с возведенной пристройкой, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> , <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения через Майкопский районный суд. Судья подпись А.А. Дарзиян Копия верна: Судья А.А. Дарзиян