Дело № ДЕЛО № 2-449/2023 ~ М-249/2023

К делу № РЕШЕНИЕ Именем российской Федерации 17 июля 2023г. <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Бражникова Е.Г., при секретаре ФИО10 , рассмотрев исковое заявление ФИО8 в интересах несовершеннолетних ФИО12 , ФИО13 к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 и ФИО7 о признании сведений в ЕГРН в части местоположения границы земельного участка реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН, установил: ФИО8 так же действующая в интересах несовершеннолетних ФИО12 , ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 и ФИО7 о признании сведений в ЕГРН в части местоположения границы земельного участка реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН. В обоснование иска указала, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400051:6, по 1/3 доле каждый, расположенного по адресу: <адрес> . Ответчики ФИО1 , ФИО1 , ФИО1 и ФИО4 3. В. являются собственниками земельного участка с КН 01:04:0400051:5, по 1/4 доле каждый, расположенного по адресу: <адрес> . Ответчики ФИО5 , ФИО6 и ФИО7 являются собственниками земельного участка с КН 01:04:0400051:7, по 1/3 доле каждый, расположенного по адресу: <адрес> . При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400051:6 с учетом фактического землепользования, местоположения границ смежных участков и красных линий, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ смежных земельных участков с КН 01:04:0400051:5 и 01:04:0400051:7, принадлежащих ответчикам, так как данные земельные участки, по мнению кадастрового инженера ФИО11 , стоят на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, то есть координаты границ данных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению. Спора по местоположению фактических границ участков не имеется. Просит суд признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровым номером 01:04:0400051:5 ( <адрес> ) и 01:04:0400051:7 ( <адрес> ) реестровой ошибкой, подлежащей исправлению. Исключить содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровым номером 01:04:0400051:5 ( <адрес> ) и 01:04:0400051:7 ( <адрес> ). Установить границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400051:6 ( <адрес> ) в координатах, указанных в межевом плане от 15.02.2023г., подготовленном кадастровым инженером ФИО11 В судебное заседание истец ФИО8 и ее представитель не прибыли, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, уточнили исковые требования. Просят суд признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400051:7 ( <адрес> ) реестровой ошибкой, подлежащей исправлению. Исправить содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400051:7 ( <адрес> ) на координаты фактических границ, указанные в экспертном заключении. Ответчики ФИО1 , ФИО1 , ФИО1 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 ФИО7 , надлежаще извещенные о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыли. Представитель филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам. В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Согласно п. 6. ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков…принимает решение о необходимости устранения такой ошибки… Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки. Согласно п. 7. ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,...орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов. Согласно п. 9 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в числе прочего, в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как следует из п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400051:6, по 1/3 доле каждый по адресу: <адрес> , являются ФИО8 и ее несовершеннолетние дети ФИО12 , ФИО13 ФИО5 , ФИО6 и ФИО7 являются собственниками земельного участка с КН 01:04:0400051:7, по 1/3 доле каждый, расположенного по адресу: <адрес> . Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 30.06.2023г. следует, что фактические и юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400051:7 по адресу: <адрес> , 36, предполагается установить следующий каталог координат поворотных точек земельного участка Название точки Координаты X Y 106 406688,47 2239613,51 108 406669,55 2339610,99 109 406681,51 2239562,52 110 406695,00 2239565,59 107 406694,18 2239571,45 Площадь земельного участка с кадастровым 01:04:0400051:7 по адресу: <адрес> , 36, составит 806 кв.м. Реестровая ошибка в данном случае подлежит исправлению на основании принятого судом решения об исправлении такой ошибки в соответствии с координатами поворотных точек границ земельных участков, установленных на местности по факту. В судебном заседании также установлено, что спор о фактическом расположении границ земельных участков между истцом и ответчиком отсутствует. Вместе с тем, наличие реестровой ошибки в воспроизведении координат земельных участков препятствует возведению и постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства. Наличие реестровой ошибки подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования ФИО8 , ФИО12 , ФИО13 удовлетворить. Признать содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400051:7 <адрес> , реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, и исключить эти сведения из Государственного кадастра недвижимости. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400051:7 по адресу: <адрес> , 36, по фактическому использованию, согласно каталогу координат поворотных точек границ: Название точки Координаты X Y 106 406688,47 2239613,51 108 406669,55 2339610,99 109 406681,51 2239562,52 110 406695,00 2239565,59 107 406694,18 2239571,45 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения. Судья: подпись Копия верна. Судья Е. <адрес> УИД 01RS0 № -17 Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея