Дело № ДЕЛО № 2-598/2023 ~ М-430/2023

К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 апреля 2023 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Юрченко Н.И. при секретаре ФИО5 , с участием адвоката ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, у с т а н о в и л : ФИО2 обратился в суд с названным выше иском, в котором просил признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № , расположенного в <адрес> ; исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № , расположенного в <адрес> , исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка; внести в состав единого государственного реестра недвижимости сведения о местонахождении земельного участка площадью 1213 кв.м., расположенного в <адрес> , и установить характерные координаты поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера (уточненного после истребования межевого плана, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома по <адрес> , в <адрес> . Ответчик является собственником земельного участка по <адрес> , в <адрес> . При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади его земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение (наложение) части земельного участка, принадлежащего ответчику, с его участком и налагаемый фрагмент пересекает контур его, истца, жилого дома. Участки не являются смежными и фактически между ними находится грунтовая дорога (проезд). Кадастровый инженер в своем заключении указал на то, что при проведении межевания земельного участка ответчика была нарушена точность определения координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, в связи с чем была допущена реестровая ошибка, отраженная в ЕГРН. В окончательном варианте требований истец просил признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № , расположенного в <адрес> ; исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № , расположенного в <адрес> , исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка. В судебном заседании ФИО1 истца ФИО2 – адвокат ФИО6 поддержала уточненные исковые требования. ФИО3 не возражал против удовлетворения требований в уточненном варианте. ФИО1 по РА в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии по усмотрению суда. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.64 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно п.п.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Согласно ч.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. Согласно ч. 9 ст. 61 указанного закона споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ. Как установлено, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № , расположенный на земельном участке площадью 1213 кв.м. в <адрес> . Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1146 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> . Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 , при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного в <адрес> , выявлено пересечение (наложение) части земельного участка с кадастровым номером № , расположенного в <адрес> , на названный выше земельный участок. Данный земельный участок имеет ранее уточненные границы, содержащиеся в ЕГРН, которые не соответствуют фактическим границам, существующим на местности длительное время. Фактически образуемый земельный участок по адресу: <адрес> , и налагаемый земельный участок по <адрес> , не являются смежными и между ними расположена грунтовая дорога (проезд). Площадь наложения земельного участка с ранее уточненными границами на образуемый участок составляет 900 кв.м., при этом, налагаемый фрагмент участка пересекает контур объекта капитального строительства, расположенный в <адрес> , что препятствует корректному уточнению координат. Пари проведенном ранее межевании земельного участка с кадастровым номером № была нарушена точность определения координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, в связи с чем допущена реестровая ошибка, отраженная в ЕГРН. Суд, учитывая заключение кадастрового инженера, которое сторонами не оспаривалось, и установив, что спор возник по поводу размещения земельного участка на карте кадастрового квартала (данные кадастрового учета), споров о границах земельных участков в натуре не имеется, права на земельные участки не оспариваются, пришел к выводу о том, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. При проведении межевания в межевых документах на земельный участок ответчика была воспроизведена ошибка местоположения его границ, в связи с чем, границы этого земельного участка не соответствуют их действительному местоположению, в результате реестровой ошибки, то есть ошибочного определения местоположения границ земельного участка. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования ФИО2 . Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100086:33, расположенного в <адрес> , и устранить ее, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером № . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца. Судья: подпись. Копия верна: Судья Н.И.Юрченко УИД 01RS0 № -61 Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея