Дело № ДЕЛО № 2-1154/2023 ~ М-979/2023

к делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21.12.2023г. <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Скрябина А.В. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> », ООО «Оверсайд», Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству и администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку, установил: ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования « <адрес> », ООО «Оверсайд», Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству и администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку. В заявлении указал, что с 20.04.2017г на основании договора уступки права аренды ФИО1 приобрел права аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5901004:1218, общей площадью 11532 +/-38 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка примерно 630 метров от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес> , выданного ДД.ММ.ГГГГ , дата регистрации 20.04.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ аренда 01:04:5901004:1218-01/003/2017-3 от 20.04.2017г. До ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:1218 являлся ООО «Оверсайд». На момент подписания договора аренды между администрацией МО «Даховское сельское поселение» и ООО «Оверсайд», согласно п. 1.2 данного договора, на земельном участке имелись объекты незавершенного строительства, которые истец получил при переуступке от ООО «Оверсайд». В 2023г. истец построил согласно проектной документации нежилое двухэтажное «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 593,4 кв.м и нежилое двухэтажное «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 258,2 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка примерно 630 метров от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес> , на земельном участке, с кадастровым номером 01:04:5901004:1218, принадлежащем истцу на праве аренды, не зная о том, что разрешение ранее не получалось. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения предусмотренных п.1 ст. 51 ГрК РФ документов. Вместе с тем, до 2016г. строительство «Гостиницы» осуществлял ответчик, не зарегистрировав за собой право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка примерно 630 метров от ориентира по направлению, на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес> , а в 2016 году ответчик фактически передав истцу вышеупомянутые объекты недвижимости не завершил процесс передачи прав и обязанностей в отношении этих объектов. С 2017г. истец, фактически приняв на себя права и обязанности по содержанию и охране от посягательства третьих лиц вышеупомянутых объектов, осуществлял строительство согласно проектной документации нежилое двухэтажное «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 593,4 кв.м и нежилое двухэтажное «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 258,2 кв.м, на свои денежные средства, действуя открыто и добросовестно, Истец предполагал о наличии у ответчика разрешающих строительство документов, предусмотренных п. 1 ст. 51 ГрК РФ. До подачи иска у ООО «Оверсайд», а также у администрации МО « <адрес> » было запрошено полученное ранее разрешение на строительство, однако был дан ответ о том, что данное разрешение на строительство не выдавалось. Соответственно на поданное истцом заявление о выдаче разрешения на строительство в Комитет <адрес> по архитектуре и градостроительству было вынесено Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство № РСКАП-20 № от ДД.ММ.ГГГГ на основании отсутствия документов, предусмотренных ч.7 ст.51 ГрК РФ. Вместе с тем, пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. На момент подачи искового заявления самовольная постройка соответствует всем требования, предъявляемым п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: 1) Вид разрешенного использования и характеристики земельного участка допускают строительство на нем соответствующего объекта недвижимости; 2) На день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, что подтверждается проектной документацией подготовленной ООО «ИНЖ-ПРОЕКТ», содержащим выводы о том, что строительство объекта исследования - «нежилое двухэтажное «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 593,4 кв.м и нежилое двухэтажное «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 258,2 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка примерно 630 метров от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес> , на земельном участке, с кадастровым номером 01:04:5901004:1218, выполнено в соответствии с проектной документацией с соблюдением требований сводов правил, требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также подтверждает наличие третьего основания, предусмотренного п. 3 ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку, а именно нежилое двухэтажное «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 593,4 кв.м и нежилое двухэтажное «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 258,2 кв.м отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан». Поэтому истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства: нежилое двухэтажное «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 593,4 кв.м и нежилое двухэтажное «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 258,2 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка примерно 630 метров от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА, Майкопский р- н, <адрес> , на земельном участке, с кадастровым номером 01:04:5901004:1218, принадлежащем ФИО1 на праве аренды. В судебном заседании представитель ФИО1 согласно доверенности ФИО7 поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить. Представитель администрации МО « <адрес> » согласно доверенности ФИО4 в судебном заседании полагала возможность удовлетворения требований истца на усмотрение суда. Представитель Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству согласно доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. Представители ООО «Оверсайд» и администрации МО «Даховское сельское поселение» в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о месте и времени его проведения. Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Так, в судебном заседании установлено, что на основании заключенного между администрацией МО «Даховское сельское поселение» и ООО «Оверсайд» договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 12.12.2016г., ООО «Оверсайд» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 01:04:5901004:1218, общей площадью 11532 +/-38 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка примерно 630 метров от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес> . Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 25.12.2016г. ООО «Оверсайд» уступило ФИО2 права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:1218, общей площадью 11532 +/-38 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка примерно 630 метров от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес> . На основании дополнительного соглашения к договору аренды от 12.12.2016г. между администрацией МО « <адрес> » и ФИО1 , срок действия договора аренды от 12.12.2016г. увеличен на 3 года до 01.04.2026г. На момент подписания договора аренды между администрацией МО «Даховское сельское поселение» и ООО «Оверсайд», согласно п. 1.2 данного договора, на земельном участке имелись объекты незавершенного строительства, которые ФИО1 получил при переуступке от ООО «Оверсайд». В 2023г. ФИО1 построил согласно проектной документации нежилое двухэтажное «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 593,4 кв.м и нежилое двухэтажное «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 258,2 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка примерно 630 метров от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес> , на земельном участке, с кадастровым номером 01:04:5901004:1218. Решением Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству № РСКАП-20 № от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства на арендованном земельном участке по основанию отсутствия документов, предусмотренных ч.7 ст.51 ГрК РФ. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. Исходя из положений п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № от 26.10.2023г.) «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 593,4 кв.м и нежилое двухэтажное «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 258,2 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка примерно 630 метров от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес> , на земельном участке, с кадастровым номером 01:04:5901004:1218, имеют прочную связь с грунтом через заглубленный фундамент, имеют присоединенные коммуникации, являются объектами капитального строительства, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Эксперт также пришел к выводу, что «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 593,4 кв.м и нежилое двухэтажное «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 258,2 кв.м соответствуют требованиям градостроительных норм и правил. Недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания, не обнаружено. Угрозы жизни и здоровью граждан строения не создают. Согласно разъяснению п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № , Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «…иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан…» Таким образом, суд полагает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольные постройки обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить требования ФИО1 . Признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки – объекты капитального строительства: нежилое двухэтажное «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 593,4 кв.м и нежилое двухэтажное «Здание гостиницы» (корпус № ), общей площадью 258,2 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка примерно 630 метров от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА, Майкопский р- н, <адрес> , на земельном участке, с кадастровым номером 01:04:5901004:1218. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его составления в окончательном виде через Майкопский районный суд Республики Адыгея. Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023г. Судья – подпись Копия верна: Судья Скрябин А.В.