Дело № ДЕЛО № 2-105/2024 (2-1636/2023;) ~ М-1424/2023

к делу № РЕШЕНИЕ И ФИО1 17 января 2024 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Скрябина А.В. при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установил: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки. В заявлении указала, что она ФИО2 является собственником земельного участка (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-АА № ) с кадастровым номером 01:04:3500003:68 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: РА <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:3500003:17, принадлежащего ФИО3 , расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 01:04:3500003:30, расположенного по адресу: <адрес> , принадлежащего ФИО4 , согласно сведений ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка истицы. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРП о границах земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:3500003:17 и 01:04:3500003:30. Границы земельных участков ответчиков кадастровыми номерами 01:04:3500003:17 и 01:04:3500003:30 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенного принадлежащего истцу земельного участка. В местоположении смежного уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:04:3500003:111, расположенного по адресу: РА <адрес> , выявлена реестровая ошибка, по факту данный земельный участок, является смежным уточняемому земельному участку, однако по сведениям ЕГРН, имеется чересполосица. Поэтому истица просила суд: 1) Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:3500003:17, расположенного по адресу: <адрес> и кадастровым номером 01:04:3500003:30, расположенного по адресу: <адрес> ; 2)Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:3500003:17, расположенного по адресу: <адрес> и 01:04:3500003:30, расположенного по адресу: <адрес> . В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить. ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала и не возражала против их удовлетворения. ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 также признал и не возражал против их удовлетворения. Суд, заслушав истицу и ответчиков, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Так, из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:3500003:68 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> . По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:3500003:17, принадлежащего ФИО3 , расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 01:04:3500003:30, расположенного по адресу: <адрес> , принадлежащего ФИО4 , согласно сведений ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 Границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:3500003:17 и 01:04:3500003:30 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений. Спор о фактическом местоположении границ смежных земельных участков между сторонами отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами. Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно ч. 6 ст. 61 ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Частью 1 статьи 43 этого же Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка. Согласно части 1.1 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Из материалов дела следует, что фактическое пользование принадлежащими истице и ответчикам земельными участками сложилось давно, в связи с чем, спор о границах между сторонами отсутствует. Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании. В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Таким образом, с учетом признания иска ответчиками, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 требования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования ФИО2 . Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:3500003:17, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 01:04:3500003:30, расположенного по адресу: <адрес> , реестровой ошибкой. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:04:3500003:17, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 01:04:3500003:30, расположенного по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения. Судья – подпись Копия верна: Судья Скрябин А.В.