Дело № ДЕЛО № 2-360/2024 ~ М-146/2024

к делу № УИД 01RS0 № -54 РЕШЕНИЕ И ФИО1 28 августа 2024 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Скрябина А.В. при секретаре ФИО18 с участием: представителя истца ФИО5 согласно доверенности ФИО20 , представителя ответчика ФИО2 согласно доверенности ФИО19 и представителя ответчика ФИО3 согласно доверенности ФИО22 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 и ФИО4 о признании договоров недействительными и применении последствий их недействительности, установил: ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договоров недействительными и применении последствий их недействительности. В заявлении указал, что с ДД.ММ.ГГГГ , он в общедолевой собственности владеет земельным ФИО16 с кадастровым номером № , расположенным по адресу: <адрес> , ст-ца Курджипская, в районе базы «Нива» ФИО16 № . Его доля составляет на сегодняшний день ? от общей собственности, по ? у остальных собственников, а именно ФИО6 , ФИО4 и ФИО2 . Между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого ФИО2 продал, а ФИО3 купил земельный ФИО16 с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , ст-ца Курджипская, в районе базы «Нива» ФИО16 № с расположенными на нем строениями по цене, ниже предложенной участникам общедолевой собственности в нарушение п. 1 ст. 250 ГК РФ. Указанный договор нарушает права и охраняемые законом интересы истца, так как оферта от 13.04.2023г., направленная ему, содержала установленную цену продаваемой доли, равной 45 000 000 рублей. Как ему стало известно, ответчик продал долю за сумму 24 000 000 рублей. Поэтому истец просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.08.2023г. недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. В заявлении об уточнении исковых требований ФИО5 просил суд: 1) Признать недействительным договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства от 18.08.2023г., зарегистрированный в реестре № -н/01-2023-2-1640, заключенный между ФИО2 и ФИО3 , применив последствия недействительности сделки; 2) Признать недействительным договор купли-продажи долей недвижимого имущества от 18.08.2023г., зарегистрированный в реестре № -н/01-2023-2-1641, заключенный между ФИО2 и ФИО3 , применив последствия недействительности сделки. В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО20 поддержал заявленные исковые требования в уточненном варианте и просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика ФИО2 согласно доверенности ФИО21 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признала и просила суд отказать в их удовлетворении. Представитель ответчика ФИО3 согласно доверенности ФИО22 в судебном заседании исковые требования ФИО5 также не признала и просила суд отказать в их удовлетворении. Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения. Иные участвующие в рассмотрении дела лица, их представители, в судебное заседание не явились. Суд, заслушав пояснения представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Так, из материалов дела следует, согласно договору купли-продажи долей недвижимого имущества от 18.08.2023г., удостоверенному ФИО23 нотариусом Майкопского городского нотариального округа, ФИО2 (ПРОДАВЕЦ) продал, а ФИО4 (ПОКУПАТЕЛЬ) купил на условиях, указанных в договоре: - 1/2 (одну вторую) долю от принадлежащей ПРОДАВЦУ 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО16 с кадастровым номером № площадью 12529 (двенадцать тысяч пятьсот двадцать девять) кв.м., категория ФИО7 : земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание, и расположенные на вышеуказанном земельном ФИО16 : - 1/2 (одну вторую) долю от принадлежащей ПРОДАВЦУ 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ ("База отдыха в <адрес> , в районе базы "Нива" МО "Краснооктябрьское сельское поселение" <адрес> РА". Коттедж с террасой) с кадастровым номером № , площадью 45,4 (сорок пять целых четыре десятых) кв.м., состоящее из основного одноэтажного строения из мелких бетонных блоков; - 1/2 (одну вторую) долю от принадлежащей ПРОДАВЦУ 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ ("База отдыха в <адрес> , в районе базы "Нива" МО "Краснооктябрьское сельское поселение" <адрес> РА". Коттедж с террасой) с кадастровым номером № , площадью 45,4 (сорок пять целых четыре десятых) кв.м., состоящее из основного одноэтажного строения из мелких бетонных блоков; - 1/2 (одну вторую) долю от принадлежащей ПРОДАВЦУ 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на СООРУЖЕНИЕ ("База отдыха в <адрес> , в районе базы "Нива" МО "Краснооктябрьское сельское поселение" <адрес> РА". Средний бассейн) с кадастровым номером № , площадь застройки: 80 (восемьдесят) кв.м., объем: 112 (сто двенадцать) куб.м.; - 1/2 (одну вторую) долю от принадлежащей ПРОДАВЦУ 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ ("База отдыха в <адрес> , в районе базы "Нива" МО "Краснооктябрьское сельское поселение" <адрес> РА". Коттедж с террасой) с кадастровым номером № , площадью 45,4 (сорок пять целых четыре десятых) кв.м., состоящее из основного одноэтажного строения из мелких бетонных блоков; - 1/2 (одну вторую) долю от принадлежащей ПРОДАВЦУ 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ ("База отдыха в <адрес> , в районе базы "Нива" МО "Краснооктябрьское сельское поселение" <адрес> РА". Бар в ФИО8 бассейнов) с кадастровым номером № , площадью 59,6 (пятьдесят девять целых шесть десятых) кв.м., состоящее из основного одноэтажного сборно-щитового строения; - 1/2 (одну вторую) долю от принадлежащей ПРОДАВЦУ 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на СООРУЖЕНИЕ ("База отдыха в <адрес> , в районе базы "Нива" МО "Краснооктябрьское сельское поселение" <адрес> РА". ФИО10 бассейн) с кадастровым номером № , площадь застройки: 200 (двести) кв.м., объем: 280 (двести восемьдесят) куб.м.; - 1/2 (одну вторую) долю от принадлежащей ПРОДАВЦУ 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ ("База отдыха в <адрес> , в районе базы "Нива" МО "Краснооктябрьское сельское поселение" <адрес> РА". Коттедж с террасой) с кадастровым номером № , площадью 45,4 (сорок пять целых четыре десятых) кв.м., состоящее из основного одноэтажного строения из мелких бетонных блоков; - 1/2 (одну вторую) долю от принадлежащей ПРОДАВЦУ 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на СООРУЖЕНИЕ ("База отдыха в <адрес> , в районе базы "Нива" МО "Краснооктябрьское сельское поселение" <адрес> РА". Малый бассейн) с кадастровым номером № , площадь застройки: 15 (пятнадцать) кв.м., объем: 20 (двадцать) куб.м.; - 1/2 (одну вторую) долю от принадлежащей ПРОДАВЦУ 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ ("База отдыха в <адрес> , в районе базы "Нива" МО "Краснооктябрьское сельское поселение" <адрес> РА". Коттедж с террасой) с кадастровым номером № , площадью 45,4 (сорок пять целых четыре десятых) кв.м., состоящее из основного одноэтажного строения из мелких бетонных блоков; - 1/2 (одну вторую) долю от принадлежащей ПРОДАВЦУ 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ ("База отдыха в <адрес> , в районе базы "Нива" МО "Краснооктябрьское сельское поселение" <адрес> РА". Коттедж с террасой) с кадастровым номером № , площадью 45,4 (сорок пять целых четыре десятых) кв.м., состоящее из основного одноэтажного строения из мелких бетонных блоков; - 1/2 (одну вторую) долю от принадлежащей ПРОДАВЦУ 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ ("База отдыха в <адрес> , в районе базы "Нива" МО "Краснооктябрьское сельское поселение" <адрес> РА". Коттедж с террасой) с кадастровым номером № площадью 45,4 (сорок пять целых четыре десятых) кв.м., состоящее из основного одноэтажного строения из мелких бетонных блоков; - 1/2 (одну вторую) долю от принадлежащей ПРОДАВЦУ 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ ("База отдыха в <адрес> , в районе базы "Нива" МО "Краснооктябрьское сельское поселение" <адрес> РА". Коттедж с террасой) с кадастровым номером № , площадью 45,4 (сорок пять целых четыре десятых) кв.м., состоящее из основного одноэтажного строения из мелких бетонных блоков; - 1/2 (одну вторую) долю от принадлежащей ПРОДАВЦУ 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ ("База отдыха в <адрес> , в районе базы "Нива" МО "Краснооктябрьское сельское поселение" <адрес> РА". Здание технического назначения) с кадастровым номером № , площадью 43,3 (сорок три целых три десятых) кв.м., состоящее из основного одноэтажного строения из мелких бетонных блоков, расположенные по адресу: <адрес> (База отдыха "Нива") - ФИО16 № (один). Оставшаяся доля ФИО2 составляет 1/4 (одна четвёртая) доля на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Согласно п. 2 договора от 18.08.2023г. ФИО3 приобрел у ФИО2 указанное в договоре имущество за 24 400 000 рублей. Согласно договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства от 18.08.2023г., удостоверенному ФИО23 нотариусом Майкопского городского нотариального округа, ФИО2 (ПРОДАВЕЦ) продал, а ФИО4 (ПОКУПАТЕЛЬ) купил на условиях, указанных в договоре: - 1/2 (одну вторую) долю от принадлежащей ПРОДАВЦУ 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА с кадастровым номером № , общей площадью 25,7 (двадцать пять целых семь десятых) кв.м.; - 1/2 (одну вторую) долю от принадлежащей ПРОДАВЦУ 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА с кадастровым номером № , общей площадью 663,1 (шестьсот шестьдесят три целых одна десятая) кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> , в районе базы "Нива". Оставшаяся доля ФИО2 составляет 1/4 (одна четвёртая) доля на вышеуказанные объекты незавершенного строительства. В силу п. 3.1 договора от 18.08.2023г. ФИО3 приобрел у ФИО2 указанное в договоре имущество за 20 600 000 рублей. Таким образом, 18.08.2023г. ФИО3 по сделке купли-продажи приобрел у ФИО2 объекты недвижимого имущества, в том числе объекты незавершенного строительства, общей стоимостью 45 000 000 рублей, что следует из условий договоров от 18.08.2023г. ФИО5 является совладельцем указанного в договорах купли-продажи от 18.08.2023г. недвижимого имущества с ? долей в праве общей долевой собственности. Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются сторонами. ФИО5 просит признать недействительными указанные выше договоры купли-продажи долей недвижимого имущества по тому основанию, что продавец ФИО2 не известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых осуществляется сделка. При этом, истец указывает, что согласно оферте от 13.04.2023г., ему предлагалось заключить одну сделку купли-продажи долей недвижимого имущества, стоимость которой составляла 45 000 000 рублей, поэтому содержание оспариваемых сделок и их количество не соответствует оферте от 13.04.2023г. Данное утверждение истца не основано на правильном толковании норм действующего гражданского законодательства. Так, в соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Пунктом 2 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Судом исследовано нотариально удостоверенное (нотариус ФИО23 ) заявление ФИО2 от 13.04.2023г., направленное в адрес ФИО5 , с извещением о намерении продать принадлежащие ему на праве общей долевой собственности следующие объекты недвижимости: - 1/4 (одну четвертую) долю ЗЕМЕЛЬНОГО ФИО16 , с кадастровым номером № , находящегося по адресу: ФИО1 , <адрес> , «База отдыха Нива» - ФИО16 № ; 1/4 (одну четвертую) долю ФИО25 ТЕРРАСОЙ № с кадастровым номером № , находящегося по адресу: ФИО1 , <адрес> , «База отдыха Нива» - ФИО16 № ; 1/4 (одну четвертую) долю ФИО25 ТЕРРАСОЙ № с кадастровым номером № , находящегося по адресу: ФИО1 , <адрес> , «База отдыха Нива» - ФИО16 № ; 1/4 (одну четвертую) долю ФИО25 ТЕРРАСОЙ № с кадастровым номером № , находящегося по адресу: ФИО1 , <адрес> , «База отдыха Нива» - ФИО16 № ; 4/4 (одну четвертую) долю ФИО25 ТЕРРАСОЙ № с кадастровым номером № , находящегося по адресу: ФИО1 , <адрес> , «База отдыха Нива» - ФИО16 № к; 1/4 (одну четвертую) долю ФИО25 ТЕРРАСОЙ № с кадастровым номером № , находящегося по адресу: ФИО1 , <адрес> , «База отдыха Нива» - ФИО16 № ; 1/4 (одну четвертую) долю ФИО25 ТЕРРАСОЙ № с кадастровым номером № находящегося по адресу: ФИО1 , <адрес> , «База отдыха Нива» - ФИО16 № ; 1/4 (одну четвертую) долю ФИО25 ТЕРРАСОЙ № с кадастровым номером № , находящегося по адресу: ФИО1 , <адрес> , «База отдыха Нива» - ФИО16 № ; 1/4 (одну четвертую) долю ФИО25 ТЕРРАСОЙ № с кадастровым номером № , находящегося по адресу: ФИО1 , <адрес> , «База отдыха Нива» - ФИО16 № ; 1/4 (одну четвертую) долю ЗДАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ с кадастровым номером № , находящегося по адресу: ФИО1 , <адрес> , «База отдыха Нива» - ФИО16 № ; 1/4 (одну четвертую) долю ФИО26 ФИО8 БАССЕЙНОВ с кадастровым номером № , находящегося по адресу: ФИО1 , <адрес> , «База отдыха Нива» - ФИО16 № ; 1/4 (одну четвертую) долю ФИО9 БАССЕЙНА с кадастровым номером № , находящегося по адресу: ФИО1 , <адрес> , «База отдыха Нива» - ФИО16 № ; 1/4 (одну четвертую) долю ФИО10 БАССЕЙНА с кадастровым номером № , находящегося по адресу: ФИО1 , <адрес> , «База отдыха Нива» - ФИО16 № ; 1/4 (одну четвертую) долю ФИО11 БАССЕЙНА с кадастровым номером № , находящегося по адресу: ФИО1 , <адрес> , «База отдыха Нива» - ФИО16 № за 24 400 000 (двадцать четыре миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек; 1/4 (одну четвертую) долю НЕДОСТРОЕННОЙ ПРОХОДНОЙ с кадастровым номером № находящейся по адресу: ФИО1 , <адрес> , в районе базы «Нива» за 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек; - 1/4 (одну четвертую) долю НЕДОСТРОЕННОГО ЗДАНИЯ ЦЕХА РОЗЛИВА МИНЕРАЛЬНОЙ ВОДЫ с кадастровым номером № , находящегося по адресу: ФИО1 , <адрес> , в районе базы «Нива» за 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей 00 копеек. В заявлении от 13.04.2023г. указано, что если ФИО5 не осуществит право преимущественной покупки в течение месяца, указанные объекты недвижимого имущества за общую сумму 45 000 000 рублей 00 копеек будут проданы другому лицу. Факт направления заявления ФИО2 от 13.04.2023г. в адрес участников общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 подтверждается также свидетельствами № <адрес> 7 и № <адрес> 8 от 18.08.2023г. нотариуса Майкопского городского нотариального округа ФИО23 (т. 1 л.д. 84,85). Таким образом, при реализации намерения продать долю в общей долевой собственности ФИО2 выполнил предусмотренную законом обязанность по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности, в том числе ФИО5 , о намерении продать свою долю, при этом в извещении указана цена и условия, на которых может быть осуществлена сделка. Оспариваемые ФИО5 по настоящему делу два нотариально удостоверенных договора купли-продажи долей недвижимого имущества от 18.08.2023г. представляют собой единую сделку, совершенную одномоментно и выполненную в двух договорах, что в силу принципа диспозитивности, не противоречит нормам гражданского законодательства. При этом, доля в имуществе была отчуждена по цене, указанной в заявлении ФИО2 от 13.04.2023г., направленном в адрес ФИО5 , то есть за 45 000 000 рублей. Указанное обстоятельство подтвердил в судебном заседании нотариус ФИО23 , который пояснил, что предложил сторонам оформить сделку в двух договорах, разделив в договорах объекты незавершенного строительства и иные объекты недвижимого имущества. Статьей 45 Конституции РФ закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). В соответствии со статьей 2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. В соответствии с положениями статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ. ФИО5 заявлен иск о признании договоров купли-продажи от 18.08.2023г. недействительными. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных им требований, а также доказательства нарушения его прав и законных интересов в результате действий ответчиков по заключению спорных договоров. Таким образом, исковые требования ФИО5 о признании договоров купли-продажи недействительным и применении последствий их недействительности, суд полагает необоснованными и отказывает в их удовлетворении. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 и ФИО4 о признании недействительными договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства от 18.08.2023г. и договора купли-продажи долей недвижимого имущества от 18.08.2023г., заключенных между ФИО2 и ФИО3 , с применением последствие недействительности сделок - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательном виде. Мотивированное решение составлено 04.09.2024г. Судья – подпись Копия верна: Судья Скрябин А.В. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.