Дело № ДЕЛО № 2-749/2024 ~ М-546/2024

К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 мая 2024 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Юрченко Н.И. при секретаре ФИО5 , с участием адвоката ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , Администрации МО « <адрес> » и Администрации МО «Каменномосткое сельское поселение» об исправлении реестровой ошибки, у с т а н о в и л : ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором просила признать содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, и исключить из ЕГРН сведения о границах (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № ; установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № , расположенного в <адрес> , в координатах, указанных в исковом заявлении. В заявлении указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № , расположенного в <адрес> , что подтверждается записью о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . Границы ее участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и при межевании ее участка кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки, заключающейся в пересечении фактических границ ее участка с границами смежного участка ( <адрес> ), содержащимися в ЕГРН. Фактически граница между их участками обозначена на местности забором и споров по фактической границе участков нет. В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения требований. Указали, что спор по фактическим границам участков, обозначенным на местности забором, отсутствует. Представитель администрации МО « <адрес> » по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения требований. Представители администрации МО «Каменномостское сельское поселение» и ФГБУ «ФКП Росреестра по РА» в суд не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания. Представитель МО «Каменномостское сельское поселение» ФИО8 просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения требований. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.64 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно п.п.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Согласно ч.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. Согласно ч. 9 ст. 61 указанного закона споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ. Как установлено, за ФИО9 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1371 кв.м. с кадастровым номером № , расположенный в <адрес> , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12). Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками ( по ?) смежного земельного участка площадью 850 кв.м. в <адрес> , с кадастровым номером № , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28 и 31). Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ , содержащемуся в межевом плане, по результатам геодезических работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком по <адрес> , в <адрес> с кадастровым номером № , который является смежным. В местоположении границ указанного земельного участка, вероятно, имеется реестровая ошибка, связанная с тем, что местоположение его границ по сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствует их фактическому местоположению. Площадь участка работ в результате уточнения границ составила 1211 кв.м., что не нарушает предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, регламентированные Правилами землепользования и застройки МО «Каменномостское сельское поселение»( утверждены решением Совета народных депутатов МО «Каменномостское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ ). Суд принимает названное заключение, поскольку сторонами оно не оспаривалось, доказательств, опровергающих представленное заключение или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, суду не представлено. Учитывая заключение кадастрового инженера и установив, что споров о границах земельных участков в натуре не имеется, права на земельные участки не оспариваются, суд пришел к выводу о том, что при проведении межевания в межевых документах на земельный участок ответчиков была воспроизведена ошибка местоположения его границ, в связи с чем, границы этого земельного участка не соответствуют их действительному местоположению в результате реестровой ошибки, то есть ошибочного определения местоположения границ земельного участка. Наличие реестровой ошибки подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером приведены координаты фактических границ земельного участка истицы, по которым она в своих требованиях просит установить границы ее участка. Поскольку наличие реестровой ошибки в воспроизведении в ЕГРН координат принадлежащего ответчикам земельного участка препятствует осуществлению постановки в границах, соответствующих фактическим, на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № , суд находит требования законными, обоснованными и удовлетворяет их. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного в <адрес> , с кадастровым номером № , устранить ее, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером № ( <адрес> ), и установить границы земельного участка в <адрес> , с кадастровым номером № (по фактическим границам), в координатах, содержащихся в каталоге координат на указанный участок в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ , подготовленном кадастровым инженером ФИО10 Каталог координат на земельный участок с кадастровым номером № , содержащийся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ , подготовленном кадастровым инженером ФИО10 , считать неотъемлемой частью решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья: подпись. Копия верна: Судья Н.И.Юрченко УИД 01RS0 № -50 Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея