Дело № ДЕЛО № 2-774/2024 ~ М-573/2024

К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> 4 июня 2024 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Юрченко Н.И. при секретаре ФИО7 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО5 к Администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» о прекращении обременения, у с т а н о в и л : ФИО4 и ФИО3 через представителя ФИО10 , с согласия попечителя ФИО8 , обратились в суд с иском, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного в <адрес> , погасив регистрационную запись об ограничении права в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ , ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Оплата по договору должна была производиться, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала. Полный расчет за дом был произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ продавец и залогодержатель ФИО1 умер, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки не может быть подано. В судебном заседании представитель истцов ФИО4 и ФИО3 – ФИО10 поддержал требования и просил их удовлетворить. Представитель ответчика – администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» не явился, уведомлен надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РА в суд не явился, уведомлен о рассмотрении дела. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости. Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке. Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО1 продал ФИО2 , действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 , ФИО5 , земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес> , за 361000руб.. П.2.2 договора предусматривает, что 981,21руб. за земельный участок переданы продавцу до подписания настоящего договора из личных средств покупателей, а оставшиеся 360018,79руб. будут перечислены на счет ФИО1 за счет средств, предоставляемых ФИО2 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в отношении жилого дома в силу закона. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ , наследниками имущества ФИО2 , умершей ДД.ММ.ГГГГ , являются дети - ФИО3 и ФИО4 , в ? доле, каждый. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из 1/3 доли земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес> . Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , за ФИО4 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 долю, за каждым, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ , на жилой дом и земельный участок в <адрес> , и на 1/6 долю, за каждым, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ , на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в отношении жилого дома в силу закона (номер государственной регистрации № ) со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Как установлено, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ . Согласно сведениям из реестра наследственных дел, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось. Из сообщения нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 ею не заводилось. Согласно п.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. П.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение прекращает обязательство. Истцы утверждают, что обязательство исполнено в полном объеме, поскольку средства материнского капитала были перечислены продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно сообщению клиентской службы (на правах отдела) ГУ – ОПФ РФ по РА в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ , средства материнского (семейного) капитала в сумме 360018,79руб. были перечислены по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> , платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ . При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, то имеются основания для признания обременения, наложенного в целях его исполнения, отсутствующим и суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р е ш и л : Признать обременение в виде ипотеки жилого дома с кадастровым номером № , расположенного по адресу: Россия, <адрес> , отсутствующим, и погасить регистрационную запись № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца. Судья: подпись Копия верна. Судья Н.И. Юрченко УИД 01RS0 № -42 Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея