Дело № ДЕЛО № 2-881/2024 ~ М-671/2024

к делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июня 2024 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Скрябина А.В. при помощнике судьи ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил: Администрация МО « <адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и возвращении земельного участка. В обоснование требований истец указал, что 28.10.2002г. между администрацией Тульского поселкового округа и БерзеговымАйдамиром ФИО1 № заключен договор арендыземельного участка площадью 2831 кв.м., с кадастровым номером01:04: № :4, категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для производственных целей»»,расположенного по адресу: <адрес> а. В соответствии с Решением совета народных депутатовмуниципального образования «Тульское сельское поселение» <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в решение СНД МО «Тульское городское поселение» «Об установлении ставки земельного налога на территории муниципального образования «Тульское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № ». В связи с внесением изменений и дополнений в вышеуказанное Решение, установлена налоговая ставка, которая составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ , арендная плата не вносилась. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 15 964 037 (пятнадцать миллионов девятьсот шестьдесят четыре тысячи тридцать семь) рублей 06 копеек, в течении 10 дней после получения. Претензия № вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/tracking). В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ ), содержащая требования о погашении задолженности с уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , где сумма задолженности по арендной плате составляет и пени 17 432 013 (семнадцать миллионов четыреста тридцать две тысячи тринадцать) рублей 53 копеек. В настоящее время, ответчиком не погашена задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200134:4. В соответствии с ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя. Поэтому истец просил суд: 1) Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО « <адрес> » с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 548 173 (пятьсот сорок восемь тысяч сто семьдесят три) рубля 32 копейки; 2) Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО « <адрес> » с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеню в размере 16 883 840 (шестнадцать миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 03 копейки; 3) Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 2831 кв.м, с кадастровым номером № категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для производственных целей»», расположенного по адресу: <адрес> , заключенный 28.10.2002г.; 4) Обязать ФИО2 возвратить администрации МО « <адрес> » земельный участок площадью 2831 кв.м, с кадастровым номером № , категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для производственных целей»», расположенного по адресу: <адрес> . Ответчиком ФИО1 представлено в суд ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании арендной платы и пени. В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО5 уточнила заявленные требования, представив расчет исковых требований о взыскании арендной платы и пени с учетом исковой давности. Просила удовлетворить иск с учетом нового расчета. В остальной части исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования с учетом уточненного расчета задолженности по арендной плате и пени признали и не возражали против их удовлетворения. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск с учётом уточненных расчетов подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Так, из материалов дела следует что 28.10.2002г. между администрацией Тульского поселкового округа и БерзеговымАйдамиром ФИО1 № заключен договор арендыземельного участка площадью 2831 кв.м., с кадастровым номером01: № , категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для производственных целей»»,расположенного по адресу: <адрес> а. В соответствии с Решением совета народных депутатовмуниципального образования «Тульское сельское поселение» <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в решение СНД МО «Тульское городское поселение» «Об установлении ставки земельного налога на территории муниципального образования «Тульское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № ». В связи с внесением изменений и дополнений в вышеуказанное Решение, установлена налоговая ставка, которая составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ , арендная плата не вносилась. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, в силу указанных норм ответчик обязан был вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды. По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Факт заключения договора аренды и наличия обязанности по внесению арендной платы ответчик не оспаривает, однако, данную обязанность не исполнял. Ответчик заявил о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы и пени. В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Истцом был представлен уточненный расчет задолженности ответчика с учетом применения срока исковой давности. Задолженность по арендной плате за период с 10.01.2021г. по 05.03.2024г. составляет 151 914 рублей 39 копеек, задолженность по пени за период с 11.01.2021г. по 05.03.2024г. включительно составила 1 399 111 рублей 11 копеек. В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя. Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора. В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора в части своевременности внесения арендной платы. Поскольку из материалов дела усматривается, что истцом направлялось в адрес ответчика предложение о расторжении договора, требование о расторжении кредитного договора суд также полагает подлежащим удовлетворению. Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и заявление ответчика о признании уточненных исковых требований, суд полагает исковые требования администрации МО « <адрес> » о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возвращении земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил: Исковые требования администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2 удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО « <адрес> » задолженность по арендной плате в размере 151 914 рублей 39 копеек, задолженность по пени в размере 1 399 111 рублей 11 копеек, а всего 1 551 025 (один миллион пятьсот пятьдесят одну тысячу двадцать пять) рублей 50 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 2831 кв.м, с кадастровым номером № , категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для производственных целей», расположенного по адресу: <адрес> , заключенный 28.10.2002г. Обязать ФИО2 возвратить администрации МО « <адрес> » земельный участок площадью 2831 кв.м, с кадастровым номером № 4, категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для производственных целей», расположенный по адресу: <адрес> а. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца. Судья: подпись. Копия верна: Судья Скрябин А.В.