Дело № ДЕЛО № 2-1375/2024 ~ М-1208/2024

К делу № УИД 01RS0 № -61 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 октября 2024 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Юрченко Н.И. при секретаре ФИО5 , с участием адвоката ФИО8 , рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 к Администрации муниципального образования « <адрес> », Администрации МО «Каменномостское сельское поселение» о признании права собственности в порядке приватизации, у с т а н о в и л : Истцы ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную в <адрес> , по 1/3 доле, за каждым, указав следующее. До 2004 года они проживали в общежитии <адрес> . После смерти в 2004 году ФИО6 , проживавшей в п..Каменномостском по ул..Дружбы,21, <адрес> , они сдали свою жилплощадь в общежитии и им взамен предоставили указанную выше квартиру. При этом, никаких документов на вселение им не выдали, либо они их утратили, но именно с этого времени они были прописаны по этому адресу. ДД.ММ.ГГГГ между нею, ФИО1 , и ММП ЖКХ <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного в <адрес> по ул..Дружбы,21, <адрес> . Нанимателем по договору являлась она, члены семьи: ФИО2 и ФИО3 Согласно спарвке ДФГУП «Майкопрайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ , ММПК ЖКХ числится собственником данного жилого помещения. В самом договоре указано, что квартира находится за балансом наймодателя, то есть не принадлежит фирме, но находится в ее пользовании или распоряжении временно. С момента заключения договора и по настоящее время они зарегистрированы и проживают в указанной выше квартире. В договоре указано, что квартира передается нанимателю с правом передачи в собственность нанимателя. В 2009 году она, ФИО1 , пыталась получить квартиру в собственность в порядке приватизации, однако это не получилось из-за отсутствия собственника. Истцы обращались в администрацию МО « <адрес> » с заявлением о приватизации, однако им в этом было отказано. В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат ФИО8 поддержала требования и просила их удовлетворить. Истцы ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела. Представитель Администрации МО « <адрес> » по доверенности ФИО9 просил рассмотреть дело по усмотрению суда, поскольку статус спорной квартиры не определен и на балансе муниципального образования она не состоит. Представитель администрации МО «Каменномостсткое сельское поселение» ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель органа опеки и попечительства ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение в интересах несовершеннолетней. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и с другими лицами. Кроме того, в соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. В соответствии со ст.218п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних. Ст.6 указанного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. По смыслу положений п. 5 ст. 132 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ . N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», жилищный фонд при признании организации банкротом передается в собственность соответствующего муниципального образования без каких-либо дополнительных условий. Согласно ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В абзаце 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья. Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами. В п.8 названного Постановления и ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и социальной защиты населения. Как установлено, после смерти в 2004 году ФИО6 , проживавшей в п..Каменномостском по <адрес> , истцы сдали свою жилплощадь в общежитии и им взамен предоставили указанную выше квартиру. По договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ММП ЖКХ <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО12 ( наймодатель) и ФИО1 (наниматель), нанимателю и членам его семьи (4 человека) предоставлена по довгору найма квартира в <адрес> , сроком на 5 лет с правом передачи в собственность нанимателя. Квартира находится за балансом наймодателя на основании распоряжения Каменномостской администрации. Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика ФИО1 , по указанному выше адресу в квартире прописаны : ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 Согласно справкам Каменномостского ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ , по данным ЦТИ собственником квартиры в <адрес> числится МП ЖКХ, ФИО6 ее собственником не числится. Согласно справке ТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ , по данным БТИ квартиросъемщиками <адрес> , в <адрес> , числятся ФИО1 и ее дети ФИО2 и ФИО3 Ранее данная квартира не приватизировалась. Квартиросъемщики участия в приватизации не принимали. Согласно сообщениям администрации МО «Каменномостское сельское поселение»,администрации МО « <адрес> », Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям, на балансе администраций и в реестре государственной собственности Республики Адыгея названная выше квартира не значится. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ , Муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства <адрес> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , <адрес> , в п. <адрес> ю 28 кв.м. поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ , сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Из технического паспорта на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на нее не зарегистрировано, квартира имеет площадь 28 кв.м.. Согласно справке из Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ , сведения об использовании ФИО13 (Птух) ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют. Объектов недвижимости в <адрес> и <адрес> , Шовгеновском и <адрес> х, Гиагинском, Красногвардейском, Майкопском и <адрес> х за ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 не числится. Таким образом, установлено, что истцы вселены в спорную квартиру и зарегистрированы в ней на законных основаниях, право бесплатной приватизации ими не было использовано, квартира ранее не приватизировалась. Спорная квартира к категории жилых помещений, указанных в Законе, приватизация которых запрещена, не относится. Целевое назначение жилья не исключает возможности передачи его в собственность гражданам. При таких обстоятельствах суд считает, что требования иска законны и обоснованны, и считает возможным признать за истцами право собственности на указанное имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 . Признать за ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 , в 1/3 доле, за каждым, право собственности в порядке приватизации на <адрес> , в <адрес> , общей площадью- 28,0 кв.м. (кадастровый № ). Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья: подпись. Копия верна: Судья Юрченко Н.И. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея