Дело № ДЕЛО № 2-115/2025 (2-1631/2024;) ~ М-1469/2024

к делу № УИД: 01RS0 № -42 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 июля 2025 г. <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Бельдиновой О.П., при секретаре ФИО13 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на сарай, установил: ФИО1 обратился с иском к ФИО7 МО « <адрес> » о признании права собственности на гараж. В заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером 01:04:0200075:159, находящаяся по адресу: <адрес> . Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером 01:04:0200075:122 на земельном участке с кадастровым номером 01:04:0200075:112 площадью 1894 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> . Цена иска составляет 40 000 рублей. На данном земельном участке под многоквартирным домом был построен гараж ФИО6 на основании Постановления ФИО7 самоуправления Тульского поселкового округа «о строительстве в ранее выделенном земельном участке» от ДД.ММ.ГГГГ № . Разрешения на право производства строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ . Акт разбивки от ДД.ММ.ГГГГ . Решение о выделении земельного участка под строительство. Данный гараж был приобретен 24.10 2012 года истцом на основании договора, составленного в простой письменной форме, однако, право собственности в установленный законом срок зарегистрировано не было. Фактически, с 2012 года истец владеет, пользуется и распоряжается гаражом по назначению. В связи с тем, что он ограничен в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в установленном законом порядке, необходимо признание права собственности на гараж в судебном порядке. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя его содержания. В заявлении об уточнении исковых требований ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на сарай, общей площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> . В судебном заседании ФИО1 поддержал уточненные заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить. Представитель третьего лица - ФИО7 МО « <адрес> », согласно доверенности – ФИО14 , в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица - ФИО7 МО «Тульское сельское поселение», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания - не явился, однако представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики – собственники МКД: ФИО8 , ФИО3 , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО4 , ФИО5 , будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания – не явились, однако в деле имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Так, в судебном заседании было установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером 01:04:0200075:159, находящаяся по адресу: <адрес> . Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером 01:04:0200075:122 на земельном участке с кадастровым номером 01:04:0200075:112 площадью 1894 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> . Цена иска составляет 40 000 рублей. На данном земельном участке под многоквартирным домом был построен сарай ФИО6 на основании Постановления ФИО7 самоуправления Тульского поселкового округа «о строительстве в ранее выделенном земельном участке» от ДД.ММ.ГГГГ № . Разрешения на право производства строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ . Акт разбивки от ДД.ММ.ГГГГ . Решение о выделении земельного участка под строительство. Данный сарай был приобретен 24.10 2012 года истцом на основании договора, составленного в простой письменной форме, однако, право собственности в установленный законом срок зарегистрировано не было. Фактически, с 2012 года истец владеет, пользуется и распоряжается сараем по назначению. В связи с тем, что он ограничен в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в установленном законом порядке, необходимо признание права собственности на сарай в судебном порядке. Постановлением ФИО7 самоуправления Тульского поселкового округа № от 16.07.1999г. подтверждается, что ФИО6 дано разрешение на ранее выделенном земельном участке площадью 21 кв.м. в <адрес> на строительство сарая. Согласно решению Тульского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выделен земельный участок и разрешено строительство сарая. Из акта обследования следует, что вышеуказанное нежилое здание сарай соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: РА, <адрес> . Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании обстоятельств и не оспариваются участвующими в деле лицами. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машиноместе, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения. помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. Ч. 10 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предполагает, что Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. В соответствии с ч. 11 ст. 24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом ФИО7 самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Согласно п.п. 5,7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты и технический план. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим законом. Таким образом, заявленные ФИО1 уточненные исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить требования ФИО1 . Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на сарай, общей площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025г. Судья: подпись Копия верна. Судья Бельдинова О.П. УИД: 01RS0 № -42 Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея.