Дело № ДЕЛО № 2-246/2025 (2-1776/2024;) ~ М-1649/2024

К делу № УИД: 01RS0 № -43 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 июня 2025 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Бельдиновой О.П. при секретаре ФИО5 , с участием: старшего помощника прокурора <адрес> - ФИО6 , представителя администрации МО «Кировское сельское поселение» - ФИО8 , представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО9 , третьего лица ФИО2 и его представителя – адвоката ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и администрации МО «Кировское сельское поселение» к администрации МО «Кировское сельское поселение», ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки и встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации МО «Кировское сельское поселение» о признании добросовестными приобретателями недвижимого имущества, у с т а н о в и л: <адрес> обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц и администрации МО «Кировское сельское поселение» с названным выше иском, указав следующее. <адрес> проведена проверка соблюдения администрацией МО «Кировское сельское поселение» требований законодательства о приватизации муниципального имущества, в результате которой выявлены нарушения закона. Проведенной проверкой установлено, что у администрации 22.10.2022г. возникло право собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 01:04:4100001:16, площадью 64,7 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 01:04:4100001:23, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , как на вымороченное имущество. Указанные квартира с земельным участком включены в перечень муниципального имущества, подлежащего приватизации, на основании которого проведен аукцион по его продаже. По результатам проведенного аукциона ФИО7 за 628 000 руб. приобрела у администрации в собственность указанный жилой дом и земельный участок, заключив договор купли-продажи от 05.07.2023г., на основании которого сведения о праве собственности внесены в единый государственный реестр недвижимости. Принимая решение о продаже жилого дома общей площадью 64,7 кв.м, с кадастровым номером 01:04:4100001:16 и земельного участка площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 01:04:4100001:23, расположенные по адресу: <адрес> , Администрация руководствовалась положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Федеральный закон № ). Федеральным законом № регулируются отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом. Таким образом, заключенный между Администрацией и ФИО7 договор купли-продажи от 05.07.2023г. в отношении указанных объектов недвижимости подлежит признанию недействительным. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с 14.02.2024г. собственником указанного жилого дома и земельного участка является ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с чем, имущество подлежит истребованию из его незаконного владения. Прокурор просил: 1)Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 05.07.2023г., заключенный между администрацией МО «Кировское сельское поселение» (ИНН 0104005878) и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого дома общей площадью 64,7 кв.м, с кадастровым номером 01:04:4100001:16 и земельного участка площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 01:04:4100001:23, расположенные по адресу: <адрес> ; признать протокол № об итогах аукциона в электронной форме по продаже муниципальной недвижимости имущества муниципального образования «Кировское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ недействующим; 2) Истребовать жилой дом общей площадью 64,7 кв.м, с кадастровым номером 01:04:4100001:16 и земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 01:04:4100001:23, расположенные по адресу: <адрес> , из чужого незаконного владения. ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском к администрации МО «Кировское сельское поселение», в котором просили: 1) Признать ФИО2 , добросовестным приобретателем по возмездной сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 920 кв.м., с кадастровым номером 01:04:4100001:1393 и расположенного на нем жилого дома, общей площадью - 64.7 кв.м., с кадастровым номером 01:04:4100001:23, находящиеся по адресу: <адрес> ; 2) Признать ФИО3 , добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровым номером 01:04:4100001:1394 общей площадью781 кв.м., и 01:04:000000:3478 общей площадью 800 кв.м на основании решения собственника о разделе земельного участка от 05.12.2023г. В заявлении указали, что ФИО2 по возмездной сделке купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 земельный участок категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 920 кв.м., с кадастровым номером 01:04:4100001:1393 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 64.7 кв.м., с кадастровым номером 01:04:4100001:23, находящиеся по адресу: <адрес> по цене 1300.000 рублей, что подтверждается договором купли -продажи и записью в ЕГРН. На момент совершения сделки между ФИО3 и ФИО2 право собственности за продавцом было зарегистрировано в ЕГРН. Никаких притязаний и запретов со стороны третьих лиц не существовало, судебные споры отсутствовали. Сделка отвечала всем признакам ее действительности. ФИО3 , владеет на праве собственности двумя земельными участками с кадастровым номером 01:04:4100001:1394 общей площадью 781 кв.м., и 01:04:000000:3478 общей площадью 800 кв.м на основании решения собственника о разделе земельного участка от 05.12.2023г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № . На момент раздела земельного участка с кадастровым номером 01:04:410000:16, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, никаких запретов и препятствий не существовало. Сделка отвечала требованиям закона. В судебном заседании старший помощник прокурора ФИО6 уточнил исковые требования и просил: 1) Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 05.07.2023г., заключенный между администрацией МО «Кировское сельское поселение» (ИНН 0104005878) и ФИО3 (Тонкогубовой) ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого дома общей площадью 64,7 кв.м, с кадастровым номером 01:04:4100001:23 и земельного участка площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 01:04:4100001:16, расположенные по адресу: <адрес> ; 2) Применить последствия недействительности сделки, обязав: ФИО3 (Тонкогубову) ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., возвратить в собственность МО «Кировское сельское поселение» земельные участки с кадастровыми номерами 01:04:4100001:1394, общей площадью 781 кв.м., 01:04:0000000:3478 3, общей площадью 800 кв.м.; 3) Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу МО «Кировское сельское поселение», земельный участок с кадастровым номером 01:04:4100001:1393 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 01:04:4100001:23, общей площадью 64,7 кв.м., по адресу: <адрес> ; 4) Обязать: ФИО3 (Тонкогубову) ФИО4 , 30.03.1999 г.р., освободить земельные участки с кадастровыми номерами 01:04:4100001:1394, общей площадью 781 кв.м., 01:04:0000000:3478, общей площадью 800 кв.м.; 5) ФИО2 , 02.12.1995 г.р., освободить земельный участок с кадастровым номером 01:04:4100001:1393 и расположенный, на нем жилой дом с кадастровым номером 01:04:4100001:23, общей площадью 64,7 кв.м., по адресу: <адрес> ; 6) Обязать: ФИО3 (Тонкогубову) ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., возвратить по акту приема-передачи МО «Кировское сельское поселение» земельные участки с кадастровыми номерами 01:04:4100001:1394, общей площадью 781 кв.м., 01:04:0000000:3478, общей площадью 800 кв.м; 7) ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., возвратить по акту приема-передачи МО «Кировское сельское поселение» земельный участок с кадастровым номером 01:04:4100001:1393 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 01:04:4100001:23, общей площадью 64,7 кв.м., по адресу: <адрес> ; 8) Указать в резолютивной части решения о том, что оно является основанием для: внесения в ЕГРН сведений о праве собственности МО «Кировское сельское поселение» на земельный участок 01:04:4100001:1393, общей площадью 920 кв.м., и расположенный на нем общей площадью 64,7 кв.м, жилой дом (кадастровый № ), по адресу: <адрес> ; внесения в ЕГРН сведений о праве собственности МО «Кировское сельское поселение» на земельные участки с кадастровыми номерами 01:04:4100001:1394, общей площадью 781 кв.м.; 01:04:000000:3478, общей площадью 800 кв.м.; - исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 , 02.12.1995 г.р., на земельный участок 01:04:4100001:1393, общей площадью 920 кв.м., и расположенный на нем общей площадью 64,7 кв.м, жилой дом (кадастровый № ), по адресу: <адрес> ; - исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 (Тонкогубовой) ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельные участки с кадастровыми номерами 01:04:4100001:1394, общей площадью 781 кв.м.; 01:04:000000:3478, общей площадью 781 кв.м., 01:04:000000:3478, общей площадью 800 кв.м. Во встречном иске просил отказать в полном объеме. Представитель Администрации МО «Кировское сельское поселение» - ФИО8 , уточненные исковые требования прокурора <адрес> поддержала в полном объеме и указала, что имущество ФИО7 было приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, то есть было приобретено у администрации МО «Кировское сельское поселение». Администрация МО « <адрес> » не уполномочивало администрацию МО «Кировское сельское поселение» распоряжаться недвижимым имуществом, которое является выморочным. Что касается встречного иска, просила отказать, пояснив следующее. Администрацией МО «Кировское сельское поселение» было представлено возражение, и их позиция не изменилась. Они считают, что недвижимое имущество необходимо истребовать в данной ситуации у добросовестного приобретателя. Ссылаясь на положения ст.ст. 301-302 ГК РФ, считала, что имущество было приобретено у приобретателя, который не имел права его отчуждать и помимо воли собственника. Поэтому они ссылаются на ст. 14 ФЗ № «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», где предусмотрено, что к вопросам местного значения сельского поселения не относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством. В ч.4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ указано, что иные вопросы местного значения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи для городских поселений, не отнесенные к вопросам местного значения сельских поселений в соответствии с частью 3 настоящей статьи, на территориях сельских поселений решаются органами местного самоуправления соответствующих муниципальных районов. В этих случаях данные вопросы являются вопросами местного значения муниципальных районов. В Законе Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении за сельскими поселениями вопросов местного значения» указано, что к вопросам местного значения сельских поселений не относятся полномочия, указанные в п.6 ч.1 ст. 14 Федерального закона № 131-ФЗ. Сельское поселение должно передать выморочное имущество в собственность района для включения в муниципальный жилищный фонд муниципального района. Ежегодно между администрацией МО « <адрес> » и администрацией МО «Кировское сельское поселение» заключается соглашение № -Ж о передаче осуществления части полномочий администрации МО « <адрес> » в сфере жилищных отношений. В 2023 году такое соглашение было заключено 09.01.2023г. По данному соглашению администрация МО « <адрес> передала часть своих полномочий администрации МО «Кировское сельское поселение». Переданы полномочия по: по установлению размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; определению дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; - установлению максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; ведению в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; ведению учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; принятию на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях; учету граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; признанию молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства. Как видно из данного соглашения администрация МО « <адрес> » не передала администрации МО «Кировское сельское поселение» полномочия по реализации недвижимого имущества, являющегося вымороченным жилым помещением, поэтому надлежащим собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РА, <адрес> является именно администрация МО « <адрес> ». Недвижимое имущество выбыло из владения собственника администрации МО « <адрес> » помимо его воли из-за неправомерного отчуждения недвижимого имущества администрацией МО «Кировское сельское поселение» ФИО7 Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя, суды учитывают не только наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, но и то была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество. Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3 , а также представитель третьего лица по первому иску и истца по встречному иску ФИО2 согласно ордерам – ФИО9 просила в уточненных исковых требованиях прокурора <адрес> отказать, а встречный иск удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что администрация МО «Кировское сельское поселение» говорит, что они не являются собственником, а собственник администрация МО « <адрес> ». И администрация района и прокурор в своем иске считает, что сделка ничтожна по тем основаниям, что предметом спора является жилой дом. Прокурор ссылается на закон приватизации, о том, что приватизация не может быть жилого помещения в определенном порядке и говорит о приватизации жилищного фон да. В суде было установлено, что предметом сделки был жилой дом и земельный участок, который на момент сделки находился в собственности администрации МО «Кировское сельское поселение». Администрация имеет право распоряжаться принадлежащим ей имуществом в соответствии с ФЗ № от 06.10.2003г. Данное имущество не было передано в жилищный фонд. По материалам дела видно, что это жилье было непригодным, его износ был 81%. Администрация не ставила вопрос о передаче так называемого жилищного помещения в жилищный фонд, потому что, никто бы не принял. ФИО9 считает, что никаких оснований для признания этой сделки недействительной, тем более говорить о том, что она является ничтожной, нет. ФИО2 является добросовестным приобретателем, так как на момент сделки право собственности за ФИО3 было зарегистрировано. ФИО2 не мог и не должен был знать, что когда-то администрация не выполнила должным образом свои обязанности. Третье лицо по первому иску и истец по встречному иску ФИО2 поддержал все сказанное его представителем. Ответчик по первому иску и истец по встречному иску ФИО3 , надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель администрации МО « <адрес> », надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суд, заслушав помощника прокурора, других участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Так, из материалов дела следует, что ФИО3 произвела межевание земельного участка, в результате чего образованы 3 самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 01:04:4100001:1393, общей площадью 920 кв.м., с расположенным на нем общей площадью 64,7 кв.м, жилым домом (кадастровый № ) 01:04:4100001:1394, общей площадью 781 кв.м., 01:04:000000:3478, общей площадью 800 кв.м. При этом, земельный участок с кадастровым номером 01:04:4100001:1393 и расположенным на нем жилым домом ФИО3 продала ФИО2 Из разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ № , Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. Способ защиты нарушенного права и спорного правоотношения должен соответствовать характеру нарушения. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № ) органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В силу ч. 3 ст. 51 Федерального закона № порядок и условия приватизации муниципального имущества определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Принимая решение о продаже жилого дома общей площадью 64,7 кв.м, с кадастровым номером 01:04:4100001:16 и земельного участка площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 01:04:4100001:23, расположенные по адресу: <адрес> , Администрация руководствовалась положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Федеральный закон № ). Федеральным законом № регулируются отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федерального закона № государственное и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество, либо акций, долей в уставном капитале хозяйственных обществ, созданных путем преобразования государственных и муниципальных унитарных предприятий). В силу п. 3 ч. 2 ст. 3 Федерального закона № действие данного Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда, за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, указанных в статье 30.4 настоящего Федерального закона. Согласно ст. 2 Жилищного кодекса Российской федерации (далее - ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: - обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; - обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. Как установлено п. 1 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится обязанность по учету муниципального жилищного фонда. Из содержания п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ следует, что муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации установлены Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, которым регулируются отношения, связанные с бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Данным федеральным законом не предусмотрено право граждан приобретать на платной основе имущество муниципального и государственного жилищного фонда за плату. Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что в муниципальной собственности, как особой разновидности публичной собственности, должно находиться то имущество, которое требуется для решения возложенных на местное самоуправление задач (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № - П и от ДД.ММ.ГГГГ № -П и другие). Соответственно, муниципальный жилищный фонд, как часть муниципального имущества, предназначен, в конечном счете, для использования в целях решения задач, связанных с вопросами местного значения, к числу которых относится обеспечение жилыми помещениями малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ). Полномочия органов местного самоуправления обеспечивают реализацию целей социальной политики, предопределяющих обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования, одной из необходимых гарантий которого является создание условий для осуществления права каждого на жилище (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ). Из приведенных норм следует, что федеральный законодатель в отношении отчуждения помещений муниципального жилищного фонда ввел ограничения, выражающиеся в невозможности продажи или отчуждения иным способом (помимо приватизации жилищного фонда) таких помещений. В силу ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Частью 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно выписки из ЕГРН от 14.02.2024г. ФИО2 по возмездной сделке купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 земельный участок категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 920 кв.м., с кадастровым номером 01:04:4100001:1393 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 64.7 кв.м., с кадастровым номером 01:04:4100001:23, находящиеся по адресу: <адрес> по цене 1300.000 рублей, что подтверждается договором купли - продажи и записью в ЕГРН. На момент совершения сделки между ФИО3 и ФИО2 право собственности за продавцом было зарегистрировано в ЕГРН. Никаких притязаний и запретов со стороны третьих лиц не существовало, судебные споры отсутствовали. Сделка отвечала всем признакам ее действительности. ФИО3 , владеет на праве собственности двумя земельными участками с кадастровым номером 01:04:4100001:1394 общей площадью 781 кв.м., и 01:04:000000:3478 общей площадью 800 кв.м на основании решения собственника о разделе земельного участка от 05.12.2023г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № . На момент раздела земельного участка с кадастровым номером 01:04:410000:16, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, никаких запретов и препятствий не существовало. Сделка отвечала требованиям закона. Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно абз. 3 п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Государство в лице уполномоченных законом органов и должностных лиц, действующих при осуществлении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), подтверждает законность совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости. Из приведенной выше нормы материального права следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются. Спорные объекты недвижимости не могут быть истребованы в пользу администрации МО «Кировское сельское поселение», так как ФИО2 и ФИО3 являются добросовестными приобретателями имущества, и оно выбыло из собственности администрации по ее воле. Никаких сделок по отчуждению недвижимости в таком виде, в котором оно находится у истцов по встречному иску, у администрации МО «Кировское сельское поселение» не было. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и администрации МО «Кировское сельское поселение» к администрации МО «Кировское сельское поселение», ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, отказать. Удовлетворить исковые требования по встречному иску ФИО2 и ФИО3 к администрации МО «Кировское сельское поселение» о признании добросовестными приобретателями недвижимого имущества. Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РА, добросовестным приобретателем по возмездной сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , земельного участка категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 920 кв.м., с кадастровым номером 01:04:4100001:1393 и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 64.7 кв.м., с кадастровым номером 01:04:4100001:23, находящиеся по адресу: <адрес> . Признать ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> РА, добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровым номером 01:04:4100001:1394 общей площадью781 кв.м., и 01:04:000000:3478 общей площадью 800 кв.м на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение одного месяца через Майкопский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 24.06.2025г. Судья: подпись. Копия верна: Судья Бельдинова О.П. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея