Дело № ДЕЛО № 2-302/2025 ~ М-18/2025

к делу № УИД 01RS0 № -51 РЕШЕНИЕ И ФИО1 11 июня 2025г. <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Бельдиновой О.П. при секретаре ФИО6 при участии представителя истца ФИО2 ,- ФИО4 согласно доверенности, при участии представителя ответчика - ФИО3 - ФИО7 , согласно доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли - продажи земельного участка и жилого дома и приведении сторон в первоначальное положение, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли - продажи земельного участка и жилого дома и приведении сторон в первоначальное положение. В обоснование своих требований пояснила, что, 15.11. 2021 года между истцом и ФИО3 , был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 01:04:0100023:1. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и жилого дома общей площадью 426.7 кв.м с кадастровым номером 01:04:0100023:57 находящиеся по адресу: <адрес> . Кадастровая стоимость земельного участка составляет 594 555 рублей, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . Кадастровая стоимость жилого дома составляет 5 168 749,38 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . В договоре купли продажи стоимость земельного участка составляет 1 000 000 рублей. Стоимость жилого дома составляет 4 000 000 рублей. Между тем стоимость всего объекта, который истец ФИО2 выставила на продажу со всеми объектами построек и земельного участка, составляла 12 000 000 рублей. Согласно их устной договоренности, она снизила цену до 8 000 000 рублей с учетом того, что ей на территории земельного участка остаются 4 строительных объекта, которые ею были построены на вышеуказанном земельном участке, и она имеет право владения и распоряжения ими в полном объеме. Таким образом, окончательная цена договора купли-продажи между ними была определена в размере - 8 000 000 рублей. При подписании настоящего договора у нотариуса ФИО9 , ответчик передал сумму в размере - 4 200 000 рублей, а остальную сумму в размере 3 800 000 рублей, обещал передать через неделю, то есть 7 дней. Однако денежные средства в размере 1 150 000 рублей, ФИО2 не были преданы через 6 дней, 100 000 рублей ответчиком были переведены на банковскую карту, справка по операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ . Сумма задолженности в размере 2 550 000 рублей ей так и не была возвращена. В п.4 данного договора купли - продажи указано, что сторонам временно исполняющей обязанностей нотариуса разъяснено что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены указанной недвижимости и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а так же риск наступления иных отрицательных последствий. Неоднократные требования истца ФИО2 о возврате суммы задолженности в размере 2 550 000 рублей, ответчик игнорирует. Так же препятствует ей осуществить вывоз движимых 4 -х строительных объектов, которые находятся на земельном участке, стоимостью 4 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии о досудебном урегулировании спора, однако по настоящее время претензии ответчиком ФИО3 проигнорированы. В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Не смотря на это, до настоящего времени задолженность ответчиком ФИО3 не погашена, что является существенным нарушением условий договора. В связи с тем, что истец является инвалидом II группы, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, она освобождена от оплаты госпошлины. В связи с этим просила суд: Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 01:04:0100023:1. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и жилого дома общей площадью 426.7 кв.м с кадастровым номером 01:04:0100023:57 находящиеся по адресу: <адрес> , заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ . Вернуть стороны в первоначальное положение. В судебном заседании представитель истца ФИО2 ,- ФИО4 согласно доверенности, просил суд удовлетворить исковые требования. Пояснил суду, что ответчик вводит суд в заблуждение. Согласно устной договоренности при установлении суммы за продажу земельного участка и жилого дома была договоренность в сумме - 8 млн. рублей. При оформлении у нотариуса договора купли-продажи, ответчик попросил указать сумму меньше, в размере 4 млн. рублей, остальную сумму они сказали, что отдадут позже, через неделю. После того, как он подписал договор и ждать выплаты остальной суммы, ответчик стал избегать его. На момент рассмотрения данного дела, оставшуюся сумму ответчик так и не передал. Представитель ответчика - ФИО3 - ФИО7 , согласно доверенности, просил отказать суд в удовлетворении исковых требований, т.к. в договоре купли-продажи в п.3, указанная выше недвижимость – земельный участок, общей площадью 1500 ( одна тысяча пятьсот) кв.м. и жилой дом общей площадью 426.7 ( четыреста двадцать шесть целых семь десятых) кв.м., находящихся по адресу: <адрес> проданы за 4 000 000 ( четыре миллиона) рублей 00 копеек. В п.6 настоящего договора - продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Выслушав стороны, свидетеля Свидетель №1 , исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 421 Гражданского Кодекса (далее - ГК РФ) граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению сторон. Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ). По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ). На основании ст. 555 договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Статья 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Таким образом, право собственности на земельный участок и жилой дом переходит к покупателю только после полной оплаты предмета договора. Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитыватьпри заключении договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГКРФ). В соответствии со статьей 1102ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ , истец вправе требовать расторжения договора купли - продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику. В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. Так, в судебном заседании было установлено, что 15.11. 2021 года между истцом и ФИО3 , был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 01:04:0100023:1. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и жилого дома общей площадью 426.7 кв.м с кадастровым номером 01:04:0100023:57 находящиеся по адресу: <адрес> . Кадастровая стоимость земельного участка составляет 594 555 рублей, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . Кадастровая стоимость жилого дома составляет 5 168 749,38 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . В договоре купли продажи стоимость земельного участка составляет 1 000 000 рублей. Стоимость жилого дома составляет 4 000 000 рублей. Между тем стоимость всего объекта, который истец ФИО2 выставила на продажу со всеми объектами построек и земельного участка, составляла 12 000 000 рублей. Согласно их устной договоренности, она снизила цену до 8 000 000 рублей с учетом того, что ей на территории земельного участка остаются 4 строительных объекта, которые ею были построены на вышеуказанном земельном участке, и она имеет право владения и распоряжения ими в полном объеме. Таким образом, окончательная цена договора купли-продажи между ними была определена в размере - 8 000 000 рублей. При подписании настоящего договора у нотариуса ФИО9 , ответчик передал сумму в размере - 4 200 000 рублей, а остальную сумму в размере 3 800 000 рублей, обещал передать через неделю, то есть 7 дней. Однако денежные средства в размере 1 150 000 рублей, ФИО2 не были преданы через 6 дней, 100 000 рублей ответчиком были переведены на банковскую карту, справка по операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ . Сумма задолженности в размере 2 550 000 рублей ей так и не была возвращена. В п.4 данного договора купли - продажи указано, что сторонам временно исполняющей обязанностей нотариуса разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены указанной недвижимости и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а так же риск наступления иных отрицательных последствий. Неоднократные требования истца ФИО2 о возврате суммы задолженности в размере 2 550 000 рублей, ответчик игнорирует. Так же препятствует ей осуществить вывоз движимых 4 -х строительных объектов, которые находятся на земельном участке, стоимостью 4 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии о досудебном урегулировании спора, однако по настоящее время претензии ответчиком ФИО3 проигнорированы. В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводства, в том числе и гражданского, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей. Согласно статьям 56 и 68 Гражданского Процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В случае, если сторона обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. В материалах дела имеется договор купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ , продавец по данному договору ФИО4 , действующий от имени ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ , и покупатель ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п.1 договора, продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью 1500 ( одна тысяча пятьсот) кв.м. и жилой дом общей площадью 426.7 ( четыреста двадцать шесть целых семь десятых) кв.м., находящихся по адресу: <адрес> , в собстивенность. На основании п.3 договора купли-продажи, земельный участок и жилой дом проданы за 4 000 000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек. В п.6 настоящего договора- продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Иных доказательств суду не предоставлено. При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли - продажи земельного участка и жилого дома и приведении сторон в первоначальное положение, не подлежащими удовлетворению. Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, по предоставленным сторонами доказательствам. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3 о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0100023:1. Категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и жилого дома общей площадью 426.7 кв.м с кадастровым номером 01:04:0100023:57 находящиеся по адресу: <адрес> , заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья – подпись Копия верна: Судья - Бельдинова О.П. УИД 01RS0 № -51 Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея