Дело № ДЕЛО № 2-651/2025 ~ М-354/2025

К делу № УИД 01RS00 № -64 РЕШЕНИЕ И ФИО1 19 июня 2025 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Бельдиновой О.П. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО « <адрес> » о снижении неустойки по договору аренды земельного участка, установил: ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО « <адрес> » о снижении неустойки по договору аренды земельного участка. В заявлении указано, что между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:206, площадью 907 +/- 10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенные на участках площадью от 400 кв.м, до 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , Победенское сельское поселение, <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО4 и ФИО2 Согласно п. 5.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В настоящее время согласно Претензии администрации МО « <адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ у истца имеется задолженность по оплате пени по договору аренды в размере 465 903,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Считает, что размер неустойки (пени) по договору является необоснованно завышенным (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки) и она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате арендной платы. За период владения земельным участком истцом были оплачены все задолженности по арендной плате. Кроме того ФИО2 , считает, что администрацией МО « <адрес> » был пропущен срок исковой давности по требованию по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Поэтому истец просил суд применить срок исковой давности по требованию о взыскании с него в пользу администрации МО « <адрес> » задолженности по неустойки (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:206 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; снизить неустойку (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:206 до 10 507 рублей 15 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . В судебное заседание истец ФИО2 , будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседание – не явился, однако представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Представитель администрации МО « <адрес> » ФИО5 против удовлетворения заявленных требований не возражал. Пояснил, что в Российской Федерации предусмотрена свобода договора. При заключении договора истец знал об этих условиях, однако они превышали установленные минимумы. В настоящий момент сложилась практика о том, что в судебном порядке снижают неустойку. Поэтому считал, что требования могут быть удовлетворены, а неустойка снижена. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Так, из материалов дела следует, что между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:206, площадью 907 +/- 10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенные на участках площадью от 400 кв.м, до 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , Победенское сельское поселение, <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО4 и ФИО2 Согласно Претензии администрации МО « <адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ у истца имеется задолженность по оплате пени по договору аренды в размере 465 903,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами. Размер арендной платы за весь период срока действия договора аренды составил 48 710,46 рублей, а задолженность по пене составила 465 903,72 рублей исходя из ставки 1 процент за каждый день просрочки, то есть 365% годовых. Между тем, в спорный период размер ключевой ставки Банка России составил от 7,5% до 15% годовых. Также, сложившаяся практика договорных отношений между хозяйствующими субъектами исходит из размера неустойки в 0,1% в день от суммы непогашенной задолженности. Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя. В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно пункту 5.2. договора аренды 5.2. предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из размера 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Поскольку истцом заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, а размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения договора аренды, подлежащая взысканию пеня подлежит уменьшению. При установлении размера подлежащей взысканию пени, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ, полагает требования подлежащими удовлетворению. Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим, (статья 207 ГК РФ). С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (статья 207 ГК РФ). Суд считаю, что администрацией МО « <адрес> » пропущен срок исковой давности для взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил: Удовлетворить исковые требования ФИО2 . Применить срок исковой давности по требованию о взыскании с ФИО2 в пользу администрации МО « <адрес> » задолженности по неустойки (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:206 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Снизить неустойку (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:206 до 10 507 рублей 15 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья: подпись Копия верна: Судья Бельдинова О.П. УИД 01RS0 № -64 Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.