Дело № ДЕЛО № 2-717/2025 ~ М-433/2025

К делу № УИД 01RS0 № -65 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 26 июня 2025 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Бельдиновой О.П., при секретаре судебного заседания ФИО13 , с участием истца ФИО1 , представителя истца по доверенности - адвоката ФИО17 , ответчика ФИО2 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 , в котором просил суд: 1) Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об описании местоположения границ и площади принадлежащего Истцу земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1, расположенного на углу улиц Советской и Крылова в <адрес> Республики Адыгея, а также смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:29, расположенного по <адрес> «А», и установить границы обоих земельных участков согласно Межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО16 ; 2) В целях исправления реестровой ошибки: - снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:04:5200004:14, исключив запись о нем в ЕГРН; - внести в ЕГРН изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1, указав его фактическую площадь - 3188 кв.м. и адрес, согласно Постановлению Администрации МО «Абадзехское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № , а именно: <адрес> , № <адрес> , Республики Адыгея; - внести в ЕГРН сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1, а именно: № X Y 1 406694,60 2237492,32 2 406701,36 2237494,69 3 406749,69 2237512,12 4 406727,34 2237571,68 5 406686,89 2237563,21 6 406699,63 2237514,97 406687,61 2237510,02 - внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером 01:04:5200004:37, указав его расположение в пределах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1 и адрес, согласно Постановлению Администрации МО «Абадзехское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № , а именно: <адрес> , № <адрес> Республики Адыгея. В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит домовладение, а именно дом и земельный участок, расположенные на углу улиц Крылова и Советская в <адрес> , Республики Адыгея. Указанное домовладение по <адрес> имеет номер «25», по <адрес> – номер «2». Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН) по месту нахождения указанного домовладения Истца значатся стоящими на кадастровом учете: 1) земельный участок с кадастровым номером 01:04:5200004:1 - по адресу: <адрес> ; 2) земельный участок с кадастровым номером 01:04:5200004:14 - по адресу: <адрес> . В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1 и уточнением описания местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:29, расположенного по адресу: <адрес> А, кадастровым инженером выявлена ошибка в описании местоположения границ и площади участков, заключающаяся в следующем. В процессе работ по подготовке межевого плана было выявлено, что одному и тому же земельному участку Истца присвоены разные кадастровые номера: 1)01:04:5200004:1 – по адресу: <адрес> ; 2) 01:04:5200004:14 – по адресу: <адрес> , что является дублирующим объектом. В ходе кадастровых работ установлено следующее: вышеуказанный земельный участок (далее также – «спорный участок», «уточняемый участок») является угловым и расположен на пересечении <адрес> (четная сторона) и <адрес> (нечетная сторона) в <адрес> Республики Адыгея; на спорном участке расположен одноэтажный жилой дом, вспомогательные хозяйственные постройки и огород. Согласно выписке из ЕГРН, указанный жилой дом имеет кадастровый № и принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., которому указанное домовладение перешло в наследство на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ . Строительство указанного жилого дома площадью 39,35 кв.м. завершено в 1951 году. Постановлением главы администрации МО «Абадзехское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № указанному домовладению присвоен административный адрес: « <адрес> ». Постановлением главы администрации МО «Абадзехское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № указанному домовладению, в том числе жилому дому и земельному участку, присвоен административный адрес: « <адрес> ». согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1 ( <адрес> ) его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:14 ( <адрес> ) его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; - в связи с отсутствием официальной документации об установлении границ спорного участка, в соответствии с ч. 7.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при определении координат характерных точек его границ их местоположение в ходе кадастровых работ определено с использованием картографической основы - ортофотоплана, используемого в качестве растровой подложки на схеме расположения земельных участков, а также исходя из сведений, содержащихся в Похозяйственных книгах Абадзехского сельского поселения, и исходя из естественных границ, существующих на местности более пятнадцати лет, что подтверждается результатами кадастровых работ, пояснениями Истца ФИО1 и владельцев соседних домовладений: 1) ФИО14 – <адрес> А; 2) ФИО15 – <адрес> . с западной стороны спорный участок граничит по всей длине с земельным участком, имеющим кадастровый № и адрес: <адрес> А. с южной стороны спорный участок граничит: частично с земельным участком, имеющим кадастровый № и адрес: ст-ца Абадзехская, <адрес> А. частично с земельным участком, имеющим кадастровый № и адрес: ст-ца Абадзехская, <адрес> . - с северной стороны спорный участок граничит по всей длине с территорией общего пользования (элементы улично-дорожной сети) <адрес> ; - с восточной стороны спорный участок граничит по всей длине с территорией общего пользования (элементы улично-дорожной сети) <адрес> ; - из объяснений истца, а также его соседей: 1) ФИО14 – <адрес> А; 2) ФИО15 – <адрес> , установлено, что в указанных границах спорный земельный участок вместе с жилым домом существует более 50 лет, в том числе ранее принадлежал отцу ФИО1 – ФИО4 (в некоторых документах упоминается с отчеством « ФИО12 »), а до него – ФИО5 (в некоторых документах упоминается как «Киорк Мамбрикович»). - в сохранившихся Похозяйственных книгах администрации МО «Абадзехское сельское поселение» (Сельсоветский учет. Форма № ) в разные периоды указанное домовладение-хозяйство значится по двум адресам: <адрес> или <адрес> колхоза «Верный путь» <адрес> . При этом в Похозяйственной книге № (Лицевой счет № ) на ДД.ММ.ГГГГ значится глава семьи – колхозник ФИО6 , 1939 г.р. (в колхозе «Верный путь» с 1947 г.) и члены его семьи: жена – ФИО7 , 1949 г.р., сын - ФИО8 , 1965 г.р., сын – ФИО9 , 1966 г.р., сын – ФИО10 , 1970 г.р., проживающие по адресу хозяйства: <адрес> . В разделе III Похозяйственной книги № «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в личном пользовании семьи ФИО11 по адресу хозяйства: <адрес> значится 0,30 гектара. В Похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ -1962 гг. имеется запись о площади спорного участка, равной 0,25 га (2500 кв.м.) После 1971 года в Похозяйственных книгах адрес хозяйства ФИО19 упоминается, как по <адрес> , так и по <адрес> . При этом площадь земли, находящейся в личном пользовании семьи ФИО19 , упоминается как 0,10 гектара или как 0,15 гектара. - в действительности, в результате проведения землеустроительных работ, площадь спорного земельного участка составила 3188 кв.м. (0,3 га). - уточняемый спорный участок сформирован в фактически освоенных границах, конфигурация участка существует более 50 лет и соответствует фактической, документально подтверждена ортофотопланом, используемым в качестве растровой подложки на схеме расположения земельных участков, а также пояснениями ФИО1 и указанных выше соседей. Съемка спорного участка производилась по сложившимся границам. - согласование границ спорного участка производилось в индивидуальном порядке с учетом приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». - в соответствии с Правилами землепользования и застройки Муниципального образования «Абадзехское сельское поселение», утв. Решением СНД МО « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № , (далее также - ПЗЗ) спорный участок расположен в территориальной зоне ЖЗ-101 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и личного подсобного хозяйства». Согласно ст. 21 ПЗЗ Зона ЖЗ-101 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных, малоэтажных или блокированных жилых домов усадебного типа. Пунктом 1 ст. 21 ПЗЗ «Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» установлен вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором (2.2) – «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), которым предусмотрено: Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко <адрес> .1 (Индивидуальное жилищное строительство); Производство сельскохозяйственной продукции; Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; Содержание сельскохозяйственных животных. Помимо этого, пунктом 1 ст. 21 ПЗЗ предусмотрены предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – для индивидуального жилищного строительства: при уточнении границ земельных участков: минимальная площадь – 400 кв. м. (4 сотых гектара) максимальная площадь – 5000 кв. м. (50 сотых (0,5) гектара). По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО16 сделаны следующие выводы: В ходе кадастровых работ по уточнению границ спорного (уточняемого) участка выявлена ошибка воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, а именно в нумерации одного и того же углового земельного участка, которому ошибочно присвоены разные кадастровые номера: 1) 01:04:5200004:1 – по адресу: <адрес> ; 2) 01:04:5200004:14 – по адресу: <адрес> . Для обоих указанных в ЕГРН номеров земельного участка его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установлена категория земель – «земли населенных пунктов», установлен вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства». Спорный (уточняемый) участок имеет естественные границы, существующие на местности более пятидесяти лет и отделяющие его от стоящих на кадастровом учете смежных земельных участков: 1) 01:04:5200004:15 ( <адрес> № ), 2) 01:04:5200004:29 ( <адрес> № А), 3) 01:04:5200004:38 ( <адрес> № А), а также от территории общего пользования <адрес> и <адрес> . Вся территория уточняемого участка освоена под личное подсобное хозяйство владельцем ФИО1 , которому на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 01:04:5200004:37, расположенный на уточняемом участке вместе с вспомогательными хозяйственными постройками и огородом. В результате проведения землеустроительных работ, установлена фактическая площадь спорного земельного участка - 3188 кв.м. (0,3 га) и его актуальный адрес: <адрес> , в соответствии с Постановлением главы администрации МО "Абадзехское сельское поселение" от ДД.ММ.ГГГГ № . Правилами землепользования и застройки МО «Абадзехское сельское поселение» предусмотрен предельный максимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а именно при формировании или уточнении границ земельных участков – 5000 кв. м. (50 сотых гектара). При осуществлении кадастровых работ также выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного спорному участку земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:15 ( <адрес> № ). По факту данный земельный участок является смежным уточняемому земельному участку, однако по сведениям ЕГРН имеется чересполосица, в связи с ошибкой, допущенной при ранее проведенных работах. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка, имеющего кадастровый № , с границами уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:29. С согласия собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:29 произведено уточнение части границы по фасаду указанного земельного участка, а также части границы, являющейся смежной земельному участку с кадастровым номером 01:04:5200004:1, согласно Федеральному закону №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ст. 43 п. 2, в связи с пересечением границ с уточняемым земельным участком, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:29 по сведениям ЕГРН осталась неизменна. По факту земельный участок с кадастровым номером 01:04:5200004:29 имеет общую границу с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 01:04:5200004:1 по всей протяженности, так как исправление границы происходит только в части пересечения указанных земельных участков, по данной границе также имеется чересполосица. В связи с вышеизложенным, как указано в заключении кадастрового инженера ФИО16 , необходимо: в установленном законом порядке установить границу, площадь, а также исправить нумерацию земельного участка, которому ошибочно присвоены разные кадастровые номера: 1) 01:04:5200004:1 – по адресу: <адрес> ; 2) 01:04:5200004:14 – по адресу: <адрес> . Для этого следует: снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:04:5200004:14 исключив запись о нем в ЕГРН; внести в ЕГРН изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1, указав его фактическую площадь - 3188 кв.м. и адрес, согласно Постановлению Администрации МО "Абадзехское сельское поселение" от ДД.ММ.ГГГГ № – по <адрес> , № ; внести в ЕГРН сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1, а именно: № X Y 1 406694,60 2237492,32 2 406701,36 2237494,69 3 406749,69 2237512,12 4 406727,34 2237571,68 5 406686,89 2237563,21 6 406699,63 2237514,97 7 406687,61 2237510,02 - внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером 01:04:5200004:37, расположенном в пределах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1. Истец предпринял попытку в досудебном порядке исправить выявленную ошибку в отношении местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1 и уточнить описание местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:29 путем изготовления актуального Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ . Однако Администрация МО « <адрес> » отказала в согласовании межевого плана, изготовленного по результатам вышеописанных кадастровых работ. Таким образом возник земельный спор из-за реестровой ошибки, содержащейся в документах, представленных в орган регистрации прав до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С учетом изложенных выше обстоятельств, заключения кадастрового инженера ФИО16 , истец полагает, что необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади принадлежащего Истцу земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1, расположенного на углу улиц Советской ( № ) и Крылова ( № ) в <адрес> Республики Адыгея, а также смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:29, расположенного по <адрес> «А», и установить границы обоих земельных участков согласно Межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО16 , поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, составлен с учетом правоустанавливающих и иных документов истца и ответчика на принадлежащие им земельные участки, фактического расположения и пользования обоими земельными участками. В ходе судебного разбирательства истец и его представитель по доверенности ФИО17 поддержали исковые требования. Ответчик ФИО2 в суд явилась, признала в полном объеме исковые требования и пояснила, что действительно в рассматриваемом случае имеет место реестровая ошибка, так как земельный участок ее соседа ФИО1 всегда существовал в фактических границах неизменно, то есть более 15 лет. Не возражает против исправления в ЕГРН реестровой ошибки, в том числе в части уточнения границ земельного участка ФИО1 и в части уточнения границ принадлежащего ей земельного участка согласно Межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО16 Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагается на усмотрение суда при вынесении решения по делу. Представитель третьего лица Администрации МО « <адрес> » в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представил. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с учетом их письменной позиции относительно исковых требований. Заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего. Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит домовладение, а именно дом и земельный участок, расположенные на углу улиц Крылова и Советская в <адрес> , Республики Адыгея. Указанное домовладение по <адрес> имеет номер «25», по <адрес> – номер «2». Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН) по месту нахождения указанного домовладения Истца значатся стоящими на кадастровом учете: 1) земельный участок с кадастровым номером 01:04:5200004:1 - по адресу: <адрес> ; 2) земельный участок с кадастровым номером 01:04:5200004:14 - по адресу: <адрес> . В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1 и уточнением описания местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:29, расположенного по адресу: <адрес> А, кадастровым инженером выявлена ошибка в описании местоположения границ и площади участков, заключающаяся в следующем. В процессе работ по подготовке межевого плана было выявлено, что одному и тому же земельному участку Истца присвоены разные кадастровые номера: 1) 01:04:5200004:1 – по адресу: <адрес> ; 2) 01:04:5200004:14 – по адресу: <адрес> , что является дублирующим объектом. В ходе кадастровых работ установлено следующее: вышеуказанный земельный участок (далее также – «спорный участок», «уточняемый участок») является угловым и расположен на пересечении <адрес> (четная сторона) и <адрес> (нечетная сторона) в <адрес> Республики Адыгея; на спорном участке расположен одноэтажный жилой дом, вспомогательные хозяйственные постройки и огород. Согласно выписке из ЕГРН, указанный жилой дом имеет кадастровый № и принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., которому указанное домовладение перешло в наследство на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ . Строительство указанного жилого дома площадью 39,35 кв.м. завершено в 1951 году. Постановлением главы администрации МО «Абадзехское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № указанному домовладению присвоен административный адрес: « <адрес> ». Постановлением главы администрации МО «Абадзехское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № указанному домовладению, в том числе жилому дому и земельному участку, присвоен административный адрес: « <адрес> ». согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1 ( <адрес> ) его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:14 ( <адрес> ) его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; - в связи с отсутствием официальной документации об установлении границ спорного участка, в соответствии с ч. 7.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при определении координат характерных точек его границ их местоположение в ходе кадастровых работ определено с использованием картографической основы - ортофотоплана, используемого в качестве растровой подложки на схеме расположения земельных участков, а также исходя из сведений, содержащихся в Похозяйственных книгах Абадзехского сельского поселения, и исходя из естественных границ, существующих на местности более пятнадцати лет, что подтверждается результатами кадастровых работ, пояснениями Истца ФИО1 и владельцев соседних домовладений: 1) ФИО14 – <адрес> А; 2) ФИО15 – <адрес> . с западной стороны спорный участок граничит по всей длине с земельным участком, имеющим кадастровый № и адрес: <адрес> А. с южной стороны спорный участок граничит: частично с земельным участком, имеющим кадастровый № и адрес: ст-ца Абадзехская, <адрес> А. частично с земельным участком, имеющим кадастровый № и адрес: ст-ца Абадзехская, <адрес> . - с северной стороны спорный участок граничит по всей длине с территорией общего пользования (элементы улично-дорожной сети) <адрес> ; - с восточной стороны спорный участок граничит по всей длине с территорией общего пользования (элементы улично-дорожной сети) <адрес> ; - из объяснений истца, а также его соседей: 1) ФИО14 – <адрес> А; 2) ФИО15 – <адрес> , установлено, что в указанных границах спорный земельный участок вместе с жилым домом существует более 50 лет, в том числе ранее принадлежал отцу ФИО1 – ФИО4 (в некоторых документах упоминается с отчеством « ФИО12 »), а до него – ФИО5 (в некоторых документах упоминается как «Киорк Мамбрикович»). - в сохранившихся Похозяйственных книгах администрации МО «Абадзехское сельское поселение» (Сельсоветский учет. Форма № ) в разные периоды указанное домовладение-хозяйство значится по двум адресам: <адрес> или <адрес> колхоза «Верный путь» <адрес> . При этом в Похозяйственной книге № (Лицевой счет № ) на ДД.ММ.ГГГГ значится глава семьи – колхозник ФИО6 , 1939 г.р. (в колхозе «Верный путь» с 1947 г.) и члены его семьи: жена – ФИО7 , 1949 г.р., сын - ФИО8 , 1965 г.р., сын – ФИО9 , 1966 г.р., сын – ФИО10 , 1970 г.р., проживающие по адресу хозяйства: <адрес> . В разделе III Похозяйственной книги № «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в личном пользовании семьи ФИО11 по адресу хозяйства: <адрес> значится 0,30 гектара. В Похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ -1962 гг. имеется запись о площади спорного участка, равной 0,25 га (2500 кв.м.) После 1971 года в Похозяйственных книгах адрес хозяйства ФИО19 упоминается, как по <адрес> , так и по <адрес> . При этом площадь земли, находящейся в личном пользовании семьи ФИО19 , упоминается как 0,10 гектара или как 0,15 гектара. - в действительности, в результате проведения землеустроительных работ, площадь спорного земельного участка составила 3188 кв.м. (0,3 га). - уточняемый спорный участок сформирован в фактически освоенных границах, конфигурация участка существует более 50 лет и соответствует фактической, документально подтверждена ортофотопланом, используемым в качестве растровой подложки на схеме расположения земельных участков, а также пояснениями ФИО1 и указанных выше соседей. Съемка спорного участка производилась по сложившимся границам. - согласование границ спорного участка производилось в индивидуальном порядке с учетом приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». - в соответствии с Правилами землепользования и застройки Муниципального образования «Абадзехское сельское поселение», утв. Решением СНД МО « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № , (далее также - ПЗЗ) спорный участок расположен в территориальной зоне ЖЗ-101 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и личного подсобного хозяйства». Согласно ст. 21 ПЗЗ Зона ЖЗ-101 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных, малоэтажных или блокированных жилых домов усадебного типа. Пунктом 1 ст. 21 ПЗЗ «Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» установлен вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором (2.2) – «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), которым предусмотрено: Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко <адрес> .1 (Индивидуальное жилищное строительство); Производство сельскохозяйственной продукции; Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; Содержание сельскохозяйственных животных. Помимо этого, пунктом 1 ст. 21 ПЗЗ предусмотрены предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – для индивидуального жилищного строительства: при уточнении границ земельных участков: минимальная площадь – 400 кв. м. (4 сотых гектара) максимальная площадь – 5000 кв. м. (50 сотых (0,5) гектара). По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО16 сделаны следующие выводы: В ходе кадастровых работ по уточнению границ спорного (уточняемого) участка выявлена ошибка воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, а именно в нумерации одного и того же углового земельного участка, которому ошибочно присвоены разные кадастровые номера: 1) 01:04:5200004:1 – по адресу: <адрес> ; 2) 01:04:5200004:14 – по адресу: <адрес> . Для обоих указанных в ЕГРН номеров земельного участка его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установлена категория земель – «земли населенных пунктов», установлен вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства». Спорный (уточняемый) участок имеет естественные границы, существующие на местности более пятидесяти лет и отделяющие его от стоящих на кадастровом учете смежных земельных участков: 1) 01:04:5200004:15 ( <адрес> № ), 2) 01:04:5200004:29 ( <адрес> № А), 3) 01:04:5200004:38 ( <адрес> № А), а также от территории общего пользования <адрес> и <адрес> . Вся территория уточняемого участка освоена под личное подсобное хозяйство владельцем ФИО1 , которому на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 01:04:5200004:37, расположенный на уточняемом участке вместе с вспомогательными хозяйственными постройками и огородом. В результате проведения землеустроительных работ, установлена фактическая площадь спорного земельного участка - 3188 кв.м. (0,3 га) и его актуальный адрес: <адрес> , в соответствии с Постановлением главы администрации МО "Абадзехское сельское поселение" от ДД.ММ.ГГГГ № . Правилами землепользования и застройки МО «Абадзехское сельское поселение» предусмотрен предельный максимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а именно при формировании или уточнении границ земельных участков – 5000 кв. м. (50 сотых гектара). При осуществлении кадастровых работ также выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного спорному участку земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:15 ( <адрес> № ). По факту данный земельный участок является смежным уточняемому земельному участку, однако по сведениям ЕГРН имеется чересполосица, в связи с ошибкой, допущенной при ранее проведенных работах. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка, имеющего кадастровый № , с границами уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:29. С согласия собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:29 произведено уточнение части границы по фасаду указанного земельного участка, а также части границы, являющейся смежной земельному участку с кадастровым номером 01:04:5200004:1, согласно Федеральному закону №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ст. 43 п. 2, в связи с пересечением границ с уточняемым земельным участком, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:29 по сведениям ЕГРН осталась неизменна. По факту земельный участок с кадастровым номером 01:04:5200004:29 имеет общую границу с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 01:04:5200004:1 по всей протяженности, так как исправление границы происходит только в части пересечения указанных земельных участков, по данной границе также имеется чересполосица. В связи с вышеизложенным, как указано в заключении кадастрового инженера ФИО16 , необходимо: в установленном законом порядке установить границу, площадь, а также исправить нумерацию земельного участка, которому ошибочно присвоены разные кадастровые номера: 1) 01:04:5200004:1 – по адресу: <адрес> ; 2) 01:04:5200004:14 – по адресу: <адрес> . Для этого следует: снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:04:5200004:14 исключив запись о нем в ЕГРН; внести в ЕГРН изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1, указав его фактическую площадь - 3188 кв.м. и адрес, согласно Постановлению Администрации МО "Абадзехское сельское поселение" от ДД.ММ.ГГГГ № – по <адрес> , № ; внести в ЕГРН сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1, а именно: № X Y 1 406694,60 2237492,32 2 406701,36 2237494,69 3 406749,69 2237512,12 4 406727,34 2237571,68 5 406686,89 2237563,21 6 406699,63 2237514,97 7 406687,61 2237510,02 - внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером 01:04:5200004:37, расположенном в пределах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1. Истец предпринял попытку в досудебном порядке исправить выявленную ошибку в отношении местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1 и уточнить описание местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:29 путем изготовления актуального Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ . Однако Администрация МО « <адрес> » отказала в согласовании межевого плана, изготовленного по результатам вышеописанных кадастровых работ. Таким образом возник земельный спор из-за реестровой ошибки, содержащейся в документах, представленных в орган регистрации прав до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ). Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с ДД.ММ.ГГГГ – Федеральный закон РФ «О кадастровой деятельности», статья утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ ) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Частью 4-й той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. С учетом изложенных выше обстоятельств, заключения кадастрового инженера ФИО16 , суд приходит к выводу, что необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади принадлежащего Истцу земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1, расположенного на углу улиц Советской ( № ) и Крылова ( № ) в <адрес> Республики Адыгея, а также смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:29, расположенного по <адрес> «А», и установить границы обоих земельных участков согласно Межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО16 , поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, составлен с учетом правоустанавливающих и иных документов истца и ответчика на принадлежащие им земельные участки, фактического расположения и пользования обоими земельными участками. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки удовлетворить. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади принадлежащего Истцу земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1, расположенного на углу улиц Советской и Крылова в <адрес> Республики Адыгея, а также смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:29, расположенного по <адрес> «А», и установить границы обоих земельных участков согласно Межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО16 В целях исправления реестровой ошибки: - снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:04:5200004:14, исключив запись о нем в ЕГРН; - внести в ЕГРН изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1, указав его фактическую площадь - 3188 кв.м. и адрес, согласно Постановлению Администрации МО «Абадзехское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № , а именно: <адрес> , № <адрес> , Республики Адыгея; - внести в ЕГРН сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1, а именно: № X Y 1 406694,60 2237492,32 2 406701,36 2237494,69 3 406749,69 2237512,12 4 406727,34 2237571,68 5 406686,89 2237563,21 6 406699,63 2237514,97 406687,61 2237510,02 - внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером 01:04:5200004:37, указав его расположение в пределах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1 и адрес, согласно Постановлению Администрации МО «Абадзехское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № , а именно: <адрес> , № <адрес> Республики Адыгея На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья – подпись Копия верна: Судья - Бельдинова О.П. УИД 01RS0 № -65 Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.