Дело № ДЕЛО № 2-750/2025 ~ М-470/2025

К делу № УИД 01RS0 № -06 РЕШЕНИЕ И ФИО1 17 июня 2025 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Бельдиновой О.П. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО « <адрес> » о снижении неустойки по договору аренды земельного участка, установил: ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО « <адрес> » о снижении неустойки по договору аренды земельного участка. В заявлении указано, что между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:214, площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенные на участках площадью от 400 кв.м, до 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , Победенское сельское поселение, <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО6 и ФИО7 01.04.2025г года состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО7 и ФИО2 Согласно п. 5.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В настоящее время согласно расчету администрации МО « <адрес> » у истца имеется задолженность по оплате пени по договору аренды в размере 64 389,41 рублей за период с 15.04.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ . Считает, что размер неустойки (пени) по договору является необоснованно завышенным (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки) и она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате арендной платы. Поэтому истец просил суд снизить неустойку (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:214 до 6433 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . В судебное заседание истец ФИО10 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации МО « <адрес> » ФИО8 против удовлетворения заявленных требований не возражала. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Так, из материалов дела следует, что между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:214, площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенные на участках площадью от 400 кв.м, до 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , Победенское сельское поселение, <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО6 и ФИО7 01.04.2025г года состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО7 и ФИО2 Согласно расчета администрации <адрес> у ФИО2 имеется задолженность по оплате пени по договору аренды в размере 64 389,41 рублей за период с 15.04.2022г. по 01.04.2025г. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами. Размер арендной платы за период с 15.04.2022г. по 01.04.2025г. составил 19 312,19 рублей, а задолженность по пене составила 64 389,41 рублей исходя из ставки 1 процент за каждый день просрочки, то есть 365% годовых. Между тем, в спорный период размер ключевой ставки Банка России составил от 7,5% до 15% годовых. Также, сложившаяся практика договорных отношений между хозяйствующими субъектами исходит из размера неустойки в 0,1% в день от суммы непогашенной задолженности. Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя. В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно пункту 5.2. договора аренды 5.2. предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из размера 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Поскольку истцом заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, а размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения договора аренды, подлежащая взысканию пеня подлежит уменьшению. При установлении размера подлежащей взысканию пени, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ, полагает требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования ФИО2 . Снизить неустойку (пени) по договору аренды земельного участка № от 27.05.20216г. заключенному между ФИО2 и администрацией МО « <адрес> » с кадастровым номером 01:04:5711007:214 до 6433 рублей (шесть тысяч четыреста тридцать три рубля) за период с 15.04.2022г. по 01.04.2025г. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья: подпись Копия верна: Судья Бельдинова О.П. УИД 01RS0 № -06 Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № и храниться в Майкопском районном суде Республики Адыгея.