Дело № ДЕЛО № 2-34/2026 (2-780/2025;) ~ М-503/2025

К делу № УИД 01RS0 № -87 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 января 2026 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Бельдиновой О.П. при секретаре ФИО11 с участием представителя истца ФИО1 – ФИО13 , согласно доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Тульское сельское поселение» и ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд к администрации МО «Тульское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> . В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купила у ФИО2 , ФИО3 и ФИО4 квартиру, общей площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0200113:127, расположенную по адресу: <адрес> , и земельный участок, на котором находится указанная квартира, с кадастровым номером 01:04:0200113:125, площадью 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Указанная квартира принадлежала продавцам по 1/3 доле за каждым, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ , выданного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Республики Адыгея ФИО12 . Когда истец покупала квартиру, бывшие собственники ей сообщили о том, что в доме имеется комната, собственником которой была ФИО5 , которая умерла в 2006 году. После ее смерти никто из наследников не объявился, не приходил, за комнатой не присматривал, в ней не проживал. В связи с этим, предыдущие владельцы <адрес> пользовались указанным жилым помещением как своим, пустили в комнату умершей квартирантов, которые проживали до того, как собственником стала истец. На момент приобретения истцом квартиры, в указанную комнату был отдельный вход со двора. Внутри не было ни водопровода, ни санузла, ни кухни. Это была просто одна комната, к которой отдельно от <адрес> была подключена электроэнергия, висел свой электрический счетчик. Истец не знала, что делать с этой комнатой, поскольку она является частью ее жилого дома ( <адрес> ), это единственное строение, у квартир имеются общие стены и крыша. Истцу необходимо было сделать капитальный ремонт, чтобы заехать в квартиру и жить. Она обратилась в администрацию МО «Тульское сельское поселение», чтобы узнать, как ей быть, что делать. Ей объяснили, что поскольку она уже 10 лет нет наследников, никто не объявился, она может сделать ремонт и пользоваться этим жилым помещением. Она сделала ремонт во всем жилом доме, в том числе комнате, принадлежащей ФИО5 Примерно в 2019-2020 году она заложила вход в ту комнату с улицы, сделала реконструкцию, то есть соединила комнату со своей квартирой, так как по прежнему никто из наследников не объявился, и бремя содержания этого помещения лежало на ней. Также до 2019 года она оплачивала электроэнергию отдельно. ДД.ММ.ГГГГ она пригласила сотрудников из ПАО « Кубаньэнерго», и по ее заявлению счетчик электроэнергии был демонтирован. В 2022 году по почте она получила информационное письмо из администрации МО «Тульское сельское поселение» (адресовано собственнику <адрес> , то есть ФИО5 ), в котором администрация информирует о том, что проводятся работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( до 1998 года), но до настоящего времени не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим, администрация просила в своем письме явиться собственника жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ( без номера квартиры), тем самым сообщить в администрацию МО «Тульское сельское поселение» об имеющейся информации о правообладателе данного домовладения. Таким образом, истец не является собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - комнатой с момента приобретения жилого дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ . До этого предыдущие собственники, которые продали ей жилой дом, так же добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным жилым помещением после смерти владелицы - ФИО5 с 2006 года. Истец ФИО1 является правопреемником лиц, ранее являющихся собственниками части в спорном домовладении,- ФИО2 , ФИО3 и ФИО4 , которые также как и истец, добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны наследников жилого помещения. С момента смерти ФИО5 в 2006 году ее наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Истец ФИО1 в судебном заседании предоставила уточненное исковое требование в котором просила суд: Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ,в силу приобретательной давности. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной. В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО13 исковое заявление истца поддержала, просила суд его удовлетворить. Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным. Представитель ответчика администрации МО «Тульское сельское поселение» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным. Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1). Из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из содержания приведенной нормы права приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ относится к первоначальным способам приобретения права, т.к. права приобретателя не основаны на прежней собственности, зависят от совокупности пяти обстоятельств, указанных в пункте 1 указанной статьи, а именно от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Отсутствия хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № , Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Таким образом, юридическими значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию в данном деле являются добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом и давностность этого владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Срок на защиту владения (ст.301. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите своего права (п.1 ст.197,п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности). Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела следует, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 , ФИО3 и ФИО4 квартиру, общей площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0200113:127, расположенную по адресу: <адрес> , и земельный участок, на котором находится указанная квартира, с кадастровым номером 01:04:0200113:125, площадью 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Указанная квартира принадлежала продавцам по 1/3 доле за каждым, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ , выданного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Республики Адыгея ФИО12 . Когда истец покупала квартиру, бывшие собственники ей сообщили о том, что в доме имеется комната, собственником которой была ФИО5 , которая умерла в 2006 году. После ее смерти никто из наследников не объявился, не приходил, за комнатой не присматривал, в ней не проживал. В связи с этим, предыдущие владельцы <адрес> пользовались указанным жилым помещением как своим, пустили в комнату умершей квартирантов, которые проживали до того, как собственником стала истец. На момент приобретения истцом квартиры, в указанную комнату был отдельный вход со двора. Внутри не было ни водопровода, ни санузла, ни кухни. Это была просто одна комната, к которой отдельно от <адрес> была подключена электроэнергия, висел свой электрический счетчик. Таким образом, истец не является собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - комнатой с момента приобретения жилого дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ . До этого предыдущие собственники, которые продали ей жилой дом, так же добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным жилым помещением после смерти владелицы - ФИО5 с 2006 года. Согласно договора купл - продажи от ДД.ММ.ГГГГ - истец ФИО1 приобрела квартиру общей площадью 55.6 кв.м с кадастровым номером 01:04:0200113:127, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, на котором находится указанная квартира, с кадастровым номером 01:04:0200113:125. площадью 786 кв.м..категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является правообладателем земельного участка, с кадастровым номером 01:04:0200113:125, площадью 786 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и жилого помещения квартиры общей площадью 55.6 кв.м с кадастровым номером 01:04:0200113:127, расположенную по адресу: <адрес> . Между тем, судом установлено, что каких-либо правоустанавливающих документов о праве владения спорным жилым помещением-комнатой, собственником которой была ФИО5 , которая умерла в 2006 году, а также документов подтверждающих наличие спорного помещения, как самостоятельного объекта недвижимости, истцом не представлено. Согласно Постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № , нотариус <адрес> нотариального округа ФИО7 , рассмотрев заявление Администрации муниципального образования « Тульское сельское поселение) о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусу было подано заявление о принятии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 , проживавшей по адресу: <адрес> , гр. ФИО8 , являющейся дочерью ФИО5 . ДД.ММ.ГГГГ нотариусу было подано заявление о принятии наследства умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 , проживающей по адресу: <адрес> , гр. ФИО6 , являющимся сыном ФИО5 . При подаче заявлений, были предоставлены документы подтверждающие родство заявителей по отношению к наследодателю. Соответственно, в связи с вышеизложенным имущество, принадлежащее ФИО5 не является выморочным. В выдаче свидетельства о праве на наследство Администрации муниципального образования «Тульское сельское поселение» нотариусом было отказано. Согласно наследственного дела наследниками ФИО5 являются - дочь ФИО8 и сын ФИО6 . Согласно заявлению нотариусу <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7 , ФИО8 отказалась от причитающего ей доли на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО5 в пользу брата – ФИО6 . На основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО6 , принял наследств, которое состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> -а. Согласно свидетельству о смерти I –АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ . При таких обстоятельствах факт добросовестного владения истцом ФИО1 жилым помещением как своим собственным не нашел своего подтверждения при рассмотрении настоящего дела. С учетом всех обстоятельств дела, поскольку истцом не доказан факт добросовестного и давностного владения спорным недвижимым имуществом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «Тульское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья – подпись Копия верна: Судья - О.П. Бельдинова УИД 01RS0 № -87 Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.