Дело № ДЕЛО № 2-813/2025 ~ М-543/2025

к делу № УИД 01RS0 № -10 РЕШЕНИЕ И ФИО1 06 августа 2025 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Бельдиновой О.П. при секретаре ФИО7 при участии представителя ответчика ФИО2 , согласно доверенности – ФИО8 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной, установил: ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной. В обосновании своих требований пояснил, что, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был якобы заключен договор купли-продажи недвижимого имущество, а именно земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3786, площадью 23302 кв.м, расположенного по адресу: РА, <адрес> , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> . Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , в границах АОЗТ «Русь», секция 6, контур 16. Данная сделка была притворной, так как фактически денежную сумму в размере 3 500 000 рублей истец не получал от ответчицы. Между ними была договоренность о займе денежных средств. ФИО2 попросила оформить на нее участок временно, пока ФИО3 не рассчитается с ней по договору займа. Так, перед подписанием договора купли продажи данного земельного участка истцу были переданы денежные средства в размере 1 170 000 рублей. Данный земельный участок выступал предметом залога по обязательству истца по займу перед ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с ч. 2 ст. 342 ГК РФ - залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. При отчуждении заложенного недвижимого имущества без согласия залогодержателя сделка по распоряжению заложенной вещью должна быть признана недействительной. Поэтому истец просит: признать договор купли - продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3786, площадью 23302 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> . Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , в границах АОЗТ «Русь», секция 6, контур 16 от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным. В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 , согласно доверенности – ФИО8 , пояснил, что настаивает на тех доводах и основаниях, которые изложены в возражениях на исковое заявление, просил суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Истец ФИО3 , будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени проведения судебного заседания не явился. Ответчик ФИО2 , будучи надлежащим образом, извещена о месте и времени судебного заседания – не явилась. Третье лицо ФИО4 , будучи надлежащим образом, извещена о месте и времени судебного заседания – не явилась, однако представила письменное ходатайство, где просила рассмотреть дело без ее участия. Просила в исковых требованиях истца отказать. Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Так, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущество, а именно земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3786, площадью 23302 кв.м, расположенного по адресу: РА, <адрес> , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> . Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , в границах АОЗТ «Русь», секция 6, контур 16. Данный земельный участок выступал предметом залога по обязательству истца по займу перед ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (договор залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ). Так, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО4 состоялся договор займа. В обеспечение займа ФИО3 предоставил ФИО4 в залог земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:764. После подписания договора залога ФИО3 уклонился от его государственной регистрации и, злоупотребив правом, провел его межевание, образовав из исходного участка два земельных участка с кадастровыми номерами: 01:04:5611003:3786 и 01:04:5611003:3787. ДД.ММ.ГГГГ не вернув сумму займа, действуя вопреки интересам залогодержателя, ФИО3 подарил земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3787 своей матери ФИО5 , а второй участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3786 продал ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ . Деньги от сделки с ФИО2 займодавцу-залогодержателю ФИО4 он не вернул. Таким образом, именно истец ФИО3 , являясь залогодателем, нарушил условия залога земельного участка и права залогодержателя ФИО4 , а настоящим иском оспаривает договор купли-продажи между ним и ФИО2 на том основании, что им же самим нарушены условия залога. В соответствии с ч. 2 ст. 346 ГК РФ - залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В силу ст. 39 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законом прямо указано, что право требования о признании сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной принадлежит залогодержателю и никому иному, так как такой сделкой нарушаются его права на обеспечение возврата займа. Залогодатель ФИО3 в данном случае выступает нарушителем чужого права. Кроме этого, в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Право на обращение в суд в защиту чужих интересов регламентировано ст. 45 ГПК РФ, где указано, что в случаях, предусмотренных законом, граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Исковое заявление ФИО3 не содержит указания на то, какие именно его права нарушены сделкой, которую он сам и совершил, а значит речь может идти только о нарушении прав залогодержателя ФИО4 , которая в суд за защитой своих прав не обращалась и таких поручений ФИО3 не давала. Таким образом, оснований для признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3786, площадью 23302 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> . Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , в границах АОЗТ «Русь», секция 6, контур 16, у суда не имеется. На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска ФИО3 о признании договор купли - продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3786, площадью 23302 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> . Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , в границах АОЗТ «Русь», секция 6, контур 16 от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья - подпись Копия верна: Судья - Бельдинова О.П. УИД 01RS0 № -10 Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.