Дело № ДЕЛО № 2-177/2026 (2-1406/2025;) ~ М-1144/2025

К делу № УИД 01RS0 № -27 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 5 февраля 2026 года <адрес> Майкопский районный суд Республики ФИО3 в составе: Председательствующего – Бельдиновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – ФИО5 , с участием помощника прокурора <адрес> – ФИО6 , с участием представителя администрации МО « <адрес> » - ФИО7 , согласно доверенности, с участием представителя ответчика ФИО4 ФИО1 – адвоката ФИО8 , назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к ФИО4 ФИО1 о понуждении иностранного гражданина продать долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, УСТАНОВИЛ: <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации обратился в Майкопский районный суд Республики ФИО3 с иском к ФИО4 ФИО1 , в котором просил суд обязать ФИО4 ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Иорданского Хашимитского Королевства, паспорт S102902, выдан ДД.ММ.ГГГГ Вади Ас-Сир, зарегистрированного по адресу: Иорданское Хашимитское Королевство, <адрес> , осуществить продажу на торгах (аукционах, конкурсах) земельного участка с кадастровым номером 01:04:5511004:941, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы <адрес> . Участок находится примерно в 1100 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика ФИО3 , р-н Майкопский, <адрес> , с категорией: «Земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства» площадью 619968 +/- 6890 кв. м. В обоснование иска указано, что <адрес> проведена проверка правомерности владения землями сельскохозяйственного назначения иностранными собственниками. Установлено, что согласно сведениям ЕГРП земельный участок с кадастровым номером 01:04:5511004:941, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы <адрес> . Участок находится примерно в 1100 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика ФИО3 , р-н Майкопский, <адрес> , с категорией: «Земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства» площадью 619968 +/- 6890 кв. м., с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО4 ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Иорданского Хашимитского Королевства, паспорт S102902, выдан ДД.ММ.ГГГГ Вади Ас-Сир, зарегистрированного по адресу: Иорданское Хашимитское Королевство, <адрес> . Право собственности у ФИО4 ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ , удостоверенного нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО9 Вместе с тем, в соответствии со ст. 3, ч. ч. 1,2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Установлено, что ФИО4 ФИО1 до настоящего времени доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5511004:941 не отчуждена. Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение. В связи с изложенным прокурор обратился в суд с настоящим иском в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации. В судебном заседании помощник прокурора – ФИО6 , поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске. Просила суд исковые требования удовлетворить. Ответчик ФИО4 ФИО1 в судебное заседание не явился. Представитель ответчика – адвокат ФИО8 , назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала относительно исковых требований прокурора <адрес> . Представитель третьего лица – администрации МО « <адрес> » - ФИО7 , согласно доверенности, в судебном заседании полагал, что исковые требования прокурора <адрес> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Представитель третье голица – Управления Росреестра по Республике ФИО3 , надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель третьего лица – администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель третьего лица – Кабинета Министров Республики ФИО3 , надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц. В соответствии со ст. 3, ч. ч. 1,2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). В соответствии с ч. 3 ст. 16 Закона Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений» Кабинет Министров Республики ФИО3 в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 16 настоящего Закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (аукционах, конкурсах). Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Иорданского Хашимитского Королевства, паспорт S102902, выдан ДД.ММ.ГГГГ Вади Ас-Сир, зарегистрированного по адресу: Иорданское Хашимитское Королевство, <адрес> , в собственности находится земельный участок с кадастровым номером 01:04:5511004:941, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы <адрес> . Участок находится примерно в 1100 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика ФИО3 , р-н Майкопский, <адрес> , с категорией: «Земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства» площадью 619968 +/- 6890 кв. м. Основание возникновения права – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ , выданное нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО9 Право зарегистрировано в ЕГРН. По данным МВД по Республике ФИО3 ФИО2 ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства, по месту пребывания, или снятым с регистрационного учета не значится. Гражданином Иорданского Хашимитского Королевства ФИО4 ФИО1 до настоящего времени доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5511004:941 не отчуждена. Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение. Поскольку действующим законодательством запрещено нахождение земельных участков сельскохозяйственного назначения, долей в праве на такие земельные участки в собственности иностранных граждан, право ФИО4 ФИО1 , являющегося гражданкой Иорданского Хашимитского Королевства, на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5511004:941 не отчуждено, нарушаются интересы Российской Федерации, устанавливающей основы федеральной политики в области земельных отношений, основ конституционного строя, предусмотренных статьей 9 Конституции РФ (глава 1 Основы конституционного строя), нарушение принципа земельного законодательства - регулирования отношений по использованию и охране земли, исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю (ст. 1 Земельного кодекса РФ), нарушение принципа земельного законодательства - государственного регулирования приватизации земли (ст. 1 Земельного кодекса РФ), к подрыву авторитета, доверия и уважения в обществе к органам власти в целом в результате незаконных действий по образованию и предоставлению спорных земельных участков, что в свою очередь нарушает права неопределенного круга лиц на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность (ст. 15 Земельного кодекса РФ) - граждан Российской Федерации, проживающих на территории муниципального образования « <адрес> », других прилегающих муниципальных образований, а также лиц временно находящихся на указанной территории (в связи с чем невозможно определенно установить данный круг лиц, поскольку каждому гарантировано право свободно передвигаться по территории Российской Федерации), то есть субъектов, персонификация которых не возможна, а также законные интересы государства, на которое возложены функции государственной защиты прав человека и гражданина в Российской Федерации. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования прокурора <адрес> Республики ФИО3 , считая их законными и обоснованными. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования прокурора <адрес> . Обязать ФИО4 ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Иорданского Хашимитского Королевства, паспорт S102902, выдан ДД.ММ.ГГГГ Вади Ас-Сир, зарегистрированного по адресу: Иорданское Хашимитское Королевство, <адрес> , осуществить продажу на торгах (аукционах, конкурсах) земельного участка с кадастровым номером 01:04:5511004:941, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы <адрес> . Участок находится примерно в 1100 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика ФИО3 , р-н Майкопский, <адрес> , с категорией: «Земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства» площадью 619968 +/- 6890 кв. м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО3 в течение одного месяца со дня его вынесения через Майкопский районный суд. Судья – подпись Копия верна: Судья - Бельдинова О.П. УИД 01RS0 № -27 Подлинник решения находится в гражданском деле № в Майкопском районном суде Республики ФИО3