Дело № ДЕЛО № 2-1456/2025 ~ М-1195/2025

К делу № УИД 01RS0 № -63 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2 декабря 2025 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего – Бельдиновой О.П., при секретаре – ФИО3 , с участием представителя истца администрации МО « <адрес> » - ФИО4 , согласно доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, пени, о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, УСТАНОВИЛ: Администрация МО « <адрес> » обратилась в Майкопский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 , в котором просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО « <адрес> » арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95888 руб. 39 коп., а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57733 руб. 97 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200003:12, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> Б; обязать ФИО2 возвратить администрации МО « <адрес> » земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200003:12, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> Б. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ Комитетом имущественных отношений администрацией МО « <адрес> » и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200003:12, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> Б. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:2200003:12 между ФИО1 и ФИО2 . В соответствии с п.3 договора уступки прав сторона 1 передает, а сторона 2 принимает на себя весь комплект прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды, в соответствии с Законом. Согласно разделу 3 договора аренды определен размер и условия внесения арендной платы. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ , арендная плата не вносилась. Ответчику направлялись претензии с требованием о погашении задолженности и предложением расторгнуть договор аренды, однако претензии были возвращены в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах претензии считаются полученными ответчиком. Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца администрации МО « <адрес> » - ФИО4 , в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить. Ответчик ФИО2 , будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ Комитетом имущественных отношений администрации МО « <адрес> » и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200003:12, категория земель: категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> Б, сроком на 10 (десять) лет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) был заключен договор уступки прав аренды земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200003:12, категория земель: категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> Б. В п.3 Договора аренды установлены размер и условия внесения арендной платы. Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства в соответствии с договором уступки прав по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95888 руб. 39 коп. (арендная плата) и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57733 руб. 97 коп. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан верным. В материалах дела имеется претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № ), адресованная ФИО2 ( <адрес> ) с требованием об оплате задолженности по Договору аренды земельного участка в течение 10 дней после получения претензии. Данное требование ответчиком исполнено не было. Согласно п. 4.1.1 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы за участок более чем за шесть месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора. Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 ( <адрес> ) была направлена претензия № (исх. № ) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, путём подписания соответствующего соглашения, и освобождении вышеуказанного земельного участка в течение 30-ти дней со дня получения настоящей претензии. Однако, данное требование ответчиком ФИО2 также исполнено не было. Следовательно, истец вправе требовать в судебном порядке от ФИО2 расторжения договора аренды, а также применять предусмотренные Договором аренды санкции. ФИО2 имеет задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с учетом договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде арендной платы в размере 95888 руб. 39 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57733 руб. 97 коп., что подтверждается Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ , договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , и расчетом задолженности по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:2200003:12 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, поскольку установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность, суд взыскивает с ФИО2 указанные суммы, рассчитанные истцом, признав расчет верным. Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Истец полагает, что ответчик существенно нарушил условия договора. Суд согласен с доводами истца и считает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению. При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2 , удовлетворить. Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г Белореченск, паспорт серия 7903 № выдан УВД <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения 012-001, в пользу администрации муниципального образования « <адрес> » арендную плату по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ , общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200003:12, категория земель: категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> Б, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95888 руб. 39 коп. (девяносто пять тысяч восемьсот восемьдесят восемь рублей 39 коп.), и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57733 руб. 97 коп. (пятьдесят семь тысяч семьсот тридцать три рубля 97 коп.). Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200003:12, категория земель: категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> Б, заключенный ДД.ММ.ГГГГ . Обязать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г Белореченск, паспорт серия 7903 № выдан УВД <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения 012-001, возвратить администрации МО « <адрес> » земельный участок общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200003:12, категория земель: категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> Б. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение одного месяца через Майкопский районный суд. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья - подпись Копия верна: Судья - Бельдинова О.П. УИД 01RS0 № -63 Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.