Дело № ДЕЛО № 2-370/2026 (2-1659/2025;) ~ М-1403/2025

УИД 01RS0 № -21 к делу № – 370/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 14 января 2026 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Панеш Х.А., при секретаре ФИО4 , с участием: истца ФИО2 , представителя истца – согласно ордеру ФИО5 , представителя администрации МО « <адрес> » согласно доверенности ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования « <адрес> » о снижении неустойки по договору аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО7 , действующего по доверенности от имени ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:223, площадью: 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома», расположенные на участках площадью от 400 кв.м. до 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , Победенское сельское поселение, <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 , стал новым арендатором земельного участка с кадастровым номером 01:04:5711007:223. Согласно представленному расчету по договору аренды от администрации МО « <адрес> » у ФИО1 имеется переплата за период с 15.04.2021г. по 08.10.2025г. которая составляет 3649,6 руб. Задолженность по пени за период с 15.04.2021г. по 08.10.2025г. составляет 89589,43 руб. Итого задолженность составляет 85939,77 руб. С указанной задолженностью истец не согласен. Согласно п.3.1 договора размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Годовая арендная плата составляет 2482,50 рублей. Согласно п. 5.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В настоящее время, согласно расчету администрации <адрес> , у него имеется задолженность по оплате пени по договору аренды в размере 253302,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Истец считает, что размер пени явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Истец считает, что администрацией пропущен срок исковой давности по требованию по оплате пени за период с 15.04.2021г. по 17.10.2022г. Кроме того, размер неустойки (пени) по договору истец полагает, что является необоснованно завешенным (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки), она явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате арендной платы. Истец просил суд снизить размер пени начисленной администрацией « <адрес> » за период с 15.04.2021г. по 08.10.2025г. по договору аренды № от 27.05.2016г. в связи с просрочкой исполнения до 1000 рублей. В судебном заседании истец ФИО1 – представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить. Представитель ответчика администрации муниципального образования « <адрес> » ФИО6 против удовлетворения заявленных требований не возражал. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Победенское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО7 действующего по доверенности от имени ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:223. 08.06.2017г. состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5711007:223 между ФИО7 , действующего по доверенности от имени ФИО8 и ФИО9 28.06.2020г. состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5711007:223 между ФИО9 и ФИО1 Согласно представленному расчету по договору аренды от администрации МО « <адрес> » у ФИО1 имеется переплата за период с 15.04.2021г. по 08.10.2025г. которая составляет 3649,6 руб. В материалах дела представлен расчет арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01:04:5711007:223 между администрацией МО « <адрес> » и ФИО1 за период с 15.04.2021г. по 08.10.2025г. составляет 89589,43 руб. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Как следует из пункта 5.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Победенское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО7 действующего по доверенности от имени ФИО8 земельного участка с кадастровым номером 01:04:5711007:223, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Арендатором земельного участка истец стал 28.06.2020г. Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, а также размер неустойки, подлежащий взысканию, период фактического нахождения в аренде земельного участка у истца, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, полагает возможным применить срок исковой давности по требованиям администрации муниципального образования « <адрес> » о взыскании с ФИО1 задолженности по неустойке (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:223, а также снизить размер неустойки (пени), подлежащей уплате истцом, до 1000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о снижении неустойки по договору аренды земельного участка, удовлетворить. Снизить ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между истцом и администрацией МО « <адрес> », с кадастровым номером 01:04:5711007:223, до 1000 рублей за период с 15.04.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения. Судья: подпись Копия верна. Судья Панеш Х.А. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.