Дело № ДЕЛО № 2-572/2026 ~ М-97/2026

К делу № – 572/2026 УИД 01RS0 № -74 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 марта 2026 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре ФИО7 , с участием: истца ФИО1 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 -Гиреевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества, установил: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ истцом у ответчика приобретён в жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес> . Сделка оформлялась в МФЦ <адрес> . Как следует из пункта 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 440 000 рублей, из них 400000 рублей - стоимость жилого дома и 40 000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 2.3 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 40 000 рублей за земельный участок переданы при подписании договора, оставшаяся сумма 400000 рублей за жилой дом из средств материнского (семейного) капитала в течение двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в отделение пенсионного фонда в <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о чем внесены сведения в ЕГРН. Право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки (залога), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи: «ипотека в силу закона» за № для земельного участка с кадастровым номером № ; «ипотека в силу закона» за № для дома с кадастровым номером 01 № . ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 400 000 рублей были переведены на банковский счет ответчика за счёт материнского капитала семьи истца, что подтверждается копией платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ . Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, однако после перевода денег ответчик отказался обращаться в регистрационную службу с заявлением о погашении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке, требуется непосредственное участие продавца, от которого тот уклоняется. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы и переведены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Так как истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему недвижимого имущества, это послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Истец просил суд: признать отсутствующими обременения: «ипотека в силу закона» для земельного участка с кадастровым номером № «ипотека в силу закона» для дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> ; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) права: «ипотека в силу закона» для земельного участка с кадастровым номером № «ипотека в силу закона» для дома с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> . Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик ФИО2 -Г., будучи извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации судебным извещением (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № на официальном сайте Почты России, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправлении возвращено в суд в связи с истечением срока хранения), в судебное заседание не явился. Возврат почтовой корреспонденции с отметкой «за истечением срока хранения» судом расценивается как добровольный отказ ответчика от получения судебного уведомления и считает, что ответчик надлежаще уведомлен о судебном разбирательстве (ст. 117 ГПК РФ), поскольку не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него для своевременного получения направляемых ему извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несет физическое лицо. При таких обстоятельствах суд, считая извещение ответчика надлежащим, полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ. Третьи лица без самостоятельных требований ФИО8 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 , ФИО4 , ФИО6 , будучи извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, предоставили письменные ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> , извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения о прекращении ипотеки. Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в ст. 352 Гражданского кодекса РФ. В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса РФ; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 -Г. (продавец) и ФИО1 и ФИО3 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 , ФИО6 , ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала, расположенных по адресу: <адрес> А. Согласно условиям договора, покупатели приобретают дом и земельный участок в собственность в следующих долях: по 1/5 доли каждому. Стороны оценили земельный участок в 40 000 рублей, жилой дом в 400000 рублей. Расчет между сторонами определен следующий: сумма в размере 40000 рублей за приобретение покупателями земельного участка выплачена продавцу путем передачи наличных денежных средств; денежная сумма в размере 400 000 рублей должна быть выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» и на основании государственного сертификата на материнский капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного Государственного Учреждения – Главного Управления ПФР № по <адрес> и <адрес> - за приобретение каждым из покупателей по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Расчет между сторонами должен был производиться путем перечисления денежных средств в отделение № на личный счет ФИО2 -Г. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . На жилой дом наложено обременение - ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в управлении Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 01:04:3900006:28 и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> ). В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении средств ОПРФ Республики Адыгея МСК на улучшение жилищных условий по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ для зачисления ФИО2 -Гиреевичу. В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи объектов недвижимости, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению. В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Аналогичное положение содержится в п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ . Судом установлено, что погашение записи об ипотеки не осуществлялось регистрирующим органом. Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, однако после перевода денег ответчик, в пользу которого зарегистрировано обременение, не явился в регистрационную службу с заявлением о погашении ипотеки, в связи с чем истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковое требование ФИО1 к ФИО2 -Гиреевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества, удовлетворить. Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ФИО2 -Гиреевичем и ФИО1 , ФИО3 (действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 , ФИО6 и ФИО5 ), на жилой дом, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> А, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № , и на земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> А, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись Ожев М.А. Копия верна: судья Ожев М.А. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.