Дело № ДЕЛО № 2-684/2026 ~ М-215/2026

К делу № УИД 01RS0 № -83 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 апреля 2026 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре ФИО6 , с участием: представителя истцов ФИО3 и ФИО4 - ФИО10 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка недействительными и об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установил: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что ФИО1 был выдан государственный акт серии РА-2 № на земельный участок площадью 5,0 га для ведения крестьянского хозяйства, расположенный в <адрес> Республики Адыгея. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № , площадью 50 000 кв.м., видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства». Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», при этом в графе «особые отметки», указано на отсутствие сведений о зарегистрированных правах и об описании местоположения земельного участка. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ . Наследство приняла супруга - ФИО7 , умершая ДД.ММ.ГГГГ . После ее смерти наследниками стали дети - ФИО3 и ФИО4 , по 1/2 доли каждый. На основании решения Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . При этом сведения об объекте по-прежнему имеют статус «актуальные, ранее учтенные», описание местоположения границ отсутствует. В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В ходе выполнения кадастровых работ установлено наложение границ указанного участка на земельный участок с кадастровым номером № правообладателем которого является ФИО5 , что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . Право собственности ФИО5 основано на государственном акте серии РА-2 № ; впоследствии границы данного земельного участка были уточнены в ходе кадастровых работ и внесены в ЕГРН, в результате чего ему и был присвоен кадастровый № . Статьей 31 Земельного кодекса ФИО2 было установлено, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО2 народных депутатов, при этом форма такого акта утверждалась Советом Министров РСФСР. Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» были утверждены формы государственных актов: форма № - для граждан), форма № - предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств. Согласно приложениям № и № к указанному постановлению, в государственном акте указывались сведения о предоставление конкретному собственнику, владельцу или пользователю земельного участка определенной площади в границах, отраженных на прилагаемом чертеже. В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и иные документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав. В частности, признаются действительными и равнозначными государственной регистрации выданные по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493, государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения и праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. В графической части государственных актов, выданных на имя ФИО1 и ФИО5 в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, содержатся сведения о конфигурации земельных участков, линейных размерах их сторон в масштабе 1:5000, а также указания на смежных землепользователей. Таким образом, указанные государственные акты вместе с прилагаемыми к ним чертежами являются документами, подтверждающими право на земельные участки и фиксирующими их первоначальные границы. При сопоставлении чертежа, содержащегося в государственном акте ФИО5 серии РА-2 № , со сведениями ЕГРН установлено несоответствие зафиксированного в ЕГРН местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № границам, указанным в правоудостоверяющем документе. В то же время, из чертежа, содержащегося в государственном акте ФИО1 серии РА-2 № , следует, что сведения ЕГРН фактически определяют местоположение участка ФИО5 в пределах территории, предоставленной ФИО1 , что свидетельствует о наложении границ. Таким образом, проведенное межевания земельного участка с кадастровым номером № выполнено с ошибками, в результате чего его границы определены неверно, что также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ . В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основанием государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный по результатам кадастровых работ, а сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в ЕГРН (ранее - в государственный кадастр недвижимости) на основании документов, составленных по результатам таких работ. Выявленное наложение границ препятствует уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке, поскольку в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет подлежит приостанавливается при пересечении границ земельных участков. При таких обстоятельствах истцы лишены возможности уточнить границы принадлежащего им земельного участка без обращения в суд, что нарушает их права. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными законом, включая меры, направленные на восстановление нарушенного или оспариваемого права. Выбранный истцами способ защиты должен соответствовать характеру допущенного нарушения и обеспечивать восстановление их прав. Положения статей 3, 4 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают право заинтересованного лица на обращение в суд и обязанность суда рассмотреть заявленные требования при установлении принадлежности истцам спорного права и факта его нарушения либо угрозы такого нарушения. Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, представляющей собой часть земной поверхности, обладающими характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ). В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ существование такого объекта недвижимости подтверждается государственным кадастровым учетом. При этом к числу основных сведений об объекте недвижимости подлежащих внесению в ЕГРН, относится описание местоположения земельного участка - сведения о его границах (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № - ФЗ). Документы, устанавливающие наличие и объем прав на недвижимое имущество и представляемые для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям законодательства и содержать сведения, необходимые для корректного отражения характеристик объекта в ЕГРН (часть 1 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ). В силу части 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ осуществляется в случаях, когда сведения ЕГРН не соответствуют установленным требованиям, что предполагает проведение процедуры уточнения границ земельного участка. Таким образом, уточнение местоположения границ производится в отношении земельного участка, сведения о котором уже внесены в ЕГРН, но границы которого не установлены либо определены ненадлежащим образом. Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ определяется путем установления координат характерных точек, а в силу части 1.1. статьи 43 при уточнении границ такие координаты должны определяться с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, которыми в рассматриваемом случае являются государственные акты. Правовое регулирование межевания земельных участков как объектов землеустройства на момент проведения межевания земельного участка ФИО5 осуществлялось Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ , а также Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ . Указанные акты предусматривали обязательность подготовительного этапа межевания, включающего сбор и анализ исходных материалов. В частности, пункт 2 Инструкции по межеванию земель устанавливал, что межевание включает подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, а подпункт 2 пункта 9.1 Методических рекомендаций прямо предусматривал необходимость сбора и изучения документов, удостоверяющих права на земельный участок. Между тем, при проведении межевания земельного участка ФИО5 указанные требования соблюдены не были, что привело к неправильному определению местоположения его границ. Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю либо создающие угрозу их нарушения, подлежат пресечению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения. Признание недействительными результатов межевания, выполненного с нарушением требований нормативных актов и без учета правоустанавливающих документов, относится к данному способу защиты, поскольку направлено на устранение допущенного нарушения и восстановление первоначальных границ земельного участка. Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, а любые действия третьих лиц, фактически ограничивающие реализацию этих прав, в том числе вследствие ошибочного определения границ земельного участка, подлежат устранению в судебном порядке. Истцы просили суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> внести соответствующие изменения в ЕГРН. Представитель истцов ФИО3 и ФИО4 - ФИО10 в судебном заседании поддержал исковые требования к ответчику. Ответчик ФИО5 , будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. Поскольку ответчик, воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст.39 ГПК РФ, признал требования истцов, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, предусмотренных ч.2 ст. 39 ГПК РФ, нет, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка недействительными и об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка удовлетворить. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись Ожев М.А. Копия верна: судья Ожев М.А. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.