Дело № ДЕЛО № 2-696/2026 ~ М-244/2026

К делу № УИД 01RS0 № -93 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 апреля 2026 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре ФИО2 , с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО5 , представителя ответчика администрации муниципального образования « <адрес> » - ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о взыскании суммы неосновательного обогащения, о признании незаконными требований об оплате задолженности по арендной плате после прекращения действия договора аренды, о признании недействительными размещенных в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах на интернет-сайте Госуслуг сведений о начисленных платежах и об обязании исключения из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах на интернет-сайте Госуслуг сведений о начисленных платежах, установил: Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, уточненным в ходе судебного разбирательства, пояснив, что между ней, ФИО1 и администрацией муниципального образования « <адрес> » был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 805 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> , Майкопский муниципальный район, сельское поселение Тульское, Тульский поселок, Московская улица, земельный участок 230 (далее - Земельный участок). Согласно п.3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы, установленный по результатам торгов, составляет 462168,85 руб. В соответствии с п.3.3 Договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи № земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании которого истец выкупил арендованный земельный участок в соответствии с п. 1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в связи с постройкой жилого дома на арендованном для этих целей земельном участке. Цена выкупа составила 20 608,16 руб., согласно п.2.1 Договора купли-продажи. Истец оплатил ответчику ДД.ММ.ГГГГ в полном размере выкупную стоимость земельного участка. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ . В силу положения ст.413 ГК РФ договор аренды земельного участка прекратил свое действие с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности истца на земельный участок, поскольку произошло совпадение в одном лице собственника и арендатора земельного участка. Задолженностей по оплате арендной платы истец не имел перед ответчиком на дату прекращения действия договора аренды. Более того, поскольку последний арендный платеж за второй квартал 2025 года в размере 107 000 руб. был совершен ДД.ММ.ГГГГ , а арендные отношения прекращены ДД.ММ.ГГГГ , имеет место переплата истцом арендной платы в сумме 71 102,90 руб., на стороне ответчика в размере указанной суммы образуется неосновательное обогащение. Истец предъявил ответчику ДД.ММ.ГГГГ досудебную претензию с просьбой возвратить переплаченную арендную плату в размере 71102,90 руб. в течение 5 рабочий дней, однако ответчик не признал и не погасил свою задолженность перед истцом в виде переплаченной арендной платы. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ одновременно с выставлением счета на оплату приобретаемой в собственность истца земельного участка в соответствии с договором купли-продажи в размере 20 608,16 руб. ответчик предложил оплатить истцу дополнительно арендную плату за период включительно по 2043 год, предъявив ему счет на оплату (извещение УИН № о платеже арендной платы согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ) арендной платы в размере 8 318 345,93 руб., и заключить Соглашение о расторжении договора аренды. Истец не оплатил выставленный ему счет об оплате арендной платы за период включительно по 2043 год, считая данное требование незаконным, а также направил ответчику подписанное Соглашение о расторжении Договора аренды с протоколом разногласий, в котором истец обосновал свою позицию о недопустимости возложения на него обязательств по оплате арендной платы после прекращения данного обязательства вследствие совпадения в одном лице кредитора и должника в соответствии со ст. 413 ГК РФ. Ответчик своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил истцу о принятии условий, изложенных в пункте 1 протокола разногласий, и об отклонении условий, изложенных в пунктах 2 и 3 протокола разногласий. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу Претензию № об оплате задолженности об оплате арендной плате в размере 8 318 345,93 руб. с приложением расчета задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и извещения УИН № об оплате аренды в размере 8 318 345,93 руб. от ДД.ММ.ГГГГ . В обоснование требований ответчик сослался на п.2 Соглашения о расторжении договора аренды о том, что все обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента вступления в силу данного Соглашения о расторжении, за исключением обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени. Также ответчик указал, что согласно п.9.3 договора аренды при досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае, предусмотренном п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, на арендатора возлагается обязанность внести денежные средства в размере равном арендной плате за оставшийся срок аренды, установленный п.2.1 Договора аренды. В ответ на данную претензию истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил ответчику о незаконности его требований об оплате задолженности по арендной плате, а также указал на отсутствие предмета соглашения о расторжении договора аренды в связи с регистрацией права собственности истца на арендованный ранее земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу повторную Претензию № с требованием об оплате задолженности об оплате арендной платы в размере 8318345,93 руб. с приложением расчета задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , в котором указал, что суммарная задолженность составляет 36 110 331,77 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 8 318 345,93 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 27 791 985,84 руб. При этом в сопроводительном письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик утверждал о заключении между ними Соглашения о расторжении договора аренды. Требования ответчика к истцу об оплате задолженности по арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец полагает незаконными, поскольку после прекращения арендных отношений в связи приобретением истцом в собственность арендованного земельного участка и обязанности ответчика в силу закона передать земельный участок истцу по цене, установленной законом, отпадают основания для требования арендной платы. Кроме того, после перехода права собственности на земельный участок к истцу у него возникает обязанность по уплате земельного налога в местный бюджет, что исключает возможность одновременной оплаты с ним еще арендной платы в этот же бюджет с учетом установленных законом принципов платности за земельные участки. Ссылка ответчика на заключенное сторонами Соглашение о расторжении договора аренды несостоятельна, поскольку такое соглашение заключено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в личном кабинете истца на интернет-сайте Госуслуг (www.gosuslugi.ru) ответчиком необоснованно размещены и являются актуальными следующие выставленные счета об оплате арендной платы по договору аренды земельного участка (договор от ДД.ММ.ГГГГ № ): платеж в размере 8 318 345,93 руб. - арендная плата за 3 квартал 2025 г. - срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № ; платеж в размере 115225,66 руб. - арендная плата за 2 квартал 2025 г. - срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № ; платеж в размере 13 928,38 руб. - арендная плата за 3 квартал 2025 г. - срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № . Наличие сведений на сайте Госуслуг влечет за собой репутационные риски для истца, поскольку создается ложное впечатление о наличии у нее задолженности по обязательным платежам в бюджет, что может привести к негативной оценке её финансового состояния, платежеспособности, кредитного рейтинга потенциальными контрагентами, банками и страховыми организациями. Истец просила суд: взыскать с Администрации муниципального образования « <адрес> » в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в виде переплаченной арендной платы в размере 71 102,90 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 7 000 руб.; признать незаконными требования Администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 об оплате задолженности по арендной плате в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и признать недействительным извещение администрации муниципального образования « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ УИН № об оплате ФИО1 аренды за 2043 год в размере 8318345,93 руб.; признать недействительными размещенные администрацией муниципального образования « <адрес> » в Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах на интернет-сайте Госуслуг (www.gosuslugi.ru) сведения о начисленных ФИО1 платежах: платеж в размере 8 318 345,93 руб. об оплате арендной платы за 3 квартал 2025 со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № ; платеж в размере 115 225,66 руб. об оплате арендной платы за 2 квартал 2025 со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № ; платеж в размере 13 928,38 руб. об оплате арендной платы за 3 квартал 2025 со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № ; обязать администрацию муниципального образования « <адрес> » исключить из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах на интернет-сайте Госуслуг (www.gosuslugi.ru) сведения о начисленных ФИО1 платежах: платеж в размере 8 318 345,93 руб. об оплате арендной платы за 3 квартал 2025 со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № ; платеж в размере 115 225,66 руб. об оплате арендной платы за 2 квартал 2025 со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № ; платеж в размере 13 928,38 руб. об оплате арендной платы за 3 квартал 2025 со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № . Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования. Представитель ответчика администрации МО « <адрес> » - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что согласно п. 9.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , при досрочном расторжении договора аренды в случае, предусмотренном п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, на арендатора возлагается обязанность внести денежные средства в размере, равном арендной плате за оставшийся срок аренды, установленной пунктом 2.1 Договора, а согласно п.2.1 договора срок аренды установлен на 20 лет с даты подписания договора. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Как следует из материалов дела, между истцом ФИО1 и ответчиком - администрацией муниципального образования « <адрес> » был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200005:352 площадью 805 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> , Майкопский муниципальный район, сельское поселение Тульское, Тульский поселок, Московская улица, земельный участок 230. Согласно п.3.1 Договора аренды земельного участка, размер годовой арендной платы, установленный по результатам торгов, составляет 462168,85 руб. В соответствии с п.3.3 Договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее - Договор купли-продажи), на основании которого истец выкупил арендованный земельный участок в соответствии с п. 1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в связи с постройкой жилого дома на арендованном для этих целей земельном участке. Цена выкупа составила 20 608,16 руб., согласно п.2.1 Договора купли-продажи. Истец оплатил ответчику ДД.ММ.ГГГГ в полном размере выкупную стоимость земельного участка, что подтверждается чеком Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ о проведенной банковской операции и справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете в сумме 20 608,16 руб. Право собственности истца на выкупленный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . В силу ст. 413 ГК РФ Договор аренды земельного участка прекратил свое действие с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности истца на земельный участок, поскольку произошло совпадение в одном лице собственника и арендатора земельного участка. Задолженностей по оплате арендной платы истец не имел перед ответчиком на дату прекращения действия Договора аренды, что подтверждается копиями банковских платежных документов. Кроме того, поскольку последний арендный платеж за второй квартал 2025 года в размере 107 000 руб. был совершен ДД.ММ.ГГГГ , а арендные отношения прекращены ДД.ММ.ГГГГ , имеет место переплата арендной платы в сумме 71 102,90 руб. Истец предъявил ответчику ДД.ММ.ГГГГ досудебную претензию с просьбой возвратить переплаченную арендную плату в размере 71 102,90 руб. в течение 5 рабочий дней, ответчиком данное требование не исполнено. В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Пункт 4 ст.421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Пункт 1 ст.422 ГК РФ определяет, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). Статья 608 ГК РФ определяет, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.39.6 ЗК РФ. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (п.1 ст.39.8 ЗК РФ). Согласно подп.3 п.8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Пунктами 1 и 2 ст.39.7 ЗК РФ определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Пи заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (п.3 ст.39.4 ЗК РФ). Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 ЗК РФ). Пунктом 3 ст.420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Пункт 1 ст.407 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу ст.413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (императивная норма). Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № , если продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю. Ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы. Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер. Поскольку до окончания срока аренды земельный участок был передан в собственность истца, что вызвало совпадение в одном лице кредитора (арендодателя) и должника (арендатора), в силу закона арендные отношения между сторонами прекращены (императивная норма). С момента перехода права собственности по Договору купли-продажи у истца, ставшего новым собственником земельного участка, прекратились обязательства по оплате арендных платежей ответчику как бывшему арендодателю. Удержание средств ответчиком после государственной регистрации права собственности истца на земельный участок является неправомерным и составляет неосновательное обогащение (переплаченная арендная плата в размере 71102,90 руб.). ДД.ММ.ГГГГ , одновременно с выставлением счета на оплату приобретаемой в собственность истца земельного участка в соответствии с Договором купли-продажи в размере 20 608,16 руб. ответчик предложил оплатить истцу дополнительно арендную плату за период включительно по 2043 год, предъявив счет на оплату (извещение УИН № о платеже арендной платы согласно Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ) арендной платы в размере 8 318 345,93 руб., и заключить Соглашение о расторжении Договора аренды. Истец не оплатил выставленный ему счет об оплате арендной платы за период включительно по 2043 год, считая требование незаконным, а также направил ответчику подписанное Соглашение о расторжении Договора аренды с протоколом разногласий, в котором обосновал свою позицию о недопустимости возложения на него обязательств по оплате арендной платы после прекращения данного обязательства вследствие совпадения в одном лице кредитора и должника в соответствии со ст.413 ГК РФ. Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил истцу о принятии условий, изложенных в пункте 1 протокола разногласий, и об отклонении условий, изложенных в пунктах 2 и 3 протокола разногласий. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу Претензию № об оплате задолженности по арендной плате в размере 8 318 345,93 руб. с приложением расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и извещения УИН № об оплате аренды в размере 8 318 345,93 руб. от ДД.ММ.ГГГГ . В обоснование требований ответчик сослался на п.2 Соглашения о расторжении Договора аренды о том, что все обязательства сторон по Договору аренды прекращаются с момента вступления в силу данного Соглашения о расторжении, за исключением обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени. Ответчик указал, что согласно п.9.3 Договора аренды при досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае, предусмотренном п.1 ст.39.20 ЗК РФ, на арендатора возлагается обязанность внести денежные средства в размере, равном арендной плате за оставшийся срок аренды, установленный п.2.1 Договора аренды. В ответ на претензию истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил ответчику о незаконности требований и на отсутствие предмета соглашения о расторжении договора аренды в связи с регистрацией права собственности истца на арендованный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу повторную Претензию № с требованием об оплате задолженности об оплате арендной платы в размере 8318345,93 руб. с приложением расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , в котором указал, что суммарная задолженность составляет 36 110 331,77 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 8 318 345,93 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 27 791 985,84 руб. В сопроводительном письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик утверждает о заключении сторонами Соглашения о расторжении Договора аренды. Суд полагает требования ответчика к истцу об оплате задолженности по арендной плате по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными в связи со следующим. В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ). В соответствии с абз.2 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении», если право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства установлено императивной нормой, например абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (пункт 2 статьи 168 и статья 180 ГК РФ). Согласно абз. 2 п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ» договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. В соответствии с п.3 ст.407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2 ст.432 ГК РФ). Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст.433 ГК РФ). Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (п.1 ст.435 ГК РФ). Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст.438 ГК РФ). При этом согласно ст.443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. Из системного толкования приведенных норм права следует, что после прекращения арендных отношений (действия договора аренды) в связи приобретением истцом в собственность земельного участка вследствие реализации исключительного права согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ и безусловной обязанности ответчика в силу закона передать земельный участок истцу по цене, установленной законом (императивные нормы), отпадают правовые основания для требования ответчиком от истца арендной платы за оставшийся срок аренды, поскольку после прекращения договора аренды недопустимо требовать арендную плату за неиспользованный срок аренды до истечения двадцатилетнего срока. Вследствие чего ссылка ответчика на п. 9.3 Договора аренды в качестве правового обоснования требования об оплате задолженности по арендной плате после прекращения арендных отношений представляется юридически несостоятельной, поскольку такое условие договора является изначально ничтожным, как противоречащее существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства. Кроме того, после перехода права собственности на земельный участок к истцу у него возникает обязанность по уплате земельного налога в местный бюджет, что исключает возможность одновременной оплаты с ним еще арендной платы в этот же бюджет с учетом установленных законом принципов платности за земельные участки. Ссылка ответчика на заключенное сторонами Соглашение о расторжении Договора аренды, предусматривающего обязательство истца об оплате задолженности по арендной плате, юридически несостоятельна, поскольку такое соглашение, с учетом положений норм статей 432, 433, 435, 438, 443, 450, 452 ГК РФ, между сторонами заключено не было. Согласно п. 3 ст. 407 и ст. 413 ГК РФ, когда речь идет о прекращении обязательства вследствие совпадения в одном лице кредитора и должника (собственника и арендатора), заключение соглашения о расторжении договора аренды как основание прекращения обязательства (самого договора аренды) не требуется и законом не предусмотрено ввиду отсутствия предмета соглашения как такового, поскольку юридическим фактом, влекущим прекращение арендных отношений, является акт регистрации права собственности на ранее арендованный земельный участок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в личном кабинете Истца на интернет-сайте Госуслуг (www.gosusliigi.ru) ответчиком размещены выставленные счета об оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка (Договор от ДД.ММ.ГГГГ № .0623.13105), что подтверждается предоставленным истцом нотариально заверенным протоколом осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ : платеж в размере 8318345,93 руб. - арендная плата за 3 квартал 2025 г. - срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № ; платеж в размере 115225,66 руб. - арендная плата за 2 квартал 2025 г. - срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № ; платеж в размере 13 928,38 руб. - арендная плата за 3 квартал 2025 г. - срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № . В соответствии со статьей 21.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» государственная информационная система о государственных и муниципальных платежах является информационной системой, предназначенной для размещения и получения информации, необходимой для уплаты платежей за оказание государственных и муниципальных услуг, услуг, указанных в части 3 статьи 1 и части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, иных платежей, являющихся источниками формирования доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (за исключением платежей, являющихся источниками формирования доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, перечень которых устанавливается в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации), иных платежей в случаях, предусмотренных федеральными законами, информации об уплате физическими и юридическими лицами указанных платежей, а также информации, необходимой для осуществления исполнительного производства в случае неуплаты в установленный законодательством Российской Федерации срок денежных взысканий (штрафов) за нарушение законодательства Российской Федерации и иных платежей в случаях, предусмотренных федеральными законами. Создание, ведение, развитие и обслуживание Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах (далее - ГИС ГМП) осуществляет Федеральное казначейство. Порядок ведения ГИС ГМП во исполнение части 3 статьи 21.3 названного федерального закона установлен приказом Казначейства России от ДД.ММ.ГГГГ № н, согласно пп. 2.2, 4.1, 4.3 которого участники ГИС ГМП, к числу которых отнесены и администраторы доходов бюджета, предоставляют в данную систему информацию, необходимую для уплаты денежных средств, к которой отнесен в том числе УИН (уникальный идентификатор начислений). В соответствии со ст. 6 Бюджетного кодекса РФ администратором доходов бюджета является орган государственной власти (государственный орган), орган местного самоуправления, орган местной администрации, орган управления государственным внебюджетным фондом, Центральный банк Российской Федерации, казенное учреждение, осуществляющие в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начисление, учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей, пеней и штрафов по ним, являющихся доходами бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, если иное не установлено данным кодексом. Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета: осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; предоставляет не позднее дня осуществления начисления суммы, подлежащей оплате, информацию, необходимую для уплаты денежных средств физическими и юридическими лицами за государственные и муниципальные услуги, а также иных платежей, являющихся источниками формирования доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, в том числе платежей за аренду и реализацию государственного и муниципального имущества, в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах в соответствии с порядком, установленным Федеральном законом от 27.07.2010 №210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Доходы от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относятся к неналоговым доходам бюджетов (пункт 3 статьи 41 Бюджетного кодекса РФ). В соответствии с пунктами 1-3 Приказа Минфина России от 16.05.2025 №58н "Об утверждении Информации, позволяющей осуществить перевод денежных средств в рамках применяемых форм безналичных расчетов, необходимой для идентификации платежей, являющихся источниками формирования доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, иных платежей, поступающих на казначейские счета, открытые в органах Федерального казначейства, платежей за выполнение работ, оказание услуг автономными учреждениями, описания такой информации, Правил ее указания в распоряжении клиента, Правил кодирования такой информации, а также формы распоряжения клиента - физического лица для осуществления указанных платежей", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ , и аналогичных положений пунктов 1-4 утратившего с этой же даты приказа Министерства финансов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 107н "Об утверждении Правил указания информации в реквизитах распоряжений о переводе денежных средств в уплату платежей в бюджетную систему Российской Федерации" составитель распоряжения о переводе денежных средств в уплату платежей физических лиц в бюджетную систему Российской Федерации, в том числе за государственные и муниципальные услуги, указывает уникальный идентификатор начисления (УИН). УИН необходим в целях идентификации платежей, являющихся источниками формирования доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, чтобы идентифицировать конкретный платёж. Размещение Ответчиком в ГИС ГМП в личном кабинете истца на Госуслугах информации о начисленных платежах в виде арендной платы за земельный участок по Договору аренды с указанием УИН предполагает возникновение у истца обязанности по осуществлению предъявленных ему неналоговых платежей в муниципальный бюджет. Между тем, после прекращения действия Договора аренды в связи приобретением истцом в собственность арендованного земельного участка отпадают правовые основания для требования ответчиком от истца арендной платы или иной платы за оставшийся срок аренды. Соответственно, начисление ответчиком арендной платы за земельный участок, который не находится в аренде, и выставление счетов об оплате арендной платы с размещением их в личном кабинете истца в ГИС ГМП на сайте Госуслуг, при отсутствии задолженности по Договору аренды, суд полагает незаконным. Следовательно, начисленные и размещенные ответчиком в ГИС ГМП на сайте Госуслуг в личном кабинете истца платежи являются недействительными и подлежат исключению из ГИС ГМП личного кабинета истца на сайте Госуслуг. Также является недействительным извещение от ДД.ММ.ГГГГ УИН № об оплате аренды за 2043 год в размере 8318345,93 руб., которое предъявлено ответчиком истцу вместе с Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ . При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при обращении в суд оплатил госпошлину в размере 7000 рублей, данная сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о взыскании суммы неосновательного обогащения, о признании незаконными требований об оплате задолженности по арендной плате после прекращения действия договора аренды, о признании недействительными размещенных в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах на интернет-сайте Госуслуг сведений о начисленных платежах и об обязании исключения из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах на интернет-сайте Госуслуг сведений о начисленных платежах. Взыскать с администрации муниципального образования « <адрес> » (ИНН № ) в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> , (паспорт № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/ № ) неосновательное обогащение в виде переплаченной арендной платы в размере 71102, 90 руб. Признать незаконными требования администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 об оплате задолженности по арендной плате в соответствии с договором аренды № . № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и признать недействительным извещение администрации муниципального образования « <адрес> » от 28.07.2025г. УИН № об оплате ФИО1 аренды за 2043 год в размере 8318345,93 руб. Признать недействительными размещенные администрацией муниципального образования « <адрес> » в Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах на интернет-сайте Госуслуг (www.gosuslugi.ru) сведения о начисленных ФИО1 платежах: платеж в размере 8 318 345,93 руб. об оплате арендной платы за 3 квартал 2025 г. со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № ; платеж в размере 115 225,66 руб. об оплате арендной платы за 2 квартал 2025 г. со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № ; платеж в размере 13 928,38 руб. об оплате арендной платы за 3 квартал 2025 г. со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № . Обязать Администрацию муниципального образования « <адрес> » исключить из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах на интернет-сайте Госуслуг (www.gosuslugi.ru) сведения о начисленных ФИО1 платежах: платеж в размере 8 318 345,93 руб. об оплате арендной платы за 3 квартал 2025 г. со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № ; платеж в размере 115 225,66 руб. об оплате арендной платы за 2 квартал 2025 г. со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № ; платеж в размере 13 928,38 руб. об оплате арендной платы за 3 квартал 2025 г. со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ - УИН № . Взыскать с администрации муниципального образования « <адрес> » (ИНН № ) в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> , (паспорт № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п № расходы по уплате госпошлины в размере 7000 рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись Ожев М.А. Копия верна: судья Ожев М.А. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.