Дело № ДЕЛО № 2-746/2026 ~ М-268/2026

К делу № УИД 01RS0 № -61 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 мая 2026 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре ФИО3 , с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО4 , ответчика ФИО1 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости, установил: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи двух жилых домов и земельного участка, согласно которому истец передал в собственность ответчику недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> , <адрес> , состоящее из: жилого <адрес> кадастровый № площадью 292,8 кв.м.; жилого <адрес> кадастровый № площадью 41,7 кв.м.; земельного участка кадастровый № общей площадью 910 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Согласно условиям договора (п. 3) ответчик должна была уплатить стоимость жилого <адрес> , жилого <адрес> земельного участка в размере 1 500 000 рублей. Несмотря на то, что согласно условиям договора (п. 3) ответчик полностью уплатила данную сумму в момент его подписания, это не соответствует действительности. До настоящего момента ответчик не выполнила взятые на себя по договору обязательства и не уплатила стоимость договора. ДД.ММ.ГГГГ он вручил ответчику досудебную претензию с требованием выполнить условия договора. Истец просил суд: расторгнуть договор купли-продажи двух жилых домов и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купила: жилой <адрес> , расположенный по адресу: <адрес> <адрес> , общей площадью 292.8 кв.м., с кадастровым номером № ; жилой <адрес> , расположенный по адресу: <адрес> , общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером № ; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , пер. Приреченский, <адрес> , кадастровый № , общей площадью 910 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки; обязать Управление Росреестра по <адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, аннулировав запись о праве собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие объекты недвижимости: жилой <адрес> , расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , общей площадью 292.8 кв.м., с кадастровым номером № ; жилой <адрес> , расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> <адрес> , общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером № ; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , пер. Приреченский, <адрес> , кадастровый № , общей площадью 910 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, указав в качестве собственника данного недвижимого имущества ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости. Ответчик ФИО1 исковые требования признала, пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двух жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , <адрес> заключенному между ней и истцом, фактически денежные средства в сумме 1500000 рублей за покупку объектов недвижимости она истцу не передавала. После заключения договора она с мужем должны были продать свое домовладение, расположенное по адресу: <адрес> , однако продать дом и расплатиться с продавцом они не смогли. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> , извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество. Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора). Как усматривается из материалов дела, между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи двух жилых домов и земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купила объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> , пер. <адрес> 5: жилой <адрес> общей площадью 292.8 кв.м. с кадастровым номером № ; жилой <адрес> общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером № ; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 910 кв.м Согласно п. 3 договора вышеуказанные отчуждаемые объекты недвижимости проданы покупателю за общую сумму 1 500 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , ответчику ФИО1 принадлежат на праве собственности вышеуказанные объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , пер. Приреченский, 5, общей площадью 292.8 кв.м., с кадастровым номером № ; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером № ; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , пер. Приреченский, 5, кадастровый № , общей площадью 910 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. В обоснование своих требований истец указал, что до настоящего момента ответчик фактически не выполнила взятые на себя по договору обязательства и не уплатила за объекты недвижимости их стоимость по договору. Истец требует расторжения договора, в том числе в связи с существенным нарушением условий договора, которые выражаются в невыплате ему ответчиком денежных средств за объекты недвижимости. В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию, в которой предложил ответчику добровольно расторгнуть договор, однако в установленный десятидневный срок ответчик требование не выполнила. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ, сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по данному основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Как следует из пояснений истца в судебном заседании и подтверждено ответчиком, покупатель не выполнила предусмотренное договором обязательство по оплате истцу стоимости приобретаемых объектов недвижимости. Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что неполучение оплаты за проданные объекты лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поэтому допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке. В силу ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В связи с расторжением договора спорные объекты подлежат возвращению в собственность истца, что, в соответствие с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на объекты ответчика и государственной регистрации права собственности за истцом. Поскольку ответчик, воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст.39 ГПК РФ, признала требования истца, при этом суд полагает, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, предусмотренных ч.2 ст. 39 ГПК РФ, нет, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи двух жилых домов и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купила: жилой <адрес> , расположенный по адресу: <адрес> , общей площадью 292.8 кв.м., с кадастровым номером № ; жилой <адрес> , расположенный по адресу: <адрес> <адрес> , общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером № ; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , кадастровый № , общей площадью 910 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, аннулировав запись о праве собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие объекты недвижимости: жилой <адрес> , расположенный по адресу: <адрес> , общей площадью 292.8 кв.м., с кадастровым номером № ; жилой <адрес> , расположенный по адресу: <адрес> , общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером № ; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , кадастровый № , общей площадью 910 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, указав в качестве собственника данного недвижимого имущества ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись Ожев М.А. Копия верна: судья Ожев М.А. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.