Дело № ДЕЛО № 2-771/2026 ~ М-319/2026

К делу № – 771/2026 УИД 01RS0 № -36 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2026 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре ФИО2 , с участием: истца ФИО1 , представителя ответчика администрации муниципального образования « <адрес> » - ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о снижении размера неустойки по договору аренды земельного участка, установил: Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 750+/-9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенные на участках площадью от 400 кв.м. до 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> (далее по тексту - Земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды Земельного участка между ФИО3 и истцом. Согласно п. 5.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В настоящее время, согласно расчету администрации <адрес> , у неё имеется задолженность по оплате пени по договору аренды в размере 268 473 рублей 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Истец считает, что размер пени явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку она стала арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ . За период владения Земельным участком истцом были оплачены все задолженности по арендной плате, о существовании задолженности по пени ей не было известно. Истец считает, что администрацией пропущен срок исковой давности по требованию по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Администрацией пропущен срок исковой давности для взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Размер неустойки (пени) по договору является необоснованно завешенным (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки) и она явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате арендной платы. Истец заботливо и осмотрительно относится к исполнению обязанностей по оплате арендной плате, по содержанию земельного участка, и как только к ней перешли права и обязанности по договору аренды, ею были оплачены все имеющиеся задолженности по аренде. Размер арендной платы за весь период срока действия договора аренды составил около 35 000 рублей, а задолженность по пене составила 268 473,53 рублей исходя из ставки 1 процент за каждый день просрочки, то есть 365% годовых. Между тем, в спорный период размер ключевой ставки Банка России составил от 7,5 % до 15 % годовых. Также, сложившаяся практика договорных отношений между хозяйствующими субъектами исходит из размера неустойки в 0,1% от суммы непогашенной задолженности. Истец не является предпринимателем, свои обязательства по оплате аренде исполнила в полном объеме, считаю, что размер неустойки явно завышен, прошу снизить размер неустойки до 0,1% в день от суммы задолженности. Её действиями не причинен администрации района ущерб, тем более на такую сумму, и не причинен вред и иным лицам. Истец просила суд применить срок исковой давности по требованию о взыскании с нее в пользу администрации МО « <адрес> » задолженности по неустойке (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; снизить неустойку (пени) по договору аренды земельного участка 116 от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <адрес> до 11502 рублей 39 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчика администрации муниципального образования « <адрес> » ФИО4 в судебном заседании е возражала удовлетворить исковые требования. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № , площадью: 750 +/-9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенные на участках площадью от 400 кв.м. до 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , Победенское сельское поселение, <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключён договор уступки права аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником вышеуказанного земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Как следует из пункта 5.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между 116 администрацией МО «Победенское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО3 земельного участка с кадастровым № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В материалах дела представлен расчет арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № между администрацией МО « <адрес> » и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , суммарная задолженность составляет 268 473,53 руб. Вместе с тем, администрацией пропущен срок исковой давности по требованию по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим, (статья 207 ГК РФ). С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (статья 207 ГК РФ). Администрацией пропущен срок исковой давности для взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Суд вправе уменьшить неустойку, рассчитанную согласно условиям договора, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (и. 1 ст. 333 ГК РФ). В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Размер неустойки (пени) по договору является необоснованно завешенным (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки) и она явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате арендной платы. Размер арендной платы за весь период срока действия договора аренды составил около 35 000 рублей, а задолженность по пене составила 268 473,53 рублей исходя из ставки 1 процент за каждый день просрочки, то есть 365% годовых. Между тем, в спорный период размер ключевой ставки Банка России составил от 7,5 % до 15 % годовых. Сложившаяся практика договорных отношений между хозяйствующими субъектами исходит из размера неустойки в 0,1% от суммы непогашенной задолженности. Истец не является предпринимателем, свои обязательства по оплате аренде исполнила в полном объеме, считаю, что размер неустойки явно завышен, прошу снизить размер неустойки до 0,1% в день от суммы задолженности. Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 №263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Согласно представленному расчёту задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № суммарная задолженность арендатора по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при размере неустойки 0,1% в день составляет 11502,39 руб. Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, а также размер неустойки, подлежащий взысканию, период фактического нахождения в аренде земельного участка у истца, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, полагает возможным снизить размер неустойки (пени), подлежащей уплате истцом, до 11502,39 руб. Суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: удовлетворить исковое требование ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о снижении размера неустойки по договору аренды земельного участка. ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> края, снизить задолженность по неустойке (пени) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № до 11502 рублей 39 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения. Судья подпись Ожев М.А Копия верна: судья Ожев М.А. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.