Дело № ДЕЛО № 2-328/2014 ~ М-186/2014

Р Е Ш Е Н И Е И ФИО1 . ДД.ММ.ГГГГ года. а.Тахтамукай. Тахтамукайский районный суд РА в составе: Председательствующего судьи ФИО17 При секретаре ФИО16 С участием: Истца Решетнёва К.М. в лице представителя ФИО15 Ответчика- администрация МО « <адрес> ». Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетнева К.М. к администрации МО « <адрес> » о признании добросовестным приобретателем и встречные исковые требования администрации МО к Решетневу К.М, Курсевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения УСТАНОВИЛ: Решетнев К.Н. обратился в суд с иском к администрации МО» <адрес> », к Курсевич К.Н. о признании его добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> . <адрес> В обосновании заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у гр-на Курсевич К.Н. земельный участок, пл.800кв.м, расположенный в <адрес> В. Посредником по продаже земельного участка выступал гр-нинСхапцежук А.Р, он же занимался оформлением документов и регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА. При выносе точек координат на местности было установлено наложение принадлежащего ему земельного участка на участок соседа, Схапцежук А.Р. привлёк к разрешению данного вопроса кадастрового инженера, который подготовил пакет документов по изменению конфигурации приобретенного им земельного участка и общей площади с 800 кв.м на 880 кв.м, через некоторое время документы были подготовлены, сданы на регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о регистрации права собственности В ноябре 2013 года ему стало известно, что постановлением Тахтамукайскогорайонногосуда на принадлежащий ему земельный участок наложен арест, в дальнейшем стало известно, что Курсевичу земельный участок не выделялся в установленном порядке. Считает, что он является добросовестным приобретателем, так как он не знал и по обстоятельствам дела, не мог знать о том, что Курсевич В.Н. являлся нелегитимным собственником земельного участка, при проведении государственной регистрации права собственности, со стороны регистрирующего органа не были обнаружены основания для отказа регистрации права. В судебном заседании истец, в лице представителя, свои заявленные требования поддержал, встречные исковые требования не признал, в обосновании указал на изложенные в исковом заявлении доводы, пояснил, что приговором Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, Курсевич В.Н. был признан виновным в совершении мошенничества-ч.3ст.159 УК РФ, что он путём обмана совершил хищение трёх земельных участков у администрации МО» <адрес> », один из которых, это земельный участок в <адрес> который Курсевич ему продал. Тот факт, что участок был продан истцу, не вошло в состав предъявленного КурсевичВ. обвинения, по уголовному делу Решетнёв К. проходил как свидетель, за земельный участок он заплатил Курсевичу В. 500тыс.руб. Истец в лице представителя указывает, что у него небыло оснований сомневаться в законности заключаемой им сделки, так как право собственности продавца Курсевича В.Н. прошло государственную регистрацию. Просит отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО» <адрес> » об истребовании у него земельного участка по основаниям, что законностьпроизведенной регистрации права собственности не оспорена, он является законным владельцем земельного участка. Представитель администрация МО» <адрес> » исковые требования Решетнева К.М. не признал, заявленные требования об истребовании земельного участкаподдержала, пояснила, что земельный участок выбыл из владения администрации незаконным путем, в результате совершения преступления, мошенничества, что доказано приговором Тахтамукайског суда от ДД.ММ.ГГГГ и является основанием для истребования имущества у Решетнева К.М. Ответчик Курсевич В.Н. отбывает наказание в местах лишения свободы в <адрес> , как следует из приговора и из протокола его допроса, он признавал свою вину в предъявленном ему обвинении, при допросе Курсевич пояснял, что он длительный срок отбывал наказания в местах лишения свободы, после освобождения нуждался в деньгах и дал согласие, что на его имя будут оформлены правоустанавливающие документы на земельные участки, для этих целей предоставил паспорт и подписывал какие-то документы. Кем был оформлен выдандубликат свидетельства ДД.ММ.ГГГГ он не знает. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Решетнева К.М. подлежат удовлетворению, исковые требования администрации Мо» <адрес> » не подлежат удовлетворению. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям: Суд установил, что приговором Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, Курсевич В.Н. признан виновным, в том числе в совершении преступления, предусмотренного ч.3ст.159 УК РФ по факту приобретения, путём обмана, права собственности на земельный участок, пл.800 кв.м., расположенный в <адрес> . <адрес> Как следует из приговора, Курсевич В.Н. действуя в составе группы лиц, в неустановленный период времени, получил от неустановленного лица подложный дубликат свидетельства на право собственности на землю, бессрочное постоянное пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок. Дата выдачи дубликата ДД.ММ.ГГГГ от имени Яблоновской поселковой администрации. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок пл.800 кв.м., расп. в <адрес> . <адрес> поставлен на кадастровый учёт на имя Канцевича В.Н. , кадастровый номер 01:05:0200182:68, вид права -собственность, разрешенное использование-для ИЖС. Дубликат свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ явился основанием для постановки земельного участка на кадастровый учёт. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом -Курсевичем В.Н и покупателем- Решетневым К.М. заключен договор купли-продажи земельного участка за 500тыс.руб. ДД.ММ.ГГГГ Решетневу К.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ он оформляет кадастровый паспорт на 800кв.м. указанного земельного участка на своё имя. ДД.ММ.ГГГГ в кадастровый паспорт земельного участка вносятся изменения в размере, учитывается площадь 880 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ годаРешетневу К.М. выдаётся повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок пл.880кв.м. Как следует из приговора, по уголовному делу в отношении Курсевича В.Н. он не признавался потерпевшим, тот факт, что Курсевич В.Н. получил от Решетнева К.М. 500тыс. руб. за земельный участок, который он не имел право продавать, в вину Курсевичу не вменялось. В соответствии с ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, вступившие в законную силу судебным постановлением не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела. Следовательно, Курсевич В.Н. продал Решетневу К.М. земельный участок, который им был похищен у МО» <адрес> ».Вв отношении земельного участка все правоустанавливающие документы прошли государственную регистрацию, дубликат свидетельства ДД.ММ.ГГГГ принят как правоустанавливающий документ на земельный участок. В соответствии с ст.2 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»-государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Давая оценку позиции администрации МО» <адрес> », заявившему требование об изъятии земельного участка у Решетнева К.М. на основании ст. 301 ГК РФ-из чужого незаконного владения, суд приходит к выводу о необоснованности данных требований, так как по мнению суда Решетнев К.М. не относится к категории незаконныхвладельцев. В соответствии с п.6ст.8.1ГК РФ, лица, указанные в государственном реестре в качестве правообладателя, признаются таковыми, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Суд установил, что зарегистрированное на имя Решетнева К.М. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок пл.880 кв.м, расположенный в <адрес> . <адрес> не оспорено, следовательно, исходя из смысла ст. 2 ФЗ№122, ст.8.1 ГК РФ, Решетнев К.М. является законным собственником земельного участка, так как суду не предоставлены доказательства и суд их не установил, что Решетнев К.М. действовал заведомо недобросовестно. Суд установил, что гражданин Решетнев К.М. не действовал в обход закона, у него не было оснований ставить под сомнение законность заключаемой им сделки с Курсевич В.Н. по покупке земельного участка, так как федеральным законом № государством гарантируются достоверность получаемых покупателем сведений о недвижимом имуществе, которое он планирует приобрести. В соответствии с ст. 301 ГК РФ, на которую администрация МО» <адрес> » ссылается в обосновании своих требований,собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в соответствии с ст. 302 ГК РФ у добросовестного приобретателя имущество может истребовано в случае, когда имущество было либо похищено, либо выбыло из владения иным путём против воли собственника. Анализ характера сложившихся правоотношений, даёт суду основания для вывода, что администрация МО» <адрес> » наделена правомочиями по распоряжению земельными участками в соответствии с ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие ЗК РФ», следовательно, обязана принять меры по исключению противоправного изъятия земельных участков из владения муниципального образования, Анализ и оценка исследованных юридически значимых обстоятельств в их соотношении с нормами права, регулирующими спорные правоотношения, дают суду основания для вывода, что истецРешетнев К.М. является добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного в <адрес> В, на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, является его законным владельцем и на него не могут быть возложены негативные последствия от ошибок, допущенных при регистрации права собственности за продавцом земельного участка. Суд исходит также из того, что ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» направлен на охрану интересов добросовестных участников гражданско-правовых сделок и эта цель должна достигаться, в том числе и при проверке юридической силы представленных, на государственную регистрацию прав, правоустанавливающих документов, которая осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав- п.1ст.17 ФЗ№122. Суд не установил правовых оснований для изъятия земельного участка у Решетнева К.М., регистрация права собственности которого, не оспорена в судебном порядке.. Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Решетнева К.М. к администрации МО» <адрес> удовлетворить, признать его добросовестным приобретателем и собственником земельного участка, пл.880кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В <адрес> а Республики Адыгея, кадастровый номер 01.05.0200182:68, в удовлетворении исковых требований администрации МО» <адрес> об истребовании из незаконного владения Решетнева К.М, указанного земельного участка, отказать. По вступлению решения в законную силу снять арест с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> наложенный Постановлением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд <адрес> а. Федеральный судья ФИО21