Дело № ДЕЛО № 2-293/2015 ~ М-109/2015

Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Борс Х.З. при секретаре Ачох А.Р. с участием представителя истца по доверенности Кришталевича Н.Д. представителя ответчика по доверенности Ящук Ф.Ш. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Роговой И. В. к администрации МО «Энемское городское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на квартиру и признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение. УСТАНОВИЛ: Рогова И.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Энемское городское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на квартиру и признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение. В обосновании своих исковых требований указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.04.2014г. и от 12.12.2014г. выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: № и № В целях улучшения жилищных условий, в начале августа 2003 года обратилась в администрацию Энемского поселкового округа с заявлением об оформлении технической документации на реконструкцию и увеличение площади жилого дома, общая площадь которого составляла 36,4 кв.м., на состав семьи пять человек. Постановлением № и.о. Главы администрации Энемского поселкового округа от 11.08.2003г. «Об оформлении технической документации на реконструкцию и увеличение площади жилого дома в <адрес> », было дано разрешение на оформление технической документации на реконструкцию и увеличение общей площади жилого дома до 101,2 кв.м. При этом было выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке, генплан застройки, эксплуатация с указанием общей площади дома в 101,2 кв.м. В результате переустройства и перепланировки площадь жилого дома увеличилась на 12 кв.м. и стала равной вместо 101,2 кв.м. - 112,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, однако произведенные переустройства и перепланировка не нарушают законные интересы других лиц и не создают угрозу их жизни либо здоровью. Обратилась в отдел архитектуры Энемского городского поселения с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после проведенной реконструкции путем строительства пристройки, но было отказано, в связи с тем, что площадь больше чем указано в постановлении и рекомендовано обратиться в суд. Просит сохранить жилое помещение - дом общей площадью 112,8 кв.м. жилой площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности. В судебном заседании представитель истца Кришталевича Н.Д. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО «Энемское городское поселение» Ящук Ф.Ш. не возражала против удовлетворения иска, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Роговой И.В. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. В соответствии с. ч 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если при этом не нарушаются права и охраняемые интересы других лиц, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рогова И.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.04.2014г. и от 12.12.2014г. выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: № и № В целях улучшения жилищных условий, в начале августа 2003 года Рогова И.В. обратилась в администрацию Энемского поселкового округа с заявлением об оформлении технической документации на реконструкцию и увеличение площади жилого дома, общая площадь которого составляла 36,4 кв.м., на состав семьи пять человек. Постановлением № и.о. Главы администрации Энемского поселкового округа от 11.08.2003г. «Об оформлении технической документации на реконструкцию и увеличение площади жилого дома в <адрес> », было дано разрешение на оформление технической документации на реконструкцию и увеличение общей площади жилого дома до 101,2 кв.м. При этом, 11.08.2003г. было выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке, генплан застройки, эксплуатация с указанием общей площади дома в 101,2 кв.м. В результате переустройства и перепланировки площадь жилого дома увеличилась на 12 кв.м. и стала равной вместо 101,2 кв.м. - 112,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, однако произведенные переустройства и перепланировка не нарушают законные интересы других лиц и не создают угрозу их жизни либо здоровью. 23.06.2014г. Рогова И.В. обратилась в отдел архитектуры Энемского городского поселения с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после проведенной реконструкции путем строительства пристройки, но было отказано, в связи с тем, что площадь больше чем указано в постановлении и рекомендовано обратиться в суд. По экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, строительные конструкции жилого дома «литер А» расположенного по адресу: <адрес> , находятся в удовлетворительном состоянии. Не угрожают жизни и здоровью граждан, не ущемляют ничьих интересов и законных прав и отвечают требованиям СП 54.13330.2011(СНиП 31-02-2001) «Дома жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ от 30.12.2009г.) и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Пристройка помещений инв. № и инв. № к жилому дому «литер А» не оказал негативного влияния на основное строение -жилой дом. Данный жилой дом «литер А» пригоден для постоянного проживания в нем людей. Суд установил, что при реконструкции и переустройстве жилого дома были соблюдены все необходимые строительные нормы и правила и это обстоятельство подтверждается заключением экспертизы. Давая оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу, что истец возвел пристройку на принадлежащем ему земельном участке. В результате произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась, и составляет 112,8 кв. метра, изменилась его планировка, границы, т.е. появился новый объект собственности, что допускается в соответствии с положениями ст. 40 ЖК РФ. Строение возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил на строительство жилых зданий, чьих либо интересов и прав не нарушает, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Изложенные обстоятельства суд признает юридически значимыми, являющимися основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 112,8 кв. метра, и считает законным и обоснованным сохранить жилой <адрес> , в переоборудованном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Роговой И. В. право собственности на жилой дом общей площадью 112,8 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес> . Сохранить жилой дом, общей площадью 112,8 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес> , в переоборудованном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Федеральный судья Борс Х.З.