Дело № ДЕЛО № 2-504/2015 ~ М-364/2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 мая 2015 года а.Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего федерального судьи Апальковой Т.Е. при секретаре Хуако С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО ИТБ Банка к Хованскому В. М. об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,7кв.м., расположенную на 2 этаже 5 этажного дома по адресу: <адрес> , принадлежащую на праве собственности залогодателю Хованскому В. М. , в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1063790 рублей 78 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 987136 рублей 05 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 51649 рублей 32 копейки, начисленные пени в размере 5 рублей 41 копейка, штраф за просрочку очередного платежа 25000 рублей, а также определить подлежащими уплате начисленные на сумму остатка кредита в размере 987136,05 рублей, начиная с 07.02.2015г. в размере 18% годовых по день полного возврата суммы кредита, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05% за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 987136,05 рублей с 07.02.2015г. и по день фактического исполнения решения суда, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1350000 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек. У С Т А Н О В И Л: ОАО ИТБ Банк обратился в суд с иском к Хованскому В. М. об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,7кв.м., расположенную на 2 этаже 5 этажного дома по адресу: <адрес> , принадлежащую на праве собственности залогодателю Хованскому В. М. , в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1063790 рублей 78 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 987136 рублей 05 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 51649 рублей 32 копейки, начисленные пени в размере 5 рублей 41 копейка, штраф за просрочку очередного платежа 25000 рублей, а также определить подлежащими уплате начисленные на сумму остатка кредита в размере 987136,05 рублей, начиная с 07.02.2015г. в размере 18% годовых по день полного возврата суммы кредита, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05% за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 987136,05 рублей с 07.02.2015г. и по день фактического исполнения решения суда, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1350000 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Грищенко Владимиру Н. К. банк Инвестрастбанк (Открытое Акционерное Общество) предоставило Кредит в размере 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек на срок 120 месяцев. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 23,00 процента годовых. Согласно п. 1.2. кредитного договора - в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по предоставлению кредитору документа о доходе, процентная ставка по кредиту уменьшается на 5 процентных пунктов. Кредит в сумме 1000 000 рублей 00 копеек зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика, что подтверждается выпиской по счету № . Согласно п. 1.5. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является Ипотека недвижимого имущества в силу договора. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, между залогодателем Хованским В. М. и Кредитором-Залогодержателем КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) был заключен Договор об ипотеке (имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ г. Предметом залога (ипотеки), по которому является - квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 65,7кв.м., расположенная на 2 этаже 5 этажного дома по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности залогодателю Хованскому В. М. на основании: - Свидетельства о государственной регистрации права на бланке серии № , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № , выданного на основании Договора купли-продажи квартиры от 13.01.2012г., кадастровый номер № По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки был оценен в размере 2 498 000 (два миллиона четыреста девяносто восемь) рублей 00 копеек. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной залогодателем 11.04.2014г. и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - БАНК ИТБ (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером № Начиная с августа 2014 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Грищенко В. Н. не производились. В связи с неисполнением Грищенко В.Н. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) в адрес третьего лица было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Грищенко В. Н. не выполнил указанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 2.4.1 договора об ипотеке и п.4.4.2 Кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на Предмет ипотеки. Задолженность Грищенко В. Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 063 790 (один миллион шестьдесят три тысячи семьсот девяносто) рублей 78 копеек. В судебное заседание представитель истца по доверенности Политыко А.Ю. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик Хованский В.М. , извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, суд о причинах неявки не извещен. Третье лицо Грищенко В.Н. , исковой материал, направленный в адрес третьего лица вернулся по причине выбытия адресата. Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Как установлено в судебном заседании, в материалах дела имеются следующие доказательства: - Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между К. банком Инвестрастбанк (ОАО) и Грищенко В. П. , зарегистрированным по адресу: <адрес> . Предметом данного договора согласно п.1.1. является Кредит на сумму 1316000 рублей сроком на 120 месяцев с процентной ставкой 22.00% годовых, представлен информационный расчет ежемесячных платежей по данному договору. - Расчет задолженности по состоянию на 06.02.2015г. по Договору № от 11.04.2014г. на имя Грищенко В. Н. с суммой лимита по договору 1000000 рублей с процентной ставкой 18.00% годовых. - Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между К. банком Инвестрастбанк (ОАО) и Грищенко В. П. , зарегистрированным по адресу: <адрес> . Предметом данного договора согласно п.1.1. является квартира, расположенная по адресу: <адрес> , состоит из двух комнат, общей площадью 43,8 кв.м., расположена на пятом этаже пятиэтажного дома, кадастровый номер 19:01:050104:2121. - Закладная, в которой согласно п.1 Должником указан Грищенко В. П. ; согласно п.2 Залогодателем указан Грищенко В. П. ; согласно п.5 Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес> , состоит из двух комнат, общей площадью 43,8 кв.м., расположена на пятом этаже пятиэтажного дома, кадастровый номер № - Выписка по счету № (пассивный) на имя Грищенко В. Н. по договору № от 07.04.2014г.; - Требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от 11.04.2014г. к Грищенко В. Н. ; - Отчет № о рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , заказчик Грищенко В.П. Изучив представленные доказательства, суд находит несоответствия доводам Истца, изложенным в исковом заявлении содержанию доказательств имеющихся в материалах дела. Так, ответчиком по данному гражданскому делу согласно исковому заявлению является Хованский В. М. , однако материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих факт зачисления кредита в сумме 1000000 рублей на его счет, как указано в исковом заявлении. В резолютивной части искового заявления истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,7кв.м., расположенную на 2 этаже 5 этажного дома по адресу: <адрес> , принадлежащую на праве собственности залогодателю Хованскому В. М. , в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1063790 рублей 78 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 987136 рублей 05 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 51649 рублей 32 копейки, начисленные пени в размере 5 рублей 41 копейка, штраф за просрочку очередного платежа 25000 рублей, а также определить подлежащими уплате начисленные на сумму остатка кредита в размере 987136,05 рублей, начиная с 07.02.2015г. в размере 18% годовых по день полного возврата суммы кредита, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05% за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 987136,05 рублей с 07.02.2015г. и по день фактического исполнения решения суда, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1350000 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек. Вместе с тем, Предметом договора ипотеки, имеющегося в материалах дела, согласно п.1.1. является квартира, расположенная по адресу: <адрес> , состоит из двух комнат, общей площадью 43,8 кв.м., расположена на пятом этаже пятиэтажного дома, кадастровый номер 19:01:050104:2121. При таких обстоятельствах, учитывая, что в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих доводы искового заявления, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований К. банка Инвестрастбанк (открытое Акционерное Общество) к Хованскому В. М. об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,7кв.м., расположенную на 2 этаже 5 этажного дома по адресу: <адрес> , принадлежащую на праве собственности залогодателю Хованскому В. М. , в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1063790 рублей 78 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 987136 рублей 05 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 51649 рублей 32 копейки, начисленные пени в размере 5 рублей 41 копейка, штраф за просрочку очередного платежа 25000 рублей, а также определить подлежащими уплате начисленные на сумму остатка кредита в размере 987136,05 рублей, начиная с 07.02.2015г. в размере 18% годовых по день полного возврата суммы кредита, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05% за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 987136,05 рублей с 07.02.2015г. и по день фактического исполнения решения суда, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1350000 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек - ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Федеральный судья Т.Е. Апалькова