Дело № ДЕЛО № 2-2542/2016 ~ М-2867/2016

Дело № . РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Дагуф С.Е. При секретаре ФИО8 С участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО11 соответственно по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Представителя ответчика ФИО4 - ФИО9 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО4 о признании двухэтажного строения, расположенного по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> , общей площадью 240.1 кв. метров, жилым домом, признании права собственности на части жилого дома, признании права собственности на долю земельного участка, взыскании денежных средств за окончание строительства дома, обязании ответчика исполнить условия предварительного договора, Установил: Истцы ФИО1 , ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе подготовительных действий к судебному разбирательству, к ФИО4 о признании двухэтажного строения, расположенного по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> , общей площадью 240.1 кв. метров, жилым домом, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на долю земельного участка, взыскании денежных средств за окончание строительства дома, обязании ответчика исполнить условия предварительного договора и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется после возникновения у него права собственности на объект недвижимости передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется купить в соответствии с условиями Основного договора следующее недвижимое имущество: долю земельного участка общей площадью 1.21 соток (от общей площади участка), категория земель: земли населенных пунктов – под ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> и двухэтажный таунхаус общей площадью ориентировочно 77 кв. метров (таунхаус № ) (площадь исчисляется по внутреннему периметру без учета перегородок) по тому же адресу. Условиями договора установлено, что Продавец гарантирует Покупателю получение необходимой документации (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) для заключения основного договора купли-продажи, а также предоставить Покупателю документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, основной договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5 предварительного договора). Стоимость недвижимости, указанной в п. 2 предварительного договора, составляет 2 350 000 рублей, которые уплачены ФИО1 Продавцу в полном объеме и что подтверждается актом передачи денег. В соответствии с п. 8 предварительного договора Продавец обязуется передать объект недвижимости в следующем техническом состоянии: - с установленными отопительными батареями, газовым котлом, прибором учета газа и газификацией с соответствующей разрешительной документацией; - с установленной наружной железной дверью; - с подведенной внутренней электропроводкой; - с металлопластиковыми окнами; -с установленным электросчетчиком с соответствующей разрешительной документацией; - с проведенными канализационными, водяными трубами и водомерами с соответствующей разрешительной документацией; - забор; Договором установлено, что плановое окончание строительства 2 квартал 2015 года. До настоящего времени основной договор не заключен, строительные работы остановлены, истцы были вынуждены сами оштукатурить стены, сделать стяжку пола, установить окна, двери, подвести канализацию и оборудовать септик, отшпаклевать стены, произвести ремонт в квартирах и вселиться в них, так как другого жилья нет. ФИО1 произведены строительные работы в своей части дома на сумму 208502 рубля. Продал свою квартиру, вложил деньги в строительство этого дома, все это время проживал со своей семьей на съемной квартире. Считает, что так как срок окончания строительства установлен предварительным договором 2 квартал 2015 года ( то есть июнь 2015 года), убытки, понесенные им в связи с наймом квартиры, должны быть возмещены ему ответчиком. Вселился в часть своего дома в июне 2016 года, поэтому считает, что с июня 2015 года по май 2016 года ответчица обязана возместить ему 150000 рублей (15000 рублей ежемесячная плата за наем), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 174791 рубль 52 копейки. Кроме этого, 1\3 доля земельного участка, упомянутого в предварительном договоре, по договору купли-продажи принадлежит сыну истца ФИО5 , поскольку была договоренность с ответчиком о том, что при заключении основного договора купли-продажи квартиры будет разрешен вопрос и с правообладателем доли земельного участка, но так как основной договор так и не был заключен, доля земельного участка значится за сыном, который отказывается от этой доли в пользу отца (истца ФИО1 ), а также не претендует ни на часть дома, ни на часть участка, считая, что отец произвел вложения и должен являться собственником. Просит признать двухэтажное строение общей площадью 240.1 кв. метров, расположенное на земельном участке общей площадью 400 кв.метров с кадастровым номером 01:05:0200166:7715 из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес> , <адрес> , жилым домом. Признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 400 кв. метров с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> , представляющую собой изолированную часть основного строения, площадью 78.6 кв. метров, состоящую из тамбура № площадью 1.7 кв. метров, прихожей № площадью 10.4 кв. метров, жилой № площадью 10.6 кв. метров, санузла № площадью 5.0 кв. метров, кухни № площадью 12.8 кв. метров (первый этаж); коридора № площадью 4.4 кв. метра, жилой № площадью 15.8 кв. метров, санузла № площадью 2.8 кв. метров, жилой № площадью 12.8 кв. метров, балкона № площадью 2.3 кв. метров (второй этаж), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7715 по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> . Признать за ним право собственности на 1\3 доли земельного участка общей площадью 400 кв. метров с кадастровым номером 01:05:0200166:7715 из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> . Взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму, вложенную в окончание строительства квартиры, в размере 208502 рубля. Взыскать с ответчика в его пользу сумму за наем жилого помещения в размере 150000 рублей. Взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 174791 рубль 52 копейки. Обязать ответчика исполнить условия предварительного договора и обеспечить установку отопительного газового котла, прибор учета газа и газификацию с соответствующей разрешительной документацией; установку забора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (до брака Филатовой) ФИО2 и ФИО4 в лице ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется после возникновения у него права собственности на объект недвижимости передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется купить в соответствии с условиями Основного договора следующее недвижимое имущество: долю земельного участка общей площадью 132 кв. метра (от общей площади участка), категория земель: земли населенных пунктов – под ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> , № <адрес> и 1\2 двухэтажного жилого дома общей площадью ориентировочно 77 кв. метров (таунхаус № ) по тому же адресу. Условиями договора установлено, что Продавец гарантирует Покупателю получение необходимой документации (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) для заключения основного договора купли-продажи, а также предоставить Покупателю документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, основной договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5 предварительного договора). Стоимость недвижимости, указанной в п. 2 предварительного договора, составляет 2 140 000 рублей, а также установлен порядок оплаты: 2 000 000 рублей уплачиваются Покупателем в момент заключения предварительного договора, сумму в размере 140000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу по окончанию строительства. Денежная сумма в размере 2 000 000 рублей была уплачена ФИО2 Продавцу при подписании договора, что подтверждается актом передачи денег, в счет оставшейся части ФИО2 сама произвела работы по строительству объекта, чтоб иметь возможность вселиться, поскольку другого жилья нет. В соответствии с п. 8 предварительного договора Продавец обязуется передать объект недвижимости в следующем техническом состоянии: - с оштукатуренными стенами; - пол стяжка по уровню; - с установленными отопительными батареями, газовым котлом, прибором учета газа и газификацией с соответствующей разрешительной документацией; - с установленными металлопластиковыми окнами; - с установленной наружной железной дверью; - с подведенной внутренней электропроводкой; -с установленным электросчетчиком с соответствующей разрешительной документацией; -с проведенными канализационными, водяными трубами и водомерами с соответствующей разрешительной документацией; - забор; Договором установлено, что плановое окончание строительства ДД.ММ.ГГГГ . До настоящего времени основной договор не заключен, строительные работы остановлены, истцы были вынуждены сами оштукатурить стены, сделать стяжку пола, установить окна, двери, подвести канализацию и оборудовать септик, отшпаклевать стены, произвести ремонт в квартирах и вселиться в них, так как другого жилья нет. Кроме того, считает, что ответчица обязана уплатить ей проценты за пользование денежными средствами. Просит признать двухэтажное строение общей площадью 240.1 кв. метров, расположенное на земельном участке общей площадью 400 кв.метров с кадастровым номером 01:05:0200166:7715 из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес> , <адрес> <адрес> , жилым домом. Признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 400 кв. метров с кадастровым номером 01:05:0200166:7715 из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес> , <адрес> <адрес> , представляющую собой изолированную часть основного строения, площадью 81.1 кв. метров, состоящую из тамбура № площадью 3.0 кв. метров, холла № площадью 24.3 кв. метров, санузла № площадью 4.2 кв. метров, кухни № площадью 12.8 кв. метров (первый этаж); коридора № площадью 3.8 кв. метра, жилой № площадью 12.8 кв. метров, душевой № площадью 1.4 кв. метров, санузла № площадью 1.6 кв. метров, жилой № площадью 9.3 кв. метров, жилой № площадью 8.6 кв. метров (второй этаж), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , <адрес> . Взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 164290 рубль 42 копейки. Обязать ответчика исполнить условия предварительного договора и обеспечить установку отопительного газового котла, прибор учета газа и газификацию с соответствующей разрешительной документацией; установку забора. Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчицы ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований относительно взыскания денежных средств за окончание строительства, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, а в отношении права собственности полагалась на усмотрение суда, по признанию права собственности на 1/3 часть земельного участка за ФИО1 считала ФИО4 не надлежащим ответчиком. Кроме того, представитель ответчика суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Инвестор) и ФИО3 (Застройщик) был заключен договор об инвестировании жилых домов, в соответствии с которым Инвестор предоставляет Застройщику для строительства Объектов ( 4 жилых дома) земельный участок № , находящийся в <адрес> Республики Адыгея, а также выплачивает 100000 (сто тысяч) рублей с продажи первого таунхауса, но не позднее завершения проекта (п. 2.1 Договора об инвестировании). Застройщик в установленный Договором срок на предоставленном земельном участке возводит Объекты (п. 2.4 Договора об инвестировании). На основании п.п. 2.5, 2.6 Договора об инвестировании по окончании строительства и ввода Объектов в эксплуатацию Застройщик передает Инвестору в счет их доли один жилой дом ( <адрес> , № ) с двумя обособленными входами, общей площадью 180 кв. метров, а также Инвестор оставляет за собой право собственности на часть земельного участка размером 376 кв.м., а также по окончании строительства и ввода Объектов в эксплуатацию Инвестор в течение 5 (пяти) календарных дней передает Застройщику или по его представлению третьему лицу право собственности на три (три) жилых дома (квартиры № № , № ), и оставшуюся часть земельного участка. В соответствии с п. 3.4 Договора об инвестировании Застройщик ( ФИО3 ) для финансирования строительства Объектов вправе привлекать денежные средства третьих лиц, для чего имеет право от имени ФИО4 заключать предварительные договоры купли-продажи долей жилых домов и земельных участков в строгом соответствии с Приложениями № , № и № к настоящему Договору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала ФИО3 доверенность, удостоверенную нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО10 , зарегистрированной в реестре за № . В соответствии с указанной доверенностью ФИО3 было предоставлено право управлять и распоряжаться земельным участком, находящимся по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , с правом оформления документов, необходимых для создания и энерго-, газо-, водоснабжения объектов капитального строительства, с правом сдачи указанных объектов в эксплуатацию и регистрации права собственности на них, с правом продажи имущества по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением своих обязательств ФИО3 по Договору инвестирования ответчица отменила доверенность (запись в реестре нотариуса № ) и выдала новую доверенность, по которой ограничила его полномочия (запись в реестре нотариуса № ). Считает, что ФИО3 превысил полномочия доверенности, заключив предварительные договоры. Просит в иске отказать. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется после возникновения у него права собственности на объект недвижимости передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется купить в соответствии с условиями основного договора следующее недвижимое имущество: долю земельного участка общей площадью 1.21 соток (от общей площади участка), категория земель: земли населенных пунктов – под ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> и двухэтажный таунхаус общей площадью ориентировочно 77 кв. метров (таунхаус № ) (площадь исчисляется по внутреннему периметру без учета перегородок) по тому же адресу. Условиями договора установлено, что продавец гарантирует покупателю получение необходимой документации (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) для заключения основного договора купли-продажи, а также предоставить покупателю документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, основной договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5 предварительного договора). Стоимость недвижимости, указанной в п. 2 предварительного договора, составляет 2 350 000 рублей, уплачены ФИО1 продавцу по акту передачи денег 2330000 рублей, соглашением о резервировании 20 тысяч рублей. В соответствии с п. 8 предварительного договора Продавец обязуется передать объект недвижимости в следующем техническом состоянии: - с установленными отопительными батареями, газовым котлом, прибором учета газа и газификацией с соответствующей разрешительной документацией; - с установленной наружной железной дверью; - с подведенной внутренней электропроводкой; - с металлопластиковыми окнами; -с установленным электросчетчиком с соответствующей разрешительной документацией; - с проведенными канализационными, водяными трубами и водомерами с соответствующей разрешительной документацией; - забором; Договором установлено, что плановое окончание строительства ДД.ММ.ГГГГ Представители сторон признали, что до настоящего времени основной договор не заключен, строительные работы остановлены, истцы сами оштукатурили стены, сделали стяжку пола, установили окна, двери, подвели канализацию и оборудовали септик, отшпаклевали стены, произвели ремонт в квартирах и вселились в них. Денежные средства в счет стоимости квартиры уплачены ФИО1 представителю ответчика в полном объеме в рамках предварительного договора в соответствии с его условиями, что подтверждается актами на передачу денег ДД.ММ.ГГГГ . Это обстоятельство представителем ответчика не отрицается, но указано, что по вопросу передачи денег на резервирование не согласна, поскольку к ООО «Краснодар Маркет» ФИО4 не имеет никакого отношения. Полномочия на заключение данного предварительного договора имел представитель ответчика, действовавший от имени и по поручению ответчицы по нотариально удостоверенной доверенности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (до брака Филатовой) ФИО2 и ФИО4 в лице ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется после возникновения у него права собственности на объект недвижимости передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется купить в соответствии с условиями Основного договора следующее недвижимое имущество: долю земельного участка общей площадью 132 кв. метра (от общей площади участка), категория земель: земли населенных пунктов – под ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> и 1\2 двухэтажного жилого дома общей площадью ориентировочно 77 кв. метров (таунхаус № ) по тому же адресу. Условиями договора установлено, что продавец гарантирует покупателю получение необходимой документации (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) для заключения основного договора купли-продажи, а также предоставит покупателю документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, основной договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5 предварительного договора). Стоимость недвижимости, указанной в п. 2 предварительного договора, составляет 2 140 000 рублей, а также установлен порядок оплаты: 2 000 000 рублей уплачиваются покупателем в момент заключения предварительного договора, сумму в размере 140000 рублей покупатель оплачивает продавцу по окончанию строительства. Денежная сумма в размере 2 000 000 рублей была уплачена ФИО2 продавцу при подписании договора, что подтверждается актом передачи денег, в счет оставшейся части ФИО2 сама произвела работы по строительству объекта, чтоб иметь возможность вселиться, поскольку другого жилья нет. В соответствии с п. 8 предварительного договора продавец обязуется передать объект недвижимости в следующем техническом состоянии: - с оштукатуренными стенами; - пол стяжка по уровню; - с установленными отопительными батареями, газовым котлом, прибором учета газа и газификацией с соответствующей разрешительной документацией; - с установленными металлопластиковыми окнами; - с установленной наружной железной дверью; - с подведенной внутренней электропроводкой; - с установленным электросчетчиком с соответствующей разрешительной документацией; - с проведенными канализационными, водяными трубами и водомерами с соответствующей разрешительной документацией; - забором; Договором установлено, что плановое окончание строительства ДД.ММ.ГГГГ . Представителями сторон не отрицается, что до настоящего времени основной договор не заключен, строительные работы остановлены, истцы сами оштукатурили стены, сделали стяжку пола, установили окна, двери, подвели канализацию и оборудовали септик, отшпаклевали стены, произвели ремонт в квартирах и вселились в них. Истцы обращались к ответчику с просьбой закончить строительство, и заключить с ними основной договор, поскольку начинается отопительный сезон, а нет ни газа, ни отопительных батарей, разрешительной документации и других недоделок и, однако данное требование было оставлено ответчиком без ответа. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а с п.п. 3. и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В нарушение вышеуказанных положений закона и условий договоров ответчик свое обязательство по заключению основного договора купли-продажи с истцами не исполнил, и тем самым нарушил гражданские права истцов, которые в результате неправомерных действий ответчика не могут зарегистрировать на себя право собственности на изолированные части дома, получить установку отопительного газового котла, прибор учета газа и газификацию с соответствующей разрешительной документацией; установку забора. В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем предъявления иска о признании права собственности. Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Действующее законодательство связывает возникновение права собственности на недвижимое имущество с двумя юридически значимыми фактами: передача имущества приобретателю (вручение вещи приобретателю, ее фактическое поступление во владение приобретателя) и государственная регистрация перехода к приобретателю права собственности на вещь (ст. ст. 223 и 224 ГК РФ). Исходя из буквального толкования содержания предварительного договора суд пришел к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен смешанный договор, который содержит как элементы предварительного договора, так и элементы договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. В соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах,элементы которых содержатся в смешанном договоре. Согласно разъяснениям, данным Высшим Арбитражным Судом РФ в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), а со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено, что договор по форме сделки соответствует требованиям гражданского законодательства, сторонами согласованы в договоре все существенные условия. Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. (ред. от 04.03.2015), при вынесении решения по требованиям граждан о признании права собственности суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон. Исходя из п. 14. указанного Обзора Верховного суда РФ следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что возведенный дом с тремя изолированными частями должен был передаваться истцам в предчистовой обработке с выполненными работами для ФИО2 : с оштукатуренными стенами; - пол стяжка по уровню; - с установленными отопительными батареями, газовым котлом, прибором учета газа и газификацией с соответствующей разрешительной документацией; - с установленными металлопластиковыми окнами; - с установленной наружной железной дверью; - с подведенной внутренней электропроводкой; - с установленным электросчетчиком с соответствующей разрешительной документацией; - с проведенными канализационными, водяными трубами и водомерами с соответствующей разрешительной документацией; - забором; Для ФИО1 изолированная часть условно <адрес> должна была передаваться с такими выполненными работами как: - с установленными отопительными батареями, газовым котлом, прибором учета газа и газификацией с соответствующей разрешительной документацией; - с установленной наружной железной дверью; - с подведенной внутренней электропроводкой; - с металлопластиковыми окнами; -с установленным электросчетчиком с соответствующей разрешительной документацией; - с проведенными канализационными, водяными трубами и водомерами с соответствующей разрешительной документацией; - забором; В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что установлена истцом ФИО1 в своей части жилого дома условно <адрес> входная железная дверь, оштукатурены стены, сделана стяжка пола, установлены окна, подведена канализация и оборудован септик, отшпаклеваны стены. ФИО1 представлены чеки, товарные накладные, подтверждающие расходы на приведение его части дома в соответствие с предварительным договором, т.е. им частично сделаны работы, которые должен был произвести ответчик: - установка наружной железной двери; - металлопластиковые окна; - прокладка водяных труб и водоотведение Затраты на производство работ и приобретение стройматериалов на окончание строительства приобретенной ФИО1 изолированной части дома, расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ составили 99553 рубля, в остальной части истребуемых сумм, истцом доказательств не представлено. ФИО2 не требует возмещение затрат на окончание строительства своей изолированной части дома( условно <адрес> ) поскольку считает, что осуществила окончание строительства на сумму 140000 рублей, которые должна была выплачивать застройщику после окончания строительства. Ответчиком эта сумма не истребована и не оспорены затраты. Сторонами не оспаривается отсутствие со стороны ответчика действий по выполнению условий предварительного договора не установлены отопительные батареи, газовый котёл, приборы учета газа и газификации с соответствующей разрешительной документацией; забор. Истцом ФИО1 заявлены требования о возмещении убытков, т.е. возмещение затрат произведенных на оплату съемной квартиры в размере 150000 рублей, за период начиная с июня 2015г. по май 2016г., т.е с момента обусловленного договором срока окончания строительства и фактического вселения истца в свою часть дома ( условно <адрес> ). Однако, истцом не представлены финансовые документы в подтверждение несения им убытков от несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств, поэтому в удовлетворении требований в части взыскания убытков 150000 рублей истцу ФИО1 следует отказать. Истцом ФИО1 также заявлены требования о признании права собственности за ним на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № , расположенного в <адрес> . Истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав на эту часть земельного участка, поскольку ФИО4 не является титульным собственником этого земельного участка, эта часть земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , передана ФИО5 , изначально заявлявшего требования относительно квартиры и части земельного участка, но в последующем отказавшегося от исковых требований, судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части. ФИО1 договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . не оспаривается, собственник готов решить вопрос по этому участку с истцом ФИО1 В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ , выданного ответчице ФИО4 Администрацией МО «Яблоновское городское поселение», ей было разрешено строительство двухэтажного жилого дома площадью застройки 240.0 кв. метров на земельном участке площадью 1600 кв. метров, расположенном в <адрес> . В последующем земельный участок был разделен на части, в том числе из него выделен земельный участок площадью 400 кв. метров с кадастровым номером № расположенный в <адрес> , и уже этот земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был продан по 1\3 доле ФИО5 и ФИО2 , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На этом земельном участке общей площадью 400 кв. метров был возведен жилой дом. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом является основным строением, состоящим их трех изолированных частей. Часть жилого дома, приобретенного истцом ФИО1 , является изолированной частью основного строения, площадью 78.6 кв. метров, состоящей из тамбура № площадью 1.7 кв. метров, прихожей № площадью 10.4 кв. метров, жилой № площадью 10.6 кв. метров, санузла № площадью 5.0 кв. метров, кухни № площадью 12.8 кв. метров (первый этаж); коридора № площадью 4.4 кв. метра, жилой № площадью 15.8 кв. метров, санузла № площадью 2.8 кв. метров, жилой № площадью 12.8 кв. метров, балкона № площадью 2.3 кв. метров (второй этаж), расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . Часть жилого дома, приобретенного истицей ФИО2 является изолированной частью основного строения, площадью 81.1 кв. метров, состоящей из тамбура № площадью 3.0 кв. метров, холла № площадью 24.3 кв. метров, санузла № площадью 4.2 кв. метров, кухни № площадью 12.8 кв. метров (первый этаж); коридора № площадью 3.8 кв. метра, жилой № площадью 12.8 кв. метров, душевой № площадью 1.4 кв. метров, санузла № площадью 1.6 кв. метров, жилой № площадью 9.3 кв. метров, жилой № площадью 8.6 кв. метров (второй этаж), расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , <адрес> При этом, при заключении предварительных договоров купли-продажи ответчицей истцам был представлен план расположения домов и их изолированных частей на земельном участке с указанием параметров, конфигураций и размеров каждой доли участка. При таких обстоятельствах, а также учитывая, что заключенные между сторонами предварительные договоры, являются смешанными договорами, так как содержат элементы предварительного договора и договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате; соответствует требованиям действующего законодательства; не нарушает права третьих лиц, а также, что спорные помещения по техническим характеристикам являются изолированными частями( условно квартирой № и условно квартирой № ) в жилом доме; стоимость квартиры оплачена покупателями, квартиры фактически переданы истцам: истцу ФИО1 условно <адрес> ФИО2 условно <адрес> рамках предварительных договоров; суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами ФИО1 и ФИО2 требования о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома за каждым обоснованы и подлежат удовлетворению. Обоснованы доводы истцов о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по предварительным договорам, за просрочку передачи им помещений в оговоренные договорами сроки, исходя из расчета по ст.395 ГК РФ. Для ФИО1 по предварительному договору срок передачи объекта недвижимости значился ДД.ММ.ГГГГ т.е до ДД.ММ.ГГГГ ., а для ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ . Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ (на момент существования правоотношений и в редакции до ДД.ММ.ГГГГ ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Однако, суд считает, исчисленные истцами размеры неустоек ФИО1 в размере 174791 руб.52 коп. и ФИО2 - 164290 руб.42 коп. явно не соразмерны последствиям нарушения обязательств ФИО4 , поскольку фактически квартиры им были переданы после их возведения, хотя и с задержкой сроков, несмотря на недоделки и отсутствие коммуникаций, не дожидаясь проволочек с вводом в эксплуатацию. При таких обстоятельствах суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить неустойки, подлежащие взысканию с ответчика в пользу каждого истца по 100000 рублей. Суд считает необоснованными доводы представителя ФИО4 об отсутствии со стороны ФИО1 полной оплаты за возведенный объект недвижимости, поскольку деньги за резервирование ответчица не получала, но согласно п.7 предварительного договора ФИО1 внес денежные средства за свою часть дома в два приема 2330000 рублей в момент подписания договора и 20 тысяч рублей по соглашению о резервировании от 14.01.2015г., соглашение суду представлено и исследовалось. Условия предварительных договоров ответчицей не оспариваются, и сами договоры не признаны недействительными, доверенность ФИО3 на основании которой от имени ответчицы заключены договоры не оспорена. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчицей выполнены не все условия предварительных договоров, в частности не осуществлено стороной ответчика ФИО2 установка прибора учета газа и газификация с соответствующей разрешительной документацией, а также установка забора. ФИО1 ответчицей не осуществлена по договору установка отопительного газового котла, прибор учета газа и газификация с соответствующей разрешительной документацией, а также установка забора. Анализ приведенных доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению частично. Подлежит удовлетворению заявление представителя истца о приведении решения к немедленному исполнению в случае удовлетворения требований истцов в части обязывания ФИО4 осуществить для истцов установку отопительного газового котла, прибор учета газа и газификация с соответствующей разрешительной документацией, а также установка забора в связи с началом отопительного сезона и холодными погодными условиями. В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя. Промедление исполнение настоящего решения суда может значительно нарушить интересы истцов. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,212 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю двухэтажного жилого дома, общей площадью 240.1 кв. метров, расположенного на земельном участке общей площадью 400 кв. метров с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> , представляющую собой изолированную часть ( условно <адрес> ), площадью 78.6 кв. метров, состоящую из тамбура № площадью 1.7 кв. метров, прихожей № площадью 10.4 кв. метров, жилой № площадью 10.6 кв. метров, санузла № площадью 5.0 кв. метров, кухни № площадью 12.8 кв. метров (первый этаж); коридора № площадью 4.4 кв. метра, жилой № площадью 15.8 кв. метров, санузла № площадью 2.8 кв. метров, жилой № площадью 12.8 кв. метров, балкона № площадью 2.3 кв. метров (второй этаж). Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 затраты на производство работ и приобретение стройматериалов на окончание строительства приобретенной им изолированной части дома, расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ ., в размере 99553 рубля. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за нарушение сроков заключения основного договора купли продажи, окончания строительства и передачи жилья покупателю с применением ст.333 ГК РФ в размере 100000 рублей Обязать ФИО4 исполнить условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного с ФИО1 и произвести ФИО1 установку отопительного газового котла, прибор учета газа и газификацию с соответствующей разрешительной документацией, а также установку забора. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 в части признания за ФИО1 право собственности на 1\3 долю земельного участка общей площадью 400 кв. метров с кадастровым номером 01:05:0200166:7715 из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> <адрес> отказать в связи с ненадлежащим способом защиты своих прав. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 в части взыскания убытков 150000 рублей отказать за необоснованностью. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю двухэтажного жилого дома общей площадью 240.1 кв. метров, расположенного на земельном участке общей площадью 400 кв. метров с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес> , представляющую собой изолированную часть ( условно <адрес> ), площадью 81.1 кв. метров, состоящую из тамбура № площадью 3.0 кв. метров, холла № площадью 24.3 кв. метров, санузла № площадью 4.2 кв. метров, кухни № площадью 12.8 кв. метров (первый этаж); коридора № площадью 3.8 кв. метра, жилой № площадью 12.8 кв. метров, душевой № площадью 1.4 кв. метров, санузла № площадью 1.6 кв. метров, жилой № площадью 9.3 кв. метров, жилой № площадью 8.6 кв. метров (второй этаж), Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за нарушение сроков заключения основного договора купли продажи, окончания строительства и передачи жилья покупателю с применением ст.333 ГК РФ в размере 100000 рублей. Обязать ФИО4 исполнить условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного с ФИО2 (Филатовой) ФИО2 и произвести ФИО2 установку прибора учета газа и газификацию с соответствующей разрешительной документацией, а также установку забора. В части обязания ФИО4 произвести ФИО2 установку прибора учета газа и газификацию с соответствующей разрешительной документацией приобретенной ею части дома расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , а также установку забора и в части обязания ФИО4 произвести ФИО1 установку отопительного газового котла, прибор учета газа и газификацию с соответствующей разрешительной документацией, приобретенной им части дома, расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , а также установку забора обратить решение к немедленному исполнению. В случае неисполнения ответчицей ФИО4 решения о ее обязании обеспечить истцам установку газового котла, установку прибора учета газа, газификации с соответствующей разрешительной документацией, установку забора право совершения указанных действий предоставить истцам: ФИО1 и ФИО2 по истечению 20 дней после возбуждения исполнительного производства, с последующим взысканием с ФИО4 понесенных в связи с этим расходов, поскольку исполнение решения в этой части приводится к немедленному исполнению. Решение является основанием для постановки на кадастровый учет Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> строения-двухэтажный жилой дом общей площадью 240.1 кв. метров, расположенное на земельном участке общей площадью 400 кв. метров с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> . Решение является основанием для присвоения Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» административных адресов долям собственников условно обозначенных квартирами двухэтажного жилого дома общей площадью 240.1 кв. метров, расположенному на земельном участке общей площадью 400 кв. метров с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Дагуф С.Е.