Дело № ДЕЛО № 2-1548/2019 ~ М-1191/2019

№ № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Едиджи С.Х. При секретаре ФИО8 С участием: -истца – доверительного управляющего ООО « ФИО13 » - ФИО2 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « ФИО13 » в лице доверительного управляющего – ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО6 , ФИО5 о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец ООО « ФИО13 » в лице доверительного управляющего – ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 , ФИО4 , ФИО6 , ФИО5 о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Фондом Имущества Республики Адыгея и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи № , на основании которого <данные изъяты> приобрело в собственность государственное предприятие - ФИО13 , а также имущество принадлежащее предприятию, в том числе, земельный участок площадью 1972+\-16 кв.м. и двухэтажное административное здание общей площадью 576,2 кв.м. (контора ФИО13 ), расположенные по адресу: <адрес> , что подтверждается договором купли-продажи и перечнем передаваемого имущества, в состав которого входит и административное здание. Постановлением администрации МО « <адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы изменения в наименовании <данные изъяты> на ООО « ФИО13 ». Единственным учредителем и обладателем 100% доли в уставном капитале ООО « ФИО13 » являлся ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ административное здание площадью 576,2 кв.м. (контора ФИО13 ) поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № , однако в ЕГРН не внесены сведения о зарегистрированных правах на здание. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер и после его смерти открылось наследство, в том числе, доля в уставном капитале ООО « ФИО13 » и имущество предприятия. Наследниками на имущество после смерти ФИО9 , кроме истца, являются ответчики - ФИО3 , ФИО11 , ФИО6 и ФИО5 . ДД.ММ.ГГГГ нотариус Тахтамукайского нотариального округа Республики ФИО10 (учредитель управления) заключила с ФИО2 (доверительным управляющим) договор доверительного управления наследственным имуществом № № , согласно которому учредитель управления передает доверительному управляющему имущество, оставшееся после смерти ФИО9 , в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах наследника – ФИО3 (выгодоприобретателя). В соответствии с п.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ , имущество, передаваемое в доверительное управление, состоит, в том числе, из 100% доли в уставном капитале ООО « ФИО13 ». В соответствии с п.4 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ , осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. При осуществлении доверительного управления наследственным имуществом истцу стало известно, что все имущество, приобретенное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, состоит на балансе ООО « ФИО13 » и на протяжении 25 лет владение и пользование имуществом осуществлялось предприятием открыто, добросовестно и непрерывно, однако право собственности на административное здание за предприятием, не зарегистрировано, что препятствует рациональному использованию имущества. По результатам технической инвентаризации, произведенной в целях уточнения основных технических характеристик административного здания установлено, что его общая площадь составляет 492,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ , изготовленным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В связи с изложенным, доверительный управляющий ООО « ФИО13 » - ФИО2 просит признать за ООО « ФИО13 » право собственности на двухэтажное административное здание общей площадью 492,4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100040:40, расположенное по адресу: <адрес> , а также обратить решение суда к немедленному исполнению. Истец – доверительный управляющий ООО « ФИО13 » - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что в связи с тем, что единственный учредитель ООО « ФИО13 » умер, установить право собственности на административное здание возможно только в судебном порядке. Между наследниками умершего (ответчиками по делу) спора в отношении административного здания, как и в отношении иного имущества, не имеется. Претензии и притязания со стороны третьих лиц на административное здание также отсутствуют. Во исполнение обязанности по управлению имуществом в виде административного здания доверительный управляющий намерен в ближайшее время предоставить административное здание в аренду ПАО « <данные изъяты> », в связи с чем необходимо в кратчайшие сроки представить будущему арендатору документ, свидетельствующий о праве собственности ООО « ФИО13 » на административное здание, замедление исполнения решения суда может привести к значительным убыткам для предприятия. Ответчики - ФИО3 , ФИО4 , ФИО6 , ФИО5 , извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданского права может осуществляться путем признания права. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между Фондом Имущества Республики Адыгея и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи № , на основании которого <данные изъяты> приобрело в собственность государственное предприятие - ФИО13 , а также имущество принадлежащее предприятию, в том числе, земельный участок площадью 1972+\-16 кв.м. и двухэтажное административное здание общей площадью 576,2 кв.м. (контора ФИО13 ), расположенные по адресу: <адрес> , что подтверждается договором купли-продажи и перечнем передаваемого имущества, в состав которого входит и административное здание. Постановлением администрации МО « <адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы изменения в наименовании <данные изъяты> на ООО « ФИО13 ». Единственным учредителем и обладателем 100% доли в уставном капитале ООО « ФИО13 » являлся ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ административное здание площадью 576,2 кв.м. (контора ФИО13 ) поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № , однако в ЕГРН не внесены сведения о зарегистрированных правах на здание. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер и после его смерти открылось наследство, в том числе, доля в уставном капитале ООО « ФИО13 » и имущество предприятия. Наследниками на имущество после смерти ФИО9 , кроме истца, являются ответчики - ФИО3 , ФИО11 , ФИО6 и ФИО5 . ДД.ММ.ГГГГ нотариус Тахтамукайского нотариального округа Республики ФИО10 (учредитель управления) заключила с ФИО2 (доверительным управляющим) договор доверительного управления наследственным имуществом № № , согласно которому учредитель управления передает доверительному управляющему имущество, оставшееся после смерти ФИО9 , в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах наследника – ФИО3 (выгодоприобретателя). В соответствии с п.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ , имущество, передаваемое в доверительное управление, состоит, в том числе, из 100% доли в уставном капитале ООО « ФИО13 » В соответствии с п.4 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ , осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. При осуществлении доверительного управления наследственным имуществом истцу стало известно, что все имущество, приобретенное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, состоит на балансе ООО « ФИО13 » и на протяжении 25 лет владение и пользование имуществом осуществлялось предприятием открыто, добросовестно и непрерывно, однако право собственности на административное здание за предприятием, не зарегистрировано. По результатам технической инвентаризации, произведенной в целях уточнения основных технических характеристик административного здания установлено, что его общая площадь составляет 492,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ , изготовленным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи между Фондом Имущества Республики Адыгея и <данные изъяты> (впоследствии переименованный в ООО « ФИО13 ») согласовали все существенные условия сделки и исполнили свои обязательства в полном объеме. Изложенное подтверждается кадастровой выпиской, представленной в материалах дела, согласно которой ООО « ФИО13 » является собственником земельного участка площадью 1972+\-16 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> , на котором расположено двухэтажное административное здание общей площадью 492,4 кв.м. (контора ФИО13 ). Кроме этого, факт передачи административного здания Фондом Имущества Республики Адыгея в собственность ООО « ФИО13 » подтверждается перечнем передаваемого имущества к договору купли-продажи. С 1993 года ООО « ФИО13 » владел и пользовался приобретенным имуществом по прямому назначению. Спор между наследниками умершего (ответчиками по делу) в отношении административного здания отсутствует, что также подтверждается их заявлениями о признании исковых требований. Претензии и притязания со стороны третьих лиц на административное здание также отсутствуют. Кроме этого, признание права собственности на объект недвижимости за ООО « ФИО13 » отвечает интересам ФИО3 , которая является выгодоприобретателем по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании совокупности представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, и с учетом установленного факта заключения и исполнения сделки купли-продажи между сторонами, суд считает законным признать за ООО « ФИО13 » право собственности на двухэтажное административное здание общей площадью 492,4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100040:40, расположенное по адресу: <адрес> . Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. Как видно из письма ПАО « <данные изъяты> » от ДД.ММ.ГГГГ № -исх/244, представленного в материалах дела, доверительный управляющий намерен предоставить административное здание в аренду ПАО « <данные изъяты> », в связи с чем имеется необходимость представить будущему арендатору в кратчайшие сроки документ, свидетельствующий о праве собственности ООО « ФИО13 » на административное здание. При изложенных обстоятельствах, замедление исполнения решения суда может привести к значительным убыткам для предприятия и суд считает законным обратить решение суда к немедленному исполнению. Обязать ООО « ФИО13 » обеспечить поворот исполнения решения суда в случае его отмены. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ООО « ФИО13 » в лице доверительного управляющего – ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО6 , ФИО5 о признании права собственности, удовлетворить. Признать за ООО « ФИО13 » право собственности на двухэтажное административное здание общей площадью 492,4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100040:40, расположенное по адресу: <адрес> . Обратить решение суда к немедленному исполнению. Обязать ООО « ФИО13 » обеспечить поворот исполнения решения суда в случае его отмены. Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на двухэтажное административное здание общей площадью 492,4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100040:40, расположенное по адресу: <адрес> , за ООО « ФИО13 ». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Федеральный судья С.Х. Едиджи