Дело № ДЕЛО № 9-179/2019 ~ М-1330/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ о возвращении искового заявления а. Тахтамукай ДД.ММ.ГГГГ Федеральный судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Едиджи С.Х., рассмотрев исковое заявление ПАО « ФИО5 » к ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации залога УСТАНОВИЛ: ПАО « ФИО5 » обратился в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации залога. Как видно из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ истец – ПАО « ФИО5 » (цессионарий АО « ФИО5 ») заключил с ФИО1 и ФИО2 кредитный договор № , в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в сумме 900 600,89 рублей на приобретение двухкомнатной <адрес> , общей площадью 58,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , а.Новая Адыгея, ул. <адрес> 10, <адрес> . В тот же день ПАО « ФИО5 » (цессионарий АО « ФИО5 ») заключил с ФИО1 и ФИО2 договор об ипотеке № . Истец в своем исковом заявлении указывает, что ответчики приобрели квартиру, однако уклоняются от регистрации обременения квартиры (ипотеки в силу закона), в связи с чем обратился в суд с иском, определив территориальную подсудность по месту нахождения квартиры, являющейся предметом договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Согласно абз.2 ст.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ , в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Согласно ст.28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Из системного толкования положений ст.30 ГПК РФ и разъяснений, изложенных в абз.2 ст.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что требование банка о государственной регистрации обременения (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры, является спором вытекающим из договорных обязательств сторон, связанных с залоговым имуществом, за счет которого в будущем могут быть удовлетворены требования кредитора, и не является спором о праве, в связи с чем правила подсудности, установленные ст.30 ГПК РФ, применению не подлежат. Суд, при определении территориальной подсудности, суд считает законным руководствоваться положениями ст.28 ГПК РФ. Как видно из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО1 и ФИО2 проживают по адресу: <адрес> . Таким образом, ПАО « ФИО5 » обратился в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ответчикам, не проживающим на территории <адрес> Республики Адыгея, т.е. с нарушением правил территориальной подсудности, установленной ст.28 ГПК РФ. Из изложенного следует, что исковое заявление ПАО « ФИО5 » к ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации залога, неподсудно Тахтамукайскому районному суду Республики Адыгея и подлежит предъявлению в суд по месту жительства ответчиков. Согласно п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду. Руководствуясь ст. ст. 135, 224-225 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л: Исковое заявление ПАО « ФИО5 » к ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации залога, возвратить истцу. На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 15 дней с момента вынесения. Федеральный судья С.Х. Едиджи