Дело № ДЕЛО № 2-822/2020 ~ М-456/2020

Дело № № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Едиджи С.Х. При секретаре ФИО4 Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и об обращении взыскания на предмет залога УСТАНОВИЛ: ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и об обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен кредитный договор № , в соответствии с п.п.4.2-4.4,5.1.1 индивидуальных условий, банк предоставил ответчику кредит в размере 1 530 000 рублей сроком на 182 месяца с уплатой процентов в размере 10,5 % годовых. Согласно п.4.5 индивидуальных условий кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 15 976,64 рублей. В соответствии с п.п.4.1,7.1-7.2 индивидуальных условий кредитного договора, целевое назначение кредита – для приобретения <адрес> , общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером № , расположенной по адресу: <адрес> , стоимостью 1 800 000 рублей. Согласно п.п.4.8-4.9 индивидуальных условий кредитного договора, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с п.8.1 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог квартиры (ипотека в силу закона). Согласно п.5.4.3 индивидуальных условий кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 15 календарных дней с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика. Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом и перечислил заемщику кредитные денежные средства в сумме 1 530 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 A.M. по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 <адрес> , общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , стоимостью 1 800 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на квартиру и в этот же день в ЕГРН внесены сведения об обременении (ипотека в силу закона). В нарушение условий кредитного договора, с сентября 2018 года ответчица не исполняет свои обязательства надлежавшим образом и платежи по кредиту не производит. ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ФИО2 претензию о досрочном погашении кредита, которую ответчица оставила без ответа и удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед банком составляет 1 833 877 руб. 74 коп., которая складывается из: -1 509 941 руб. 36 коп. - остаток ссудной задолженности по кредиту; -1 213 009 руб. 43 коп. - по уплате плановых процентов; -139 581 руб. 69 коп. - задолженность по пени по плановым процентам; -71 345 руб. 26 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры) составила 1740 188 (один миллион семьсот сорок тысяч сто восемьдесят восемь) рублей, что подтверждается отчетом ООО « <данные изъяты> » № от ДД.ММ.ГГГГ . Истец просит расторгнуть кредитный договор № , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 Взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору в сумме 1 833 877 руб. 74 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 23 369 руб. 39 коп.. Обратить взыскание на предмет залога - <адрес> , общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 392 150 руб. 40 коп. Истец ФИО6 , своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчица ФИО2 , своевременно и надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда; ходатайство о рассмотрении дела по существу или об отложении судебного заседания не заявила, мотивированные возражения суду не представила. Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом надлежащего извещения сторон и достаточности документов, представленных в деле, суд считает законным рассмотреть исковое заявление по существу, в порядке заочного производства. Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен кредитный договор № , в соответствии с п.п.4.2-4.4,5.1.1 индивидуальных условий, банк предоставил ответчику кредит в размере 1 530 000 рублей сроком на 182 месяца с уплатой процентов в размере 10,5 % годовых. Согласно п.4.5 индивидуальных условий кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 15 976,64 рублей. Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом и перечислил заемщику кредитные денежные средства в сумме 1 530 000 рублей. Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором. Согласно п.п. 1,2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п.2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Согласно п.п.4.8-4.9 индивидуальных условий кредитного договора, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора, с сентября 2018 года ответчица не исполняет свои обязательства надлежавшим образом и платежи по кредиту не производит. Наличие у ответчицы просроченной задолженности перед истцом подтверждается выпиской по кредитному счету, открытому на имя ФИО2 и расчетом задолженности. ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ФИО2 претензию о досрочном погашении кредита, которую ответчица оставила без ответа и удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед банком составляет 1 833 877 руб. 74 коп., которая складывается из: -1 509 941 руб. 36 коп. - остаток ссудной задолженности по кредиту; -1 213 009 руб. 43 коп. - по уплате плановых процентов; -139 581 руб. 69 коп. - задолженность по пени по плановым процентам; -71 345 руб. 26 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу. Неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы банка, тем самым лишая банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов. Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. На основании изложенного, суд, руководствуясь пп.1 п.2 ст.450, п.п.1,2 ст. 811 и п.2 ст.332 ГК РФ, считает законным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между истцом и ответчицей, и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 задолженность по кредитному договору в сумме 1 833 877 руб. 74 коп. Судом установлено, что в соответствии с п.п.4.1,7.1-7.2 индивидуальных условий кредитного договора, целевое назначение кредита – для приобретения <адрес> , общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером № , расположенной по адресу: <адрес> , стоимостью 1 800 000 рублей. В соответствии с п.8.1 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог квартиры (ипотека в силу закона). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 A.M. по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 <адрес> , общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , стоимостью 1 800 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на квартиру и в этот же день в ЕГРН внесены сведения об обременении (ипотека в силу закона). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры) составила 1 740 188 (один миллион семьсот сорок тысяч сто восемьдесят восемь) рублей, что подтверждается отчетом ООО « <данные изъяты> » № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. В судебном заседании получил подтверждение факт обеспечения обязательств заемщика по возврату кредита залогом имущества. На основании ст.348 ГК РФ, суд считает законным обратить взыскание на <адрес> , общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> и установить начальную продажную стоимость в размере 1 833 877 руб. 74 коп. Как видно из материалов дела, истцом истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 23 369 руб. 39 коп. (6000 руб. – за требование неимущественного характера (об обращении взыскания), и 17 369 руб. 39 коп. – за требование имущественного характера (о взыскании задолженности)). В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчикам пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, суд считает законным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 государственную пошлину в сумме 23 369 руб. 39 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО6 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО6 и ФИО2 . Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 в пользу ФИО6 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 833 877 /один миллион восемьсот тридцать три тысячи восемьсот семьдесят семь/ руб. 74 коп., которая состоит из: -1 509 941 руб. 36 коп. - остатка ссудной задолженности по кредиту; -1 213 009 руб. 43 коп. – задолженности по уплате плановых процентов; -139 581 руб. 69 коп. - задолженности по пене по плановым процентам; -71 345 руб. 26 коп. - задолженности по пене по просроченному долгу. Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> , общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> и установить начальную продажную стоимость в размере 1 833 877 /один миллион восемьсот тридцать три тысячи восемьсот семьдесят семь/ руб. 74 коп. Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 в пользу ФИО6 судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 23 369 /двадцать три тысячи триста шестьдесят девять/ руб. 39 коп. На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Едиджи С.Х.