Дело № ДЕЛО № 2-1666/2020 ~ М-1371/2020

К делу № № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Едиджи С.Х. При секретаре ФИО8 С участием: Представителя истцов по доверенности ФИО12 Представителя ответчика по доверенности ФИО9 рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 , ФИО6 , ФИО3 к администрации МО « <адрес> » о признании жилого дома состоящим из трех домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилые дома и земельные участки У С Т А Н О В И Л: Истцы ФИО10 , ФИО11 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО « <адрес> » о признании жилого дома состоящим из трех домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилые дома и земельные участки. В обоснование своих требований истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле жилого дома общей площадью 339,3 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> -155, и по 1/3 доле земельного участка общей площадью 966 кв.м., с кадастровым номером № :729, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ФИО1 , <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> . Здание дома фактически представляет собой несколько индивидуальных жилых домов блокированной застройки, у которых имеется одна общая крыша, а между домами блокированной застройки имеются общие глухие стены, разделяющие каждый блок (без проемов с соседними блоками). При каждом жилом доме блокированной застройки имеется автономное отопление, электроснабжение, водоотведение, канализция и свой отдельный вход в помещения, а также расположены на земельных участках, которые также имеют ограждения и самостоятельные входы. Так, жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО2 расположен на огороженной части земельного участка площадью 310 кв.м.; жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО4 расположен на огороженной части земельного участка площадью 316 кв.м.; а жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО11 расположен на огороженной части земельного участка площадью 339 кв.м.. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> ТИ по <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , располагается на 2-х этажах, его общая площадь составляет 339,9 кв. м, жилая площадь составляет 137,7 кв.м. и состоит из трех жилых блоков ( № , № и № ). Находящийся в пользовании и фактически принадлежащий ФИО2 блок № жилого дома представляет собой изолированную часть, располагается на 2-х этажах, имеет общую площадь 107,6 кв.м., жилую площадь 43,4 кв.м. и состоит из следующих помещений: 1 этаж: -кухня № площадью 32,6 кв.м.; -санузел № площадью 6,8 кв.м.; -прихожая № площадью 14,2 кв.м; 2 этаж: -жилая комната № площадью 17,5 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,5 кв.м.; -коридор № площадью 10,6 кв.м.; -жилая комната № площадью 11.4 кв.м.; -балкон № площадью 1,9 кв.м. Площадь земельного участка под блоком № составляет 310 кв.м. Находящийся в пользовании и фактически принадлежащий ФИО4 блок № жилого дома представляет собой изолированную часть, располагается на 2-х этажах, имеет общую площадь 108,7 кв.м., жилую площадь 44,1 кв.м, и состоит из следующих помещений: 1 этаж: -кухня № площадью 33,0 кв.м.; -санузел № площадью 6,7 кв.м.; -прихожая № площадью 14,4 кв.м.; 2 этаж: -жилая комната № площадью 17,8 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; -коридор № площадью 10,5 кв.м.; -жилая комната № площадью 11.5 кв.м.; -балкон № площадью 1,8 кв.м. Площадь земельного участка под блоком № составляет 316 кв.м. Находящийся в пользовании и фактически принадлежащий ФИО11 блок № жилого дома представляет собой изолированную часть, располагается на 2-х этажах, имеет общую площадь 123 кв.м., жилую площадь 50,2 кв.м. и состоит из следующих помещений: 1 этаж: -кухня № площадью 36,1 кв.м.; -санузел № площадью 8,0 кв.м.; -прихожая № площадью 17,3 кв.м.; 2 этаж: -жилая комната № площадью 19,5 кв.м.; -жилая комната № площадью 15,9 кв.м.; -коридор № площадью 11,4 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; -балкон № площадью 2,2 кв.м. Площадь земельного участка под блоком № составляет 339 кв.м. ФИО10 , ФИО4 и ФИО11 индивидуально пользуются своими изолированными частями жилого дома и соответствующими частями земельного участка. Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , общей площадью 339,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> -155 состоящим из трех жилых домов блокированной застройки. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, представляющего собой изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> -155 общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , состоящий из следующих помещений: 1 этаж: -кухня № площадью 32,6 кв.м.; -санузел № площадью 6,8 кв.м.; -прихожая № площадью 14,2 кв.м.; 2 этаж: -жилая комната № площадью 17,5 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,5 кв.м.; -коридор № площадью 10,6 кв.м.; -жилая комната № площадью 11.4 кв.м.; -балкон № площадью 1,9 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № :729 площадью 310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты> »: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, представляющий собой изолированную часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> -155, общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , состоящий из следующих помещений: 1 этаж: -кухня № площадью 33,0 кв.м.; -санузел № площадью 6,7 кв.м.; -прихожая № площадью 14,4 кв.м.; 2 этаж: -жилая комната № площадью 17,8 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; -коридор № площадью 10,5 кв.м.; -жилая комната № площадью 11.5 кв.м.; -балкон № площадью 1,8 кв.м. Признать за ФИО4 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № :729 площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты> »: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, представляющий собой изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> -155, общей площадью 123 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , и состоящий из следующих помещений 1 этаж: -кухня № площадью 36,1 кв.м.; -санузел № площадью 8,0 кв.м.; -прихожая № площадью 17,3 кв.м.; 2 этаж: -жилая комнаты № площадью 19,5 кв.м.; -жилая комнаты № площадью 15,9 кв.м.; -коридор № площадью 11,4 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; -балкон № площадью 2,2 кв.м. Признать за ФИО5 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № :729 площадью 339 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты> »: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 , ФИО2 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> . Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в отношении объекта недвижимости, указав в назначении - жилой дом, в наименовании объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки. Представитель истцов по доверенности ФИО12 в судебном заседании пояснила, что в исковом заявлении допущена ошибка при указании кадастрового номера жилого дома - <данные изъяты> -155, в связи с чем уточнила исковые требования и просила: Признать жилой дом общей площадью 339,3 кв.м., с кадастровым номером № :1677 расположенный по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> - состоящим из трех жилых домов блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 , ФИО2 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> . Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., представляющий собой изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером № :1677 расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> и состоящий из следующих помещений: 1 этаж: -кухня № площадью 32,6 кв.м.; -санузел № площадью 6,8 кв.м.; -прихожая № площадью 14,2 кв.м.; 2 этаж: -жилая комната № площадью 17,5 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,5 кв.м.; -коридор № площадью 10,6 кв.м.; -жилая комната № площадью 11.4 кв.м.; -балкон № площадью 1,9 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № :729 площадью 310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты> »: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., представляющий собой изолированную часть жилого дома с кадастровым номером № :1677, расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> и состоящий из следующих помещений: 1 этаж: -кухня № площадью 33,0 кв.м.; -санузел № площадью 6,7 кв.м.; -прихожая № площадью 14,4 кв.м.; 2 этаж: -жилая комната № площадью 17,8 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; -коридор № площадью 10,5 кв.м.; -жилая комната № площадью 11.5 кв.м.; -балкон № площадью 1,8 кв.м. Признать за ФИО4 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № :729 площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты> »: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 123 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м, представляющий собой изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером № :1677, расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , и состоящий из следующих помещений 1 этаж: -кухня № площадью 36,1 кв.м.; -санузел № площадью 8,0 кв.м.; -прихожая № площадью 17,3 кв.м.; 2 этаж: -жилая комнаты № площадью 19,5 кв.м.; -жилая комнаты № площадью 15,9 кв.м.; -коридор № площадью 11,4 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; -балкон № площадью 2,2 кв.м. Признать за ФИО5 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № :729 площадью 339 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты> »: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Представитель ответчиков по доверенности – ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, так как из представленных истцами документов следует, что объект недвижимости находящийся у них общей долевой собственности является не индивидуальным жилым домом, а несколькими домами блокированной застройки, порядок владения и пользования которыми стороны определили самостоятельно, т.е. имеет место сложившийся порядок пользования, соответствующий идеальным долям истцов. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, ФИО11 , ФИО2 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле жилого дома общей площадью 339,3 кв.м, с кадастровым номером № :1677, и по 1/3 доле земельного участка общей площадью 966 кв.м., с кадастровым номером № :729, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ФИО1 , <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> . Часть жилого дома, находящаяся во владении и пользовании ФИО2 расположена на огороженной части земельного участка площадью 310 кв.м.; часть жилого дома, находящаяся во владении и пользовании ФИО4 расположен на огороженной части земельного участка площадью 316 кв.м.; а часть жилого дома, находящаяся во владении и пользовании ФИО11 расположена на огороженной части земельного участка площадью 339 кв.м.. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> ТИ по <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , располагается на 2-х этажах, его общая площадь составляет 339,9 кв. м, жилая площадь составляет 137,7 кв.м. и состоит из трех жилых блоков ( № , № и № ). Находящийся в пользовании и фактически принадлежащий ФИО2 блок № жилого дома представляет собой изолированную часть, располагается на 2-х этажах, имеет общую площадь 107,6 кв.м., жилую площадь 43,4 кв.м. и состоит из следующих помещений: 1 этаж: -кухня № площадью 32,6 кв.м.; -санузел № площадью 6,8 кв.м.; -прихожая № площадью 14,2 кв.м; 2 этаж: -жилая комната № площадью 17,5 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,5 кв.м.; -коридор № площадью 10,6 кв.м.; -жилая комната № площадью 11.4 кв.м.; -балкон № площадью 1,9 кв.м. Площадь земельного участка под блоком № составляет 310 кв.м.Находящийся в пользовании и фактически принадлежащий ФИО4 блок № жилого дома представляет собой изолированную часть, располагается на 2-х этажах, имеет общую площадь 108,7 кв.м., жилую площадь 44,1 кв.м, и состоит из следующих помещений: 1 этаж: -кухня № площадью 33,0 кв.м.; -санузел № площадью 6,7 кв.м.; -прихожая № площадью 14,4 кв.м.; 2 этаж: -жилая комната № площадью 17,8 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; -коридор № площадью 10,5 кв.м.; -жилая комната № площадью 11.5 кв.м.; -балкон № площадью 1,8 кв.м. Площадь земельного участка под блоком № составляет 316 кв.м. Находящийся в пользовании и фактически принадлежащий ФИО11 блок № жилого дома представляет собой изолированную часть, располагается на 2-х этажах, имеет общую площадь 123 кв.м., жилую площадь 50,2 кв.м. и состоит из следующих помещений: 1 этаж: -кухня № площадью 36,1 кв.м.; -санузел № площадью 8,0 кв.м.; -прихожая № площадью 17,3 кв.м.; 2 этаж: -жилая комната № площадью 19,5 кв.м.; -жилая комната № площадью 15,9 кв.м.; -коридор № площадью 11,4 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; -балкон № площадью 2,2 кв.м. Площадь земельного участка под блоком № составляет 339 кв.м. ФИО10 , ФИО4 и ФИО11 индивидуально пользуются своими изолированными частями жилого дома и соответствующими частями земельного участка. Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные разъяснения в отношении характеристик жилого дома блокированной застройки указывает Письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ог- <адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки». Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В силу п.п.9,11 ч.5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание), а также наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Судом установлено, что здание дома, принадлежащее ФИО2 , ФИО4 и ФИО11 , фактически представляет собой индивидуальные жилые дома, у которых имеется одна общая крыша, а между домами имеются общие глухие стены, разделяющие каждый блок (без проемов с соседними блоками). При этом каждом жилом доме (блоке) имеется автономное отопление, электроснабжение, водоотведение, канализция и свой отдельный вход в помещения, а также расположены на земельных участках, которые также имеют ограждения и самостоятельные входы. На основании изложенного, суд считает законным признать жилой дом общей площадью 339,3 кв.м., с кадастровым номером № :1677 расположенный по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> - состоящим из трех жилых домов блокированной застройки. В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Судом установлено, что истцы не имеют возможности в установленном законом порядке произвести раздел жилого дома и земельного участка и выделить в индивидуальную собственность части объектов недвижимости, в соответствии со сложившимся порядком пользования, соответствующим идеальным долям, так как в ЕГРН внесены ошибочные сведения относительно жилого дома, который фактически состоит из нескольких жилых домов блокированной застройки. Как видно из материалов дела, при строительстве домов блокированной застройки, все коммуникации к каждому из блоков подключены индивидуально, выдел реальных долей не влечет ухудшения технического состояния жилого дома и земельного участка, так как раздельная конструктивная и техническая конфигурация изначально имеет место. На основании изложенного, суд считает законным прекратить право общей долевой собственности ФИО11 , ФИО2 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> . Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, представляющего собой изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером № :1677 общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , состоящий из следующих помещений: 1 этаж: -кухня № площадью 32,6 кв.м.; -санузел № площадью 6,8 кв.м.; -прихожая № площадью 14,2 кв.м.; 2 этаж: -жилая комната № площадью 17,5 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,5 кв.м.; -коридор № площадью 10,6 кв.м.; -жилая комната № площадью 11.4 кв.м.; -балкон № площадью 1,9 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № :729 площадью 310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты> »: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, представляющий собой изолированную часть жилого дома с кадастровым номером № :1677, общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , состоящий из следующих помещений: 1 этаж: -кухня № площадью 33,0 кв.м.; -санузел № площадью 6,7 кв.м.; -прихожая № площадью 14,4 кв.м.; 2 этаж: -жилая комната № площадью 17,8 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; -коридор № площадью 10,5 кв.м.; -жилая комната № площадью 11.5 кв.м.; -балкон № площадью 1,8 кв.м. Признать за ФИО4 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № :729 площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты> »: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, представляющий собой изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером № :1677, общей площадью 123 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , и состоящий из следующих помещений 1 этаж: -кухня № площадью 36,1 кв.м.; -санузел № площадью 8,0 кв.м.; -прихожая № площадью 17,3 кв.м.; 2 этаж: -жилая комнаты № площадью 19,5 кв.м.; -жилая комнаты № площадью 15,9 кв.м.; -коридор № площадью 11,4 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; -балкон № площадью 2,2 кв.м. Признать за ФИО5 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № :729 площадью 339 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты> »: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 , ФИО6 , ФИО3 к администрации МО « <адрес> » о признании жилого дома состоящим из трех домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилые дома и земельные участки, удовлетворить. Признать жилой дом общей площадью 339,3 кв.м., с кадастровым номером № :1677 расположенный по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> - состоящим из трех жилых домов блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 , ФИО6 , ФИО3 жилой дом с кадастровым номером № :1677 и земельный участок с кадастровым номером № :729, расположенные по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> . Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., представляющий собой изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером № :1677 расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> и состоящий из следующих помещений: 1 этаж: -кухня № площадью 32,6 кв.м.; -санузел № площадью 6,8 кв.м.; -прихожая № площадью 14,2 кв.м.; 2 этаж: -жилая комната № площадью 17,5 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,5 кв.м.; -коридор № площадью 10,6 кв.м.; -жилая комната № площадью 11.4 кв.м.; -балкон № площадью 1,9 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № :729 площадью 310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты> »: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., представляющий собой изолированную часть жилого дома с кадастровым номером № :1677, расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> и состоящий из следующих помещений: 1 этаж: -кухня № площадью 33,0 кв.м.; -санузел № площадью 6,7 кв.м.; -прихожая № площадью 14,4 кв.м.; 2 этаж: -жилая комната № площадью 17,8 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; -коридор № площадью 10,5 кв.м.; -жилая комната № площадью 11.5 кв.м.; -балкон № площадью 1,8 кв.м. Признать за ФИО4 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № :729 площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты> »: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 123 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м, представляющий собой изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером № :1677, расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , и состоящий из следующих помещений 1 этаж: -кухня № площадью 36,1 кв.м.; -санузел № площадью 8,0 кв.м.; -прихожая № площадью 17,3 кв.м.; 2 этаж: -жилая комнаты № площадью 19,5 кв.м.; -жилая комнаты № площадью 15,9 кв.м.; -коридор № площадью 11,4 кв.м.; -жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; -балкон № площадью 2,2 кв.м. Признать за ФИО5 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № :729 площадью 339 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты> »: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> : -внести в ЕГРН изменения в отношении жилого дома, с кадастровым номером № :1677, расположенного по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> , указав в назначении «жилой дом», в наименовании объекта недвижимости «жилой дом блокированной застройки»; -присвоить адресные номера образованным жилым домам блокированной застройки и земельным участкам, а также осуществить их государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО2 , ФИО6 , ФИО3 ; Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья С.Х. Едиджи