Дело № ДЕЛО № 2-2593/2022

Дело 2-2593/2022г. УИД 01RS0 № -07 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года а.Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Шепель В.В., при секретаре ФИО4 , с участием представителя истца Администрации МО « <адрес> » - ФИО5 , действующего на основании доверенности от 09.03.2022г. за № , ответчика ФИО1 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования « <адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № , согласно условиям которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли промышленности», с кадастровым номером 01:05:2700001:92,, общей площадью 2 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а.Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища, для строительства базы отдыха, а ФИО2 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил соглашение о передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка с ответчиком ФИО1 . Согласно приказу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 04.12.2019г.) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности земель иного специального назначения на территории Республики Адыгея» произошло изменение размера годовой аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ , которая составляет 67 586,04 рублей, в связи с чем, сумма ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 01:05:2700001:92,, общей площадью 2 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а.Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища, составляет 67 586,04 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартал на счет администрации. Ответчик свое обязательство исполняет ненадлежащим образом, на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 163 842,02 рубля. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО « <адрес> » в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности. В связи с тем, что ответчиком на ДД.ММ.ГГГГ была погашена часть задолженности в размере 196 635,22 рублей, с учетом истечения срока давности части периода предъявляемых исковых требований, администрация МО « <адрес> », уточнив исковые требования, согласно представленного расчета, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , с кадастровым номером 01:05:2700001:92, общей площадью 2 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а.Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО « <адрес> » задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 566,88 рублей, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 537,50 рублей; обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ . Представитель истца администрации МО « <адрес> » - ФИО5 , в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений и представленного расчета, поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчик ФИО1 в судебном заседание исковые требования не признал, в связи с тем, что считаем им согласно справки Администрации МО « <адрес> » Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ им погашена задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, при этом также пояснил, что пеня за нарушение условий по внесению арендной платы, им не оплачивалась, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , в последующем им не оплачивалась арендная плата, так как администрация расторгла с ним договор аренды, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО « <адрес> » Республики Адыгея в полном объеме. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст.12,55,56,59,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быт переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В силу ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу ст.ст.614,622 ГК РФ на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № , согласно условиям которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли промышленности», с кадастровым номером 01:05:2700001:92,, общей площадью 2 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а.Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища, для строительства базы отдыха. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил соглашение о передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка с ответчиком ФИО1 . Согласно п.1.1 Договора администрация передала арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли промышленности», с кадастровым номером 01:05:2700001:92,, общей площадью 2 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а.Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища, для строительства базы отдыха. В соответствии с приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 04.12.2019г.) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности земель иного специального назначения на территории Республики Адыгея» произошло изменение размера годовой аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ , которая составляет 67 586,04 рублей, в связи с чем, сумма ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 01:05:2700001:92,, общей площадью 2 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а.Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища, составляет 67 586,04 рублей, о чем администрация уведомила письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчика ФИО1 . В силу п.2.5 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартал на счет администрации. Согласно п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки. В силу ст.422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании п.3.2.4 и п. 3.2.5 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд, использование участка (его части) не по целевому назначению и виду разрешенного использования, указанного в подпункте 1.1 договора аренды. Ответчик нарушил условия Договора по своевременному внесению арендной платы и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 163 842 рублей 02 копеек и пеня за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 105 083 рублей 99 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о незамедлительном добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Также ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договор аренды земельного участка № от 02.04.2009г., которые были получены ответчиком, согласно представленного отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80085559264680, - ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 погашена задолженность полностью по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 635,22 рублей, о чем указано и подтверждается сообщением администрации МО « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ за № , направленным в адрес ФИО1 . Следовательно, администрация МО « <адрес> » обратилась в суд с первоначальными исковыми требованиями о взыскании задолженности, после ее погашения ФИО1 . В связи с чем, суд принимает представленный расчет представителем истца о взыскании образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , который судом проверен, периоды просрочки, сумма долга по арендной плате, штрафные санкции в виде пеней в связи с просрочкой внесения платежей, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором аренды земельного участка. Ответчик нарушил условия договора аренды по своевременному внесению арендной платы и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 56 566 рублей 88 копеек и пеня за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 104 537 рублей 50 копеек. Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору либо иной суммы задолженности лежит на арендаторе, однако, доказательств своевременного внесения арендных платежей ФИО1 суду не представил, также, как не представил в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств иного размера задолженности или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору. Суд считает необоснованными утверждения ответчика ФИО1 о том, что им не вносилась арендная плата в связи с тем, что администрация расторгла с ним договор аренды, и он не использовал арендованный земельный участок, так как суду не представлено достоверных доказательств указанным обстоятельствам. Кроме того, поскольку соглашение о расторжении договора аренды сторонами достигнуто не было, неиспользование арендованного земельного участка не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату. Суд отклоняет довод ответчика ФИО1 об отсутствии у него обязанности по внесению арендной платы за период неиспользования земельного участка, поскольку такая обязанность в соответствии с определенной договором платой не связана с обстоятельствами фактического использования принятого в аренду земельного участка, поскольку фактическое неиспользование арендуемого имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от договорных обязательств по внесению арендной платы и не влечет изменений возникших между сторонами договорных отношений. При этом, суд учитывает то обстоятельство, что ФИО1 действий, направленных на расторжение договора аренды земельного участка не предпринимал. Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО1 в заявленном размере, с учетом уточненных требований, установлено в судебном заседании и документально подтверждено, и требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 56 566 рублей 88 копеек и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 104 537 рублей 50 копеек, подлежат удовлетворению. В соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ст.619 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.23 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в ст.619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, учитывая, что ответчиком произведена оплата задолженности по договору аренды до обращения администрации МО « <адрес> » в суд с данными исковыми требованиями, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд с учетом изложенной выше правовой позиции находит их необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Доводы представителя истца о том, что ответчиком не использовался земельный участок по целевому назначению, суд считает необоснованными, в виду того, что суду не представлено достоверных доказательств указанным обстоятельствам. При разрешении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суд, придя к выводам об отказе в части требований о расторжении договора аренды, считает их неподлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 897 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации МО « <адрес> » к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО « <адрес> » задолженность по арендной плате в размере 56 566,88 рублей, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 104 537,50 рублей. Взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 897 рублей. В удовлетворении требований администрации МО « <адрес> » о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , с кадастровым номером 01:05:2700001:92, общей площадью 2 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а.Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища, об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от 02.04.2009г., - отказать. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья: В.В. Шепель