Дело № ДЕЛО № 2-245/2024 (2-3141/2023;)

Дело № УИД № RS0 № -94 Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 17.01.2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 января 2024 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Шепель В.В., при секретаре ФИО5 , с участием адвоката ФИО6 , назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО1 , ФИО2 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 , ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1 , ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 43,2 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100034:151, расположенное по адресу: <адрес> , пгт.Энем, <адрес> , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ , выданной ОМВД России по <адрес> , в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица с момента заключения договора купли-продажи в данном жилом помещении не проживали и не проживают. Новых адресов ответчиков и иных контактных данных истец не имеет, вещей их в жилом помещении нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют. В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в жилом помещении истца начисляются коммунальные платежи, которые истец оплачивает, тем самым нарушаются права истца. Истец просила признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100034:151, расположенным по адресу: <адрес> , пгт.Энем, <адрес> , а также снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно. Представитель ответчиков адвокат ФИО6 , назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Суд, заслушав представителя ответчиков, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец ФИО3 является собственником квартиры площадью 43,2 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100034:151, расположенной по адресу: <адрес> , пгт.Энем, <адрес> , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В принадлежащей истцу на праве собственности квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2 , что подтверждается адресной справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по <адрес> . При этом, будучи зарегистрированными в квартире истца ответчики по указанному адресу не проживают, не несут обязанностей по ее содержанию и оплате коммунальных услуг, вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире нет. Указанные обстоятельства подтверждаются уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ , подписанным собственниками помещений по адресу: пгт.Энем, <адрес> . В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ч.ч. 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 не являются членами семьи истца. При этом жилое помещение, в котором они зарегистрированы, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3 Факт регистрации ответчиков в указанной квартире ограничивает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, суд находит исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. При разрешении требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета суд исходит из следующего. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц, прописанных и выселенных из жилого помещения. Таким образом, требование истца ФИО3 в части снятия ответчика с регистрационного учета не требует вынесения отдельного судебного акта. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 к ФИО1 , ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером 01:05:0100034:151, расположенным по адресу: <адрес> , пгт.Энем, <адрес> . Решение суда является основанием для снятия ФИО1 , ФИО2 с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД <адрес> Республики Адыгея. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея. Судья: В.В. Шепель