Дело № ДЕЛО № 2-3084/2023 ~ М-2843/2023

Дело № 2-3084/2023 УИД № 01RS0006-01-2023-003662-37 Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 18.12.2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 декабря 2023 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Лебедевой И.А., при секретаре ФИО2 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 900 000 рублей на срок 242 месяца с взиманием за пользование кредитом 8,4% годовых для целевого использования – на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес> , пгт.Яблоновский, <адрес> , с кадастровым номером 01:05:0200185:276, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. Обеспечением по кредиту является залог предмета ипотеки (квартиры) (п. 11.1 кредитного договора). Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № . Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № . Учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению долга и процентов банк потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила 742 322 рубля 70 копеек, из которых: 734 687 рублей 43 копейки – остаток ссудной задолженности; 3 938 рублей 02 копейки – плановые проценты; 3 102 рубля 48 копеек – пени по процентам; 594 рубля 77 копеек – пени по просроченному долгу. Согласно отчету оценщика ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры составляет 4 749 000 рублей. В этой связи истец полагает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 3 799 200 рублей. Истец просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ ; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 742 322 рубля 70 копеек; обратить взыскание на заложенную квартиру по адресу: <адрес> , пгт.Яблоновский, <адрес> , с кадастровым номером 01:05:0200185:276, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 799 200 рублей, а также взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму госпошлины в размере 16 623 рубля. Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором указал, что в настоящее время задолженность по кредитному договору урегулирована, клиент восстановлен в графике платежей. Ответчик ФИО1 , извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не представившего ходатайств по существу спора. Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. В соответствии с п.1 ст. 434 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается. На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа. Статьей 811 ГК РФ установлено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 900 000 рублей на срок 242 месяца с взиманием за пользование кредитом 8,4% годовых для целевого использования – на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес> , пгт.Яблоновский, <адрес> , с кадастровым номером 01:05:0200185:276, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. Обеспечением по кредиту является залог предмета ипотеки (квартиры) (п. 11.1 кредитного договора). Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № . Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № . Учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению долга и процентов банк потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. Согласно представленному заявлению представителя истца, в настоящее время задолженность по кредитному договору урегулирована, клиент восстановлен в графике платежей. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд не находит оснований для расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредитному договору с ответчика ФИО1 в пользу банка. Поскольку требования об обращении взыскания на заложенное имущество, а также о взыскании судебных расходов, являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано, указанные требования удовлетворению также не подлежат. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Судья: И.А. Лебедева