Дело № ДЕЛО № 2-263/2024 (2-3166/2023;) ~ М-2934/2023

К делу № УИД № RS0 № -26 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 февраля 2024 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Горюновой М.С., при секретаре ФИО4 , с участием прокурора ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 , ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, УСТАНОВИЛ: ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 , ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что истец является собственником следующего имущества: квартира площадью 61,2 кв.м., этаж 3, кадастровый № , по адресу: <адрес> , пгт.Энем, <адрес> . На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности - квартиру площадью 61,2 кв.м., этаж 3, кадастровый № , по адресу: <адрес> , пгт.Энем, <адрес> . В рамках исполнительного производства № -ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № ФС 033597390 от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с постановлением о передачи нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО КБ «Центр-инвест» согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ . Истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения, что подтверждается копиями писем-уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ № ; от ДД.ММ.ГГГГ № ; от ДД.ММ.ГГГГ № , однако ответчики отказались добровольно освободить данное помещение. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника ПАО КБ «Центр-инвест». Истец просил признать ответчиков ФИО1 , ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> , и снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета; выселить ответчиков ФИО1 , ФИО2 из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> , а также взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Представитель истца ООО КБ «Центр-инвест» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении требований настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Ответчики ФИО1 , ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили. Неявка лица, участвующего в деле, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием к рассмотрению дела. С учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков. В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства. Суд, заслушав мнение прокурора ФИО5 , полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Из материалов дела следует, что ПАО КБ «Центр-инвест» является собственником квартиры площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100041:257, расположенной по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> , что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности - квартиру площадью 61,2 кв.м., этаж 3, кадастровый № , по адресу: <адрес> , пгт.Энем, <адрес> . На основании вышеуказанного судебного решения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ , Ленинским районным судом <адрес> был выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ , который передан на принудительное исполнение в Межрайонный отдел УФССП России по <адрес> . В рамках исполнительного производства № -ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела УФССП России по <адрес> ФИО6 на основании исполнительного листа № ФС 033597390 от ДД.ММ.ГГГГ , вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, в соответствии с которым взыскателю ПАО КБ «Центр-инвест» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 20% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно - квартира площадью 61,2 кв.м., этаж 3, кадастровый № , по адресу: <адрес> , пгт.Энем, <адрес> , в залоге, цена за единицу согласно описи и ареста 2 502 000 рублей, цена по оценке за единицу 2 502 000 рублей, стоимость по оценке 2 502 000 рублей, сниженная цена за единицу: 2 126 700 рублей, стоимость сниженная 2 126 700 рублей. Итого на сумму 1 876 500 рублей без учета НДС. Согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, вынесенному ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела УФССП России по <адрес> ФИО6 , ПАО КБ «Центр-инвест» передана квартира площадью 61,2 кв.м., этаж 3, кадастровый № , по адресу: <адрес> , пгт.Энем, <адрес> , стоимостью 1 876 500 рублей без учета НДС. Право собственности ПАО КБ «Центр-инвест» на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела УФССП России по Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , Акта о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, ПАО КБ «Центр-инвест» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (квартиры), в которой значится зарегистрированным по месту жительства по настоящее время: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 , что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ . В адрес ответчиков были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № ; от ДД.ММ.ГГГГ № ; от ДД.ММ.ГГГГ № , которые оставлены ответчиками без удовлетворения. Согласно нормам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, суд находит исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению. При разрешении требований истца о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО2 суд исходит из следующего: На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Исходя из смысла указанной нормы, после вступления решения суда в силу регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> . Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 6 000 рублей, уплаченной истцом ПАО КБ «Центр-инвест», при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 , ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить полностью. Признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> . Выселить ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> . Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> Республики Адыгея для снятия ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> . Взыскать с ФИО1 , ФИО2 солидарно в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» (ИНН 6163011391; ОГРН 1026100001949) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея. Судья М.С. Горюнова