Дело № ДЕЛО № 2-760/2024 ~ М-29/2024

Дело № УИД № RS0 № -52 Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 04.04.2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 апреля 2024 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Шепель В.В., при секретаре ФИО5 , с участием истца ФИО3 , его представителя по доверенности ФИО8 , представителя ответчиков ФИО1 , ФИО2 по доверенности ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 , ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, выселении, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 , ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, выселении, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , пгт.Яблоновский, <адрес> , номер государственной регистрации права 01-01-04/036/2009-409 от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ № . Указанное имущество находится во временном пользовании бывшей тещи и ее сожителя, ответчиков по настоящему гражданскому делу, на безвозмездной основе. В обмен на предоставление права на проживание в принадлежащем истцу доме ответчик ФИО2 разрешила истцу и своей дочери, бывшей супруге истца, использовать принадлежащее ей имущество, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , под коммерцию. Именно с разрешения тещи истец лично построил нежилое здание – магазин, сделал в нем ремонт, подвел к нему коммуникации, сделал ограждение и мощение. После двадцати с лишним лет существования брак истца, несмотря на троих детей, распался. Разлад в семье истца привел к тому, что истец был уволен бывшей супругой и даже некоторое время не имел возможности трудоустроиться. Доступ в магазин, на склад, к приобретенному в период брака товару, хранящемуся в доме и на территории земельного участка, собственником которых является ФИО2 , для истца стал невозможен. Также истец не может попасть в принадлежащий ему на праве собственности дом, а также на территорию земельного участка, так как ключи от ворот, калитки, входной двери находятся у ответчиков. На просьбу истца освободить принадлежащий ему жилой дом и земельный участок от своего имущества и своего присутствия, предложение выехать по адресу принадлежащего ФИО2 жилого дома и земельного участка, ответчики ничего не предпринимают, чем создают истцу препятствия в пользовании и распоряжении его имуществом. В настоящее время у истца изменились личные обстоятельства и жилой дом и земельный участок необходимы ему для собственных нужд. Договор аренды (найма) ни в устной, ни в письменной форме с ответчиками не заключался, регистрация ответчиков по месту фактического проживания не осуществлялась. Никаких обязательств у истца перед посторонними для него лицами – ответчиками не имеется. Истец просил обязать ответчиков ФИО2 и ФИО1 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности жилым домом общей площадью 53,3 кв.м. со служебными постройками, сооружениями, с кадастровым номером 01:05:0200069:93, и земельным участком площадью 362 кв.м., относящимся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером 01:05:0200069:24, расположенными по адресу: <адрес> , пгт.Яблоновский, <адрес> ; обязать ответчиков освободить от личного присутствия (выселить) и личных вещей жилой дом со служебными постройками, сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , пгт.Яблоновский, <адрес> ; передать истцу ключи от дома, построек, сооружений, калитки и ворот. В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 уточнил исковые требования и просил суд истребовать из чужого незаконного владения ответчиков ФИО2 , ФИО1 жилой дом общей площадью 53,3 кв.м. со служебными постройками, сооружениями, с кадастровым номером 01:05:0200069:93, и земельный участок площадью 362 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером 01:05:0200069:24, расположенные по адресу: <адрес> , пгт.Яблоновский, <адрес> ; выселить из принадлежащего истцу дома ответчиков ФИО2 , ФИО1 ; обязать ответчиков ФИО2 , ФИО1 освободить принадлежащие истцу на праве собственности жилой дом и земельный участок от личных вещей; обязать ответчиков передать истцу ключи от дома, построек, сооружений, калитки и ворот. В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Представитель ответчиков ФИО1 , ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО7 ввиду их необоснованности. Суд, заслушав стороны и представителей, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , пгт.Яблоновский, <адрес> , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ № . В настоящее время указанное недвижимое имущество находится во временном пользовании бывшей тещи истца – ФИО2 и ее сожителя – ФИО1 , ответчиков по настоящему гражданскому делу. Как указал истец в своем исковом заявлении, в обмен на предоставление права на проживание в принадлежащем истцу спорном доме ответчик ФИО2 разрешила истцу и своей дочери, бывшей супруге истца ФИО9 , использовать принадлежащее ей имущество, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , под коммерцию. С разрешения тещи истец лично построил нежилое здание – магазин, сделал в нем ремонт, подвел к нему коммуникации, сделал ограждение и мощение. Согласно материалам дела брак между истцом ФИО3 и третьим лицом ФИО9 был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . После расторжения брака доступ в магазин, на склад, к приобретенному в период брака товару, хранящемуся в доме и на территории земельного участка, собственником которых является ФИО2 , для истца стал невозможен. В то же время истец не может попасть и в принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, а также на территорию земельного участка, так как ключи от ворот, калитки, входной двери находятся у ответчиков. Судом установлено и из материалов дела следует, что в настоящее время у истца изменились личные обстоятельства и спорные жилой дом с земельным участком необходимы ему для собственных нужд и личного проживания. Договор аренды (найма) жилого помещения ни в устной, ни в письменной форме между истцом и ответчиками заключен не был, регистрация ответчиков по месту фактического проживания не осуществлялась. Никаких обязательств у истца перед ответчиками не имеется, доказательств обратного ответчиками, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было. При этом факт проживания в спорном домовладении ответчиков ФИО2 , ФИО1 в ходе судебного разбирательства ответчиками не оспаривался. Довод стороны ответчиков о том, что спорные жилой дом и земельный участок были приобретены супругами ФИО10 в период брака и являются совместно нажитым имуществом, суд находит несостоятельными, поскольку согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН единоличным собственником спорных объектов недвижимости является истец ФИО3 Доказательств признания спорных жилого дома и земельного участка совместно нажитым имуществом супругов в материалах дела не имеется. Таким образом, совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств установлен факт проживания в принадлежащем истцу домовладении ответчиков, не имеющих на то каких-либо законных оснований. В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ч.ч. 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Судом установлено, что ответчики ФИО2 , ФИО1 не являются членами семьи истца. При этом жилое помещение, в котором они проживают, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3 Факт проживания ответчиков в указанном домовладении ограничивает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, суд находит исковые требования ФИО3 о выселении ответчиков из принадлежащего ему жилого дома законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. По этим же основаниям подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ответчиков ФИО2 , ФИО1 освободить принадлежащие ФИО3 на праве собственности жилой дом и земельный участок от личных вещей, и передать последнему ключи от дома, построек, сооружений, калитки и ворот. Разрешая исковые требования ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд руководствуется следующим. На основании п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. В обоснование заявленного требования об истребовании имущества в виде жилого дома и земельного участка из незаконного владения ответчиков истцом указано, что они проживают в спорном жилом доме и отказываются добровольно его освободить от своего присутствия и своих личных вещей. Между тем, истцом одновременно избрано несколько способов защиты права и заявлены в том числе исковые требования о выселении ответчиков и возложении на них обязанности по освобождению принадлежащего ему имущества, которые ввиду их законности и обоснованности удовлетворены судом. В этой связи оснований для истребования из чужого незаконного владения ответчиков жилого дома и земельного участка, принадлежащих истцу, у суда не имеется. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 к ФИО2 , ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, выселении – удовлетворить частично. Выселить ФИО2 , ФИО1 из принадлежащего ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , пгт.Яблоновский, <адрес> . Обязать ответчиков ФИО2 , ФИО1 освободить принадлежащие истцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , пгт.Яблоновский, <адрес> , от личных вещей, а также передать ФИО3 ключи от дома, построек, сооружений, калитки и ворот. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея. Судья: В.В. Шепель