Дело № ДЕЛО № 2-1236/2024 ~ М-894/2024

Дело № 2а-1236/2024 УИД № 01RS0006-01-2024-001478-09 Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 24.06.2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 июня 2024 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Лебедевой И.А., при секретаре Непсо Н.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: ФИО1 , ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между продавцом ФИО7 и покупателями — ФИО2 , ФИО1 , действовавшей в своих интересах и в интересах малолетних детей: ФИО4 и ФИО5 , покупателями были приобретены жилой дом площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1900028:99 и земельный участок площадью 4 282 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1900028:2, расположенные по адресу: <адрес> , а.Старобжегокай, <адрес> . Указанное имущество (жилой дом и земельный участок) было приобретено за счет собственных средств в сумме 526 974 рубля и заемных средств в размере 453 026 рублей, полученных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между займодавцем ООО «ЦЕНТР» и заемщиком ФИО1 При регистрации сделки возникло обременение обоих приобретаемых объектов — ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО7 Решением об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в счет полного погашения долга по договору займа ООО «Центр» перечислены денежные средства в сумме 453 026 рублей. Таким образом, обязательства перед продавцом ФИО7 исполнены покупателями в полном объеме. Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных объектов имеются записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО7 , дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умер. При его жизни с совместным заявлением в УФРС по <адрес> о погашении ипотеки в силу закона стороны не обратились. Наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось ввиду отсутствия наследственного имущества, соответственно, вступившие в права наследования наследники отсутствуют. Супруга покойного ФИО7 - ответчик ФИО3 в силу п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ была собственником имущества, проданного истцам по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> 0, удостоверенным нотариусом ФИО8 Таким образом, залогодателями ФИО2 и ФИО1 обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, однако у залогодателя и залогодержателя отсутствуют возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя. Истцы просили суд признать прекращенным обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1900028:99 и земельный участок площадью 4 282 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1900028:2, расположенные по адресу: <адрес> , а.Старобжегокай, <адрес> ; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ : № в отношении жилого дома площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1900028:99; № в отношении земельного участка площадью 4 282 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1900028:2. Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Суд, исследовав его материалы, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно части 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий: уведомляет о прекращении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между продавцом ФИО7 и покупателями - ФИО2 , ФИО1 , действовавшей в своих интересах и в интересах малолетних детей: ФИО4 и ФИО5 , покупателями были приобретены жилой дом площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1900028:99 и земельный участок площадью 4 282 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1900028:2, расположенные по адресу: <адрес> , а.Старобжегокай, <адрес> . Указанное имущество (жилой дом и земельный участок) было приобретено за счет собственных средств в сумме 526 974 рубля и заемных средств в размере 453 026 рублей, полученных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между займодавцем ООО «ЦЕНТР» и заемщиком ФИО1 При регистрации сделки возникло обременение обоих приобретаемых объектов - ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО7 Решением об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в счет полного погашения долга по договору займа ООО «Центр» перечислены денежные средства в сумме 453 026 рублей. Таким образом, обязательства перед продавцом ФИО7 исполнены покупателями в полном объеме. Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных объектов имеются записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО7 , дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умер. При его жизни с совместным заявлением о погашении ипотеки в силу закона в регистрирующий орган стороны не обратились. Наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось ввиду отсутствия наследственного имущества, соответственно, вступившие в права наследования наследники отсутствуют. Супруга покойного ФИО7 - ответчик ФИО3 в силу п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ была собственником имущества, проданного истцам по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> 0, удостоверенным нотариусом ФИО8 В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей. В ходе судебного разбирательства установлено, что залогодателями ФИО2 и ФИО1 обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, однако у залогодателя и залогодержателя отсутствуют возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя. При таких обстоятельствах с учетом признания исковых требований ответчиком в полном объеме суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона — удовлетворить. Признать прекращенным обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1900028:99, и земельный участок площадью 4 282 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1900028:2, расположенные по адресу: <адрес> , а.Старобжегокай, <адрес> . Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ : № в отношении жилого дома площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1900028:99; № в отношении земельного участка площадью 4 282 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1900028:2, расположенных по адресу: <адрес> , а.Старобжегокай, <адрес> . Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения. Судья: И.А. Лебедева