Дело № ДЕЛО № 2-2086/2024 ~ М-1873/2024

К делу №2-2086/2024 УИД 01RS0006-01-2024-003048-52 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем российской Федерации 25 сентября 2024 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Тимошенко О.Н., при секретаре Батове Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыненко Светланы Викторовны к Мозговой Сергей Геннадьевич о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Мартыненко С.В. обратился с иском к Мозговому С.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли земельного участка общей площадью 400+/-4 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый № и ? доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке, общей площадью 220.5 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> . В обоснование своих требований истец указал, что по договору купли-продажи объекта недвижимости, а именно ? доли земельного участка общей площадью 400+/-4 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов –для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый № и ? доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке, общей площадью 220,5 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: кадастровый № , от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ней и ответчиком, приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные адресу: <адрес> . Согласно пункту 3 вышеназванного договора общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> . В соответствии с тем же пунктом 3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями; <данные изъяты> момент подписания (заключения) договора и сдачи документов для государственной регистрации перехода прав собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, оставшаяся сумма – <данные изъяты> необходимо было оплатить до 31 декабря 2020 года. 27.11.2020 гола Тахтамукайским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. В Едином государственном реестре недвижимости 27.11.2020 была сделана запись о регистрации № № и № . При регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея на объекты недвижимости на объекты недвижимости было наложено ограничение прав и обременение объектов недвижимости и - потека в силу закона. Срок обременения на объекты недвижимости 30.10.2020 по 31.12.2020. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости - это Мозговой Сергей Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ .p. На момент подписания вышеназванного договора ею полностью выплачен ответчику первоначальный взнос размере <данные изъяты> . Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> не была выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ связи с тем, что у с ответчиком возникли разногласия по работе, которые должен был выполнить Мозговой С. Г. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу № с Мартыненко С.В. взыскано в пользу Мозгового С.Г. задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ и проценты в размере <данные изъяты> . На основании исполнительного листа № было возбуждено исполнительное производство № ОТ ДД.ММ.ГГГГ в отношении Мартыненко С.В. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения судебного решения и обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> были переведены с банковского счета Мартыненко Светланы Викторовны на банковский счет УФК по Республике Адыгея (Адыгея) Тахтамукайский РОСП УФССП России по Республике Адыгея Л/С № , что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением судебного пристава-исполнителя Управления ФССП по Республике Адыгея Тахтамукайского районного отделения судебных приставов Исаевой Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ , возбужденному на основании исполнительного листа № , ФС № о взыскании денежных средств с Мартыненко С.В. в пользу Мозгового С.Г. в размере <данные изъяты> сумма основного долга взыскана в полном объеме согласно требованиям исполнительного документа. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком Мозговым С.Г. по договору купли-продажи от 30.10.2020 года выполнила в полном объеме. И соответственно имеются все основания снять ограничения прав и обременение с вышеуказанного имущества. После погашения, долга по договору, 11.03.2024 года обратилась B Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея снятии ограничения прав и обременения с объектов заявлением недвижимости; И жилого дома и у земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . Согласно полученному ответу, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо предоставить в орган регистрации прав совместное заявление и залогодержателя, либо может обратиться только залогодержатель с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, 12 апреля 2024 года направила почтой России письмо Мозговому С.Г. (заказным письмом) с просьбой снять ограничение прав и обременение объектов недвижимости: ? жилого дома и ? земельного участка, расположенных по адресу; <адрес> . Согласно отслеживанию отправлений по трек номеру почта России, письмо вручено адресату (Мозговому С.Г.) ДД.ММ.ГГГГ . Однако по настоящее время ответчик Мозговой С.Г. не ответил на письмо и не снял ограничение прав и обременение с вышеуказанного имущества. На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли земельного участка обшей площадью 400+/-4 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый № и ? доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке, общей площадью 220,5 кв.м, назначение: жилое, количество этажей: 2, кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> ; обязать Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии Республики Адыгея погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на объекты недвижимости: ? доли земельного участка общей площадью 400+/-4 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для строительства площадью индивидуального жилого дома, кадастровый № и 1/2 доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке, общей площадью 220,5 кв.м., назначение жилое, количество этажей: 2, кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> . Истец Мартыненко С.В. извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила. Ответчик Мозговой С.Г. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил. В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мозговым С.Г. и Мартыненко С.В. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости ? доли земельного участка общей площадью 400+/-4 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый № и ? доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке, общей площадью 220,5 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: кадастровый № , расположенные по адресу: <адрес> . Согласно пункту 3 вышеназванного договора общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> . В соответствии с тем же пунктом 3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями; <данные изъяты> момент подписания (заключения) договора и сдачи документов для государственной регистрации перехода прав собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, оставшаяся сумма – <данные изъяты> необходимо было оплатить до ДД.ММ.ГГГГ . 27.11.2020 гола Тахтамукайским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. В Едином государственном реестре недвижимости 27.11.2020 была сделана запись о регистрации № и № . При регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея на объекты недвижимости на объекты недвижимости было наложено ограничение прав и обременение объектов недвижимости и - потека в силу закона. Срок обременения на объекты недвижимости 30.10.2020 по 31.12.2020. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости — это Мозговой Сергей Геннадьевич, 25.11.1979 г.p. На момент подписания вышеназванного договора ею полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты> . Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> не была выплачена в срок до 31.12.2020 года связи с тем, что у с ответчиком возникли разногласия по работе, которые должен был выполнить Мозговой С. ГВ силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3). При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11). Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением. В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Согласно п. 53 вышеуказанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Согласно п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. В силу ч. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке» является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке. С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих об исполнении истцом обязательств, в обеспечение которых в силу закона было установлено обременение в виде ипотеки, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мартыненко Светланы Викторовны к Мозговому Сергею Геннадьевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, - удовлетворить Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли земельного участка общей площадью 400+/-4 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый № и ? доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке, общей площадью 220.5 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> . Обязать Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на объекты недвижимости: ? доли земельного участка общей площадью 400+/-4 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый № и ? доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке, общей площадью 220.5 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> . Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья О.Н. Тимошенко