Дело № ДЕЛО № 2-2200/2024 ~ М-1927/2024

К делу № УИД № RS0 № -46 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 октября 2024 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Тимошенко О.Н., при помощнике судьи ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 202 729 рублей 81 копейка, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 287 рублей 28 копеек; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга, исходя из ключевой ставки Центрального банка России, действующей в соответствующий период, за каждый день просрочки. В обоснование требований указала, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № 4685 от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305036:7, общей площадью 7550 кв.м., с видом разрешенного использования- под производственной базой, расположенного по адресу: <адрес> . Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ . Изменения ставок арендной плазы утверждены постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № . Данные обстоятельства являются общеизвестным фактом и не нуждаются в доказывании. В соответствии с п. 4.1.2. и п.4.1.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносился ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10-го числа первого месяца квартала. Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств арендная плата не вносится в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024г года образовалась задолженность в размере 1 202 729, 81 рублей. В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Общая сумма пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , подлежащая уплате, составляет 100 287, 28 рублей Администрацией муниципального образования <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ № . Однако до настоящего времени претензия не удовлетворена, задолженность не погашена. Истец извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен. В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи). На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № 4685 от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305036:7, общей площадью 7550 кв.м., с видом разрешенного использования- под производственной базой, расположенного по адресу: <адрес> . Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии со ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с п.п.3, п.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Изменения ставок арендной плазы утверждены постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № . Данные обстоятельства являются общеизвестным фактом и не нуждаются в доказывании. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим согласно ст. 310 ГК РФ. В соответствии с п. 4.1.2. и п.4.1.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносился ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10-го числа первого месяца квартала. Однако ответчиком ФИО1 в нарушение принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств арендная плата не вносится в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024г года образовалась задолженность в размере 1 202 729, 81 рублей. В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Общая сумма пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , подлежащая уплате, составляет 100 287, 28 рублей. Администрацией муниципального образования <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ № . Однако до настоящего времени претензия не удовлетворена, задолженность не погашена. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении им принятых на себя обязательств по оплате арендной платы за земельный участок. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик нарушил условия договора по внесению арендной платы, в связи, с чем с истца в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 202 729, 81 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , подлежащая уплате, составляет 100 287, 28 рублей. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию пеня с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (1 202 729, 81 рублей), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующий период, за каждый день просрочки. Руководствуясь ст. ст. 195-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации МО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить. Взыскать с ФИО1 (паспорт № № ) в пользу администрации муниципального образования <адрес> (ИНН 2315061988) задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 202 729 (один миллион двести две тысячи семьсот двадцать девять) рублей 81 копеек. Взыскать с ФИО1 (паспорт № № ) в пользу администрации муниципального образования <адрес> (ИН 2315061988) пеню по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 287 (сто тысяч двести восемьдесят семь) рублей 28 копеек. Взыскать с ФИО1 (паспорт № № ) в пользу администрации муниципального образования <адрес> (ИНН 2315061988) пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (1 202 729, 81 рублей), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующий период, за каждый день просрочки. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Судья О.Н. Тимошенко