Дело № ДЕЛО № 2-2398/2024 ~ М-2157/2024

Дело № г. УИД 23RS0 № -15 РЕШЕНИЕ И ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи ФИО5 при секретаре ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Энемское городское поселение о признании договоров аренды действующими, У С Т А Н О В И Л: Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Энемское городское поселение о признании договоров аренды действующими. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АМО «Энемское городское поселение» был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0100004:147, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АМО «Энемское городское поселение» был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 01:05:3116002:926, общей площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новобжегокай, <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АМО «Энемское городское поселение» был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 01:05:3116002:1012, общей площадью 2099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новобжегокай, <адрес> . Приговором Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 21.08.2023 года (дело № ) я был признан виновным по двум эпизодам преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ, причиной этого явилось то обстоятельство, что истец зарегистрировал на указанных земельных участках жилые дома, которые фактически не были построены, а впоследствии выкупил эти участки. Таким образом, договоры купли-продажи указанных участков являются недействительным сделками. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанные земельные участки истцом были возвращены в муниципальную собственность. Вместе с тем, правовым последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция. Следовательно, право арендатора на указанные земельные участки подлежит восстановлению. Необходимо отметить, что все это время истец продолжает платить арендную плату по договорам аренды, которая приходуется ответчиком. Со стороны ответчика никаких действий, направленных на возврат во владение и пользование земельных участков, не предпринималось, возражений относительно продолжения пользования с моей стороны не высказывалось. На основании изложенного, просит: - признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между истцом и АМО «Энемское городское поселение» в отношении земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0100004:147, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> , действующим. - признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между истцом и АМО «Энемское городское поселение» в отношении земельного участка, с кадастровым номером 01:05:3116002:926, общей площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новобжегокай, <адрес> А, действующим. - признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ,, заключенный между истцом и АМО «Энемское городское поселение» в отношении земельного участка, с кадастровым номером 01:05:3116002:1012, общей площадью 2099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новобжегокай, <адрес> , действующим. Истец ФИО2 , извещенный своевременно и надлежащим образом повесткой с указанием о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил. Ответчик администрация МО «Энемское городское поселение», извещенное своевременно и надлежащим образом повесткой с указанием о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.8 ГК РФ). Исходя из положений ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АМО «Энемское городское поселение» был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0100004:147, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АМО «Энемское городское поселение» был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 01:05:3116002:926, общей площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новобжегокай, <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АМО «Энемское городское поселение» был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 01:05:3116002:1012, общей площадью 2099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Новобжегокай, <адрес> . Приговором Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 21.08.2024 года (дело № ) я был признан виновным по двум эпизодам преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ, причиной этого явилось то обстоятельство, что истец зарегистрировал на указанных земельных участках жилые дома, которые фактически не были построены, а впоследствии выкупил эти участки. Таким образом, договоры купли-продажи указанных участков являются недействительным сделками. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанные земельные участки истцом были возвращены в муниципальную собственность. Вместе с тем, правовым последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция. Следовательно, право арендатора на указанные земельные участки подлежит восстановлению. Необходимо отметить, что все это время истец продолжает платить арендную плату по договорам аренды, которая приходуется ответчиком. Со стороны ответчика никаких действий, направленных на возврат во владение и пользование земельных участков, не предпринималось, возражений относительно продолжения пользования со стороны ФИО2 не высказывалось. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Энемское городское поселение о признании договоров аренды действующими, удовлетворить. Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО2 и АМО «Энемское городское поселение» в отношении земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0100004:147, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , действующим, на условиях, предшествующих его прекращению в связи с заключением недействительного договора купли-продажи. Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО2 и АМО «Энемское городское поселение» в отношении земельного участка, с кадастровым номером 01:05:3116002:926, общей площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> А, действующим, на условиях, предшествующих его прекращению в связи с заключением недействительного договора купли-продажи. Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ,, заключенный между ФИО2 и АМО «Энемское городское поселение» в отношении земельного участка, с кадастровым номером 01:05:3116002:1012, общей площадью 2099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , действующим, на условиях, предшествующих его прекращению в связи с заключением недействительного договора купли-продажи. Решение по настоящему делу является основанием для восстановления регистрационных записей о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения. Судья Тахтамукайского районного суда РА ФИО6