Дело № ДЕЛО № 2-2531/2024 ~ М-2271/2024

К делу № 2-2531/2024 УИД № 01RS0006-01-2024-003666-41 Резолютивная часть решения оглашена 11.12.2024 Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 декабря 2024 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Тимошенко О.Н., при секретаре Чич А.В., с участием представителя истца Тугуз Р.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года представителя ответчика Сообцоковой С.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деды Зуриет Асланбиевны к администрации МО «Тахтамукайский район» о включении в наследственную массу права аренды на земельный участок и переводе прав и обязанностей по договору аренды, УСТАНОВИЛ: Деды З.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Тахтамукайский район» о включении в наследственную массу права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между Администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО21 ; перевести на истца права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым № , из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> . В обоснование требований указала, что 25 апреля 2016 года Постановлением Главы администрации МО « Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ее супругу Деды Адаму Аскеровичу предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> . 29 декабря 2017 года 2016 года между администрацией МО «Тахтамукайский район » и ФИО22 был заключен договор аренды № указанного земельного участка сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ . Тогда же подписан акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> . Предоставленный в аренду земельный участок умерший ФИО9 использовал по назначению - имел намерение возвести на нем жилой дом. для чего собрался получить разрешение на строительство, уплатил установленную договором ежегодную арендную плату, частично приобрел строительный материалы. ДД.ММ.ГГГГ Деды Адам Аскерович умер. Истец, как наследник по закону первой очереди, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, заявление было принято нотариусом и заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 Однако в связи с тем, что договор аренды земельного участка не прошел процедуру государственной регистрации, ей было рекомендовано обратиться в суд для включения права аренды на земельный участок в наследственную массу. При жизни ФИО11 владел и пользовался предоставленным ему в аренду земельным участком, готовил его для строительства жилого дома, уплачивал арендную плату, то есть, фактически реализовал свое право аренды и исполнил условия договора. Произвести государственную регистрацию права аренды супруг истца не успел в связи со смертью. Со стороны Арендодателя требований о расторжении договора не поступало, нарушений в нецелевом использовании земельного участка не установлено. В связи с тем. что нотариус не имеет возможности произвести действия по передаче истцу в порядке наследования право ФИО12 на аренду земельного участка, истец вынуждена обратиться в суд для защиты своих законных прав и интересов. Согласно пункту 6.1 Договора аренды земельного участка № 84 от 29.12.2017 года договор действует в течение 20 (двадцати) лет с 29.12.2017 года по 29.12.2037 года. Следовательно, как на момент смерти ФИО13 , так и на сегодняшний день срок действия договора не прекратился, и право аренды в соответствии с законом подлежит передаче наследникам умершего. Как следует из текста Договора аренды № 84 от 29.12.2017 года, обстоятельств, исключающих возможность унаследовать право аренды, он не содержит. Таким образом, из акта приема-передачи земельного участка от 25.04.2016 года, подписанного сторонами договора аренды, следует, что договор аренды между Арендатором и Арендодателем заключен, срок его действия продолжается, а значит, право аренды Деды А.А переходит к истцу в порядке наследования. После смерти ФИО14 истец пользуется и владеет арендованным земельным участком, содержит его в надлежащем санитарном состоянии. Споров и претензий относительно земельного участка ниоткуда не поступало, других претендентов на имущество не имеется. Представитель истца Тугуз Р.М. по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Представитель ответчика Сообцокова С.А. по доверенности в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Третье лицо нотариус Анчок М.М. извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное. Согласно ст.ст.1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст.1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, право собственности на наследуемое имущество у наследника, принявшего наследство, возникает в силу закона. С учетом того, что наследник, принявший наследство, уже стал собственником входящего в состав наследства имущества, в том числе и недвижимого, факт отсутствия государственной регистрации прав на это имущество юридического значения не имеет. Выданное наследнику свидетельство о праве на наследство является правоподтверждающим документом. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как установлено в судебном заседании, Постановлением Главы администрации МО « Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ супругу истца Деды Адаму Аскеровичу предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> . 29 декабря 2017 года 2016 года между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО23 был заключен договор аренды № указанного земельного участка сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ . Тогда же подписан акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> . Предоставленный в аренду земельный участок умерший ФИО15 использовал по назначению - имел намерение возвести на нем жилой дом, для чего собрался получить разрешение на строительство, уплатил установленную договором ежегодную арендную плату, частично приобрел строительный материалы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умер. Истец, как наследник по закону первой очереди, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, заявление было принято нотариусом и заведено наследственное дело 33627141-112/2022 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 Однако в связи с тем, что договор аренды земельного участка не прошел процедуру государственной регистрации, Деды З.А. было рекомендовано обратиться в суд для включения права аренды на земельный участок в наследственную массу. Судом установлено, что при жизни ФИО18 владел и пользовался предоставленным ему в аренду земельным участком, готовил его для строительства жилого дома, уплачивал арендную плату, то есть, фактически реализовал свое право аренды и исполнил условия договора. Произвести государственную регистрацию права аренды супруг истца не успел в связи со смертью. Со стороны Арендодателя требований о расторжении договора не поступало, нарушений в нецелевом использовании земельного участка не установлено. Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации (ч. 4 ст. 35). Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, го есть в неизменном виде как единое целое и в один и то же момент. Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. На основании ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 6.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор действует в течение 20 (двадцати) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, на момент смерти ФИО19 , так и на сегодняшний день срок действия договора не прекратился, и право аренды в соответствии с законом подлежит передаче наследникам умершего. В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Как следует из текста Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ , обстоятельств, исключающих возможность унаследовать право аренды, он не содержит. В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Таким образом, из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , подписанного сторонами договора аренды, следует, что договор аренды между Арендатором и Арендодателем заключен, срок его действия продолжается, а значит, право аренды Деды А.А переходит к истцу в порядке наследования. После смерти ФИО20 истец пользуется и владеет арендованным земельным участком, содержит его в надлежащем санитарном состоянии. Споров и претензий относительно земельного участка ниоткуда не поступало, других претендентов на имущество не имеется. Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Судом установлено, что истец фактически вступила в наследство, подав заявление нотариусу о вступлении в наследство, в связи с чем, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Деды Зуриет Асланбиевны к администрации МО «Тахтамукайский район» о включении в наследственную массу права аренды на земельный участок и переводе прав и обязанностей по договору аренды, удовлетворить. Включить в наследственную массу после смерти Деды Адама Аскеровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ , права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО24 . Перевести на Деды Зуриет Асланбиевну (паспорт серия № ) права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым № , из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> . Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья О.Н. Тимошенко