Дело № ДЕЛО № 2-2625/2024 ~ М-2426/2024

К делу № УИД № Резолютивная часть решения оглашена 12.11.2024 Решение в окончательной форме принято 20.11.2024 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 ноября 2024 года аул Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Тимошенко О.Н., при секретаре Чич А.В., с участием истца ФИО1 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о: - взыскании задолженности по договору займа в размере 2 769 023 рубля, состоящей из: суммы займа (основного долга) в размере 1 010 000 рублей; процентов на сумму займа в размере 1 259 300 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 499 723 рублей; - обращении взыскания на заложенное по договору займа имущество: квартиру с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену 1 350 000 рублей. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (истцом) и ФИО2 (ответчиком), были заключены договор займа под залог недвижимости и договор залога (ипотеки) к договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ . В обеспечение исполнения обязательств по договору займа истец и ответчик в договоре займа (раздел 2 договора) согласовали условие о залоге принадлежащего ответчику жилого помещения - квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . В соответствии с п. 2.4 договора займа при неисполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Срок исполнения обязательств наступил ДД.ММ.ГГГГ , однако ответчик свои обязательства по договору займа не выполнил. В настоящее время (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ) у ответчика перед истцом имеется задолженность по договору займа в размере 2 769 023 рубля, из которой сумма займа (основной долг) составляет 1 010 000 рублей, 1 259 300 рублей - проценты на сумму займа, 499 723 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с п. 2.2 договора займа и п. 3.1. договора залога, истец и ответчик согласовали залоговую стоимость имущества, предоставленного в качестве обеспечения, в размере 1 350 000 рублей. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа и обратить взыскание на заложенное по договору займа недвижимое имущество, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 045 рублей. Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил суд удовлетворить их. Ответчик извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не извещен. Принимая во внимание изложенное, а также, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договор займа под залог недвижимости и договор залога (ипотеки) к договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ . В обеспечение исполнения обязательств по договору займа истец и ответчик в договоре займа (раздел 2 договора) согласовали условие о залоге принадлежащего ответчику жилого помещения - квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . В соответствии с п. 2.4 Договора займа при неисполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Срок исполнения обязательств наступил ДД.ММ.ГГГГ , однако ответчик свои обязательства по договору займа не выполнил. У ответчика перед истцом имеется задолженность по договору займа в размере 2 769 023 рублей, из которой сумма займа (основной долг) составляет 1 010 000 рублей, 1 259 300 рублей - проценты на сумму займа, 499 723 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с п. 2.2 договора займа и п. 3.1. договора залога истец и ответчик согласовали залоговую стоимость имущества, предоставленного в качестве обеспечения, в размере 1 350 000 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Согласно ч.1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Согласно ч.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств погашения ответчиком перед истцом задолженности суду представлено не было. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. По договору займа заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № , Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», установлено, что указанные проценты являются платой за пользование заемными денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Согласно Постановления Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № -ПВ01ПР «Истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов по нему», проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п.1 ст. 395 ГК РФ, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № -Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. В соответствии с условиями кредитной документации (п.1 Кредитного договора) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 350 000 рублей. Таким образом, учитывая, что ответчиком не исполняются обязанности по договору займа, на основании п.2 ст.811 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа, в материалах дела не имеется. Каких-либо мотивированных возражений относительно представленного истцом расчета суммы задолженности, иной расчет долга, квитанций по оплате долга, не учтенных истцом, ответчиком не представлено. Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным и правильным. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере 2 769 023 рубля, состоящей из: суммы займа (основного долга) в размере 1 010 000 рублей; процентов на сумму займа в размере 1 259 300 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 499 723 рублей; обращении взыскания на заложенное по договору займа имущество: квартиру с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену 1 350 000 рублей, а также взыскании государственной пошлины в размере 22 045 рублей, подлежат удовлетворению. Как указано выше, исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом имущества – квартира с кадастровым номером № , расположенная по адресу: <адрес> , право собственности на которую у ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН, равно как зарегистрировано и обременение – договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно положениям ст.349 ГК РФ и ст.51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В силу п.2 ст. 348 ГК РФ, п.1 ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (п.1 ст.350 ГК РФ). Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, среди прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с условиями договора займа стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 350 000 рублей Ответчиком иной оценки предмета залога в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлено. Суд принимает указанную стоимость квартиры как объективную, достоверную. Задолженность ответчика по договору займа и несоблюдение им договорных обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с положениями действующего законодательства. В данном конкретном случае оснований для применения п.2 ст.348 ГК РФ, п.1 ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется, поскольку сумма неисполненного ответчиком перед истцом обязательства существенно превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца. В соответствии с ч.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. С учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.4 ч.2 ст.54), суд считает возможным определение начальной продажной цены земельного участка в размере 1 350 000 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исковые требования о взыскании задолженности по договору займа в размере 2 769 023 рубля носят имущественный характер подлежащий оценке, а также требования об обращении взыскания на заложенное имущество носит неимущественный характер, и в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, стоимость госпошлины при подаче данного искового заявления составляет 45 690 рублей 23 копейки. Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из заявленных исковых требований, в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 22 045 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. В связи с изложенным, в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 23 645 рублей 23 копейки. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, - удовлетворить. Взыскать с ФИО2 (паспорт гр-на РФ серии № № ) в пользу ФИО1 (паспорт гр-на РФ серии № № ) задолженность по договору займа в размере 2 769 023 рубля, состоящей из: суммы займа (основного долга) в размере 1 010 000 рублей; процентов на сумму займа в размере 1 259 300 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 499 723 рублей. Взыскать с ФИО2 (паспорт гр-на РФ серии № № ) в пользу ФИО1 (паспорт гр-на РФ серии № № ) расходы по уплате госпошлины в размере 22 045 рублей. Взыскать с ФИО2 (паспорт гр-на РФ серии № № ) в доход государства госпошлину в размере 23 645 рублей 23 копейки. Обратить взыскание в пользу ФИО1 (паспорт гр-на РФ серии № № ) на имущество ФИО2 (паспорт гр-на РФ серии № № ), являющееся предметом договора займа в силу закона, а именно на квартиру с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 350 000 рублей. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья О.Н. Тимошенко