Дело № ДЕЛО № 2-2745/2024 ~ М-2546/2024

К делу № 2-2745/2024 УИД № 01RS0006-01-2024-004161-11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 ноября 2024 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Тимошенко О.Н., при секретаре Чич А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к Басий Михаилу Константиновичу, финансовому управляющему Лопатину Артему Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Басий Михаилу Константиновичу, финансовому управляющему Лопатину Артему Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , пеню за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (УИН № ). В обоснование иска истец указал, что в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, для строительства, а также приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту № » от ДД.ММ.ГГГГ , между администрацией муниципального образования <адрес> и Басовым Михаилом Константиновичем (после перемены имени Басий Михаил Константинович, подтверждается ответом на межведомственный запрос от ДД.ММ.ГГГГ ) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке (от ДД.ММ.ГГГГ № ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № . Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 623 кв.м., расположенный по <адрес> в станице Старокорсунской Старокорсунского сельского округа города Краснодара кадастровый № , для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с пунктом 1.4 договора указанный в подпункте 1.1 настоящего договора земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания договора обеими сторонами. Согласно пункту 2.1 договора, ежегодная арендная плата, определенная по результатам аукциона, составляет <данные изъяты> . Согласно пункту 2.2 договора, сумма арендной платы, за вычетом внесенного задатка в размере <данные изъяты> , должна поступить от арендатора в течении 10 дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным в подпункте 2.4 настоящего договора. Пунктом 2.3 договора установлено, что по истечению 12 месяцев с момента подписания договора, арендной плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца. Факт использования ответчиком указанного земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № из которой следует, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0435072:90 располагается жилой дом площадью 39,3 кв.м, с кадастровым номером № , принадлежащий ответчику Басий М.К. на праве собственности. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 24.05.2023 по 31.08.2024 перед муниципальным образованием город Краснодар составила <данные изъяты> . Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 31.08.2024 составляет <данные изъяты> Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 27.06.2024 № ( № ), которая после неудачной попытки вручения, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ , возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения. Кроме того, информация о задолженности арендатора направлена письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ( № ) в адрес финансового управляющего Лопатина А.И., назначенного финансовым управляющим ответчика на основании определения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (о признании Басий М.К. несостоятельным (банкротом). Указанное письмо по информации с официального сайта «Почта России» получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ . До настоящего времени ответчиком не приняты меры по погашению имеющейся задолженности. Представитель истца, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик Басий М.К. извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен. Финансовый управляющий Лопатин А.И. извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен. В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи). На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Судом установлено, что в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, для строительства, а также приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту № » от ДД.ММ.ГГГГ , между администрацией муниципального образования город Краснодар и Басовым Михаилом Константиновичем (после перемены имени Басий Михаил Константинович, подтверждается ответом на межведомственный запрос от ДД.ММ.ГГГГ ) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Договор зарегистрирован в установленном порядке (от ДД.ММ.ГГГГ № ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № . Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 623 кв.м., расположенный по <адрес> в станице Старокорсунской Старокорсунского сельского округа города Краснодара кадастровый № , для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с пунктом 1.4 договора указанный в подпункте 1.1 настоящего договора земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания договора обеими сторонами. В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Согласно пункту 2.1 договора, ежегодная арендная плата, определенная по результатам аукциона, составляет <данные изъяты> . Согласно пункту 2.2 договора, сумма арендной платы, за вычетом внесенного задатка в размере <данные изъяты> , должна поступить от арендатора в течении 10 дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным в подпункте 2.4 настоящего договора. Пунктом 2.3 договора установлено, что по истечению 12 месяцев с момента подписания договора, арендной плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца. Факт использования ответчиком указанного земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № из которой следует, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0435072:90 располагается жилой дом площадью 39,3 кв.м, с кадастровым номером № , принадлежащий ответчику Басий М.К. на праве собственности. По смыслу статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 24.05.2023 по 31.08.2024 перед муниципальным образованием город Краснодар составила <данные изъяты> . Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 27.06.2024 № ( № ), которая после неудачной попытки вручения, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ , возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения. Информация о задолженности арендатора также направлена письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ( № ) в адрес финансового управляющего Лопатина А.И., назначенного финансовым управляющим ответчика на основании определения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (о признании Басий М.К. несостоятельным (банкротом). Указанное письмо по информации с официального сайта «Почта России» получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ . Под текущими платежами в делах о банкротстве понимаются (п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ФЗ № 127-ФЗ РФ) денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие по общему правилу после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Таким образом, датой (моментом) разграничения соответствующих платежей на текущие и реестровые, является дата вынесения арбитражным судом определения о принятии к производству заявления о признании должника банкротом (ч. 3 ст. 127 АПК РФ, п. 2 ст. 42 ФЗ № 127-ФЗ РФ). Согласно п. 2 ст. 5 Закона № 127-ФЗ требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Как особо отмечено в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60, требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве. Учитывая, что заявление Басий М.К. о признании его несостоятельным (банкротом) принято Арбитражным судом Республики Адыгея к производству 24.05.2023 в рамках дела № № , а период взыскания задолженности указанный в настоящем исковом заявлении, сформировался после принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) к производству, и фактически предъявленная к взысканию в настоящем исковом заявлении задолженность является текущей, то полагаем, что настоящее исковое заявление должно быть рассмотрено в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве. До настоящего времени ответчиком не приняты меры по погашению имеющейся задолженности. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик нарушил условия договора по внесению арендной платы, в связи, с чем с истца в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , а также пеня за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (УИН № ). Руководствуясь ст. ст. 195-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к Басий Михаилу Константиновичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить. Взыскать с Басий Михаила Константиновича (паспорт № ) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН № ) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , пеню за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> . (УИН № ). Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ . Судья О.Н. Тимошенко