Дело № ДЕЛО № 2-2757/2024 ~ М-2590/2024

К делу № № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 ноября 2024 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи ФИО4 ., при секретаре ФИО5 ., с участием представителя истца ФИО3 , действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и обязании возвратить земельный участок, УСТАНОВИЛ: Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , в связи с несвоевременным возвратом земельного участка в размере 127 334,19 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи Администрации МО «Яблоновское городское поселение» земельный участок расположенный по адресу: <адрес> , пгт Яблоновский, <адрес> , общей площадью 130 кв.м., с кадастровым номером № в первоначальном состоянии, в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО1 заключили договор аренды № . По условиям договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № общей площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> . По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный во временное пользование Ответчику. Пунктом 6.1 установлено, что договор действует 1 (один) год 6 (шесть) месяцев без возможности его продления. Возврат Арендодателю арендованного имущества по настоящее время Ответчиком не осуществлен. Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» в адрес гр. ФИО1 ранее направлялось письмо уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам в том числе, в связи с несвоевременным возвратом земельного участка, однако Арендатором до настоящего времени сумма задолженности не погашена и земельный участок Истцу (Арендодателю) не возвращен. Таким образом, в связи с нарушением Ответчиком (Арендатором) условий договора аренды о своевременном возврате земельного участка Истцу (Арендодателю), за Ответчиком (Арендатором) образовалась задолженность (в силу ст. 622 ГК РФ) в размере 127 334,19 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Истцом в адрес ответчика ранее направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако Ответчиком до настоящего времени сумма задолженности не погашена. В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить. Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен. В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи). На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО1 заключили договор аренды № . По условиям договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № общей площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> . По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору в аренду земельный во временное пользование Ответчику. Пунктом 6.1 установлено, что договор действует 1 (один) год 6 (шесть) месяцев без возможности его продления. Однако, возврат арендодателю арендованного имущества по настоящее время Ответчиком не осуществлен. В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Истцом в адрес ответчика ФИО1 направлялось письмо уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам в том числе, в связи с несвоевременным возвратом земельного участка, однако Арендатором до настоящего времени сумма задолженности не погашена и земельный участок Истцу (Арендодателю) не возвращен. В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Таким образом, в связи с нарушением Ответчиком (Арендатором) условий договора аренды о своевременном возврате земельного участка Истцу (Арендодателю), за Ответчиком (Арендатором) образовалась задолженность (в силу ст. 622 ГК РФ) в размере 127 334,19 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является присуждения к исполнению обязанности в натуре и взыскания неустойки. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако Ответчиком до настоящего времени сумма задолженности не погашена. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик нарушил условия договора по внесению арендной платы, в связи, с чем с истца в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127 334 рубля 19 копеек, а земельный участок подлежит возврату истцу. В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 7 820 рублей, подлежащая уплате при подаче иска в суд. Руководствуясь ст. ст. 195-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и обязании возвратить земельный участок, удовлетворить. Взыскать с ФИО1 (паспорт № № ) в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» (ИНН 0106006387) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в том числе, в связи с несвоевременным возвратом земельного участка в размере 127 334 (сто двадцать семь тысяч триста тридцать четыре) рубля 19 копеек. Обязать ФИО1 (паспорт № № ) возвратить по акту приема-передачи администрации МО «Яблоновское городское поселение» (ИНН 0106006387) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> , общей площадью 130 кв.м., с кадастровым номером № в первоначальном состоянии, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ФИО1 (паспорт № № ) в доход государства государственную пошлину в размере 7 820 (семь тысячи восемьсот девятнадцать) рублей. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Судья ФИО6