Дело № ДЕЛО № 2-749/2025 ~ М-24/2025

К делу № УИД № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Тимошенко О.Н., при секретаре ФИО7 , с участием представителя истцов ФИО9 , действующего на основании доверенности № , № . рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 , ФИО4 к ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО3 , ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 о разделе недвижимого имущества жилого дома, площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером: № , расположенныо по адресу: <адрес> , находящегося в общей долевой собственности 3/6 доли ФИО3 , 1/6 доли ФИО4 и 1/3 доли ФИО1 , выделении в натуре жилое помещение в размере 3/6 доли, ФИО3 и в размере 1/6 доли ФИО4 согласно варианту, предложенному экспертом, указании, что выделенное согласно доли истцов помещение имеет адрес: <адрес> , прекращении право общей долевой собственности ФИО3 , ФИО4 и ФИО1 на жилой дом, площадью 67,1 кв.м., с кадастровым номером: № , расположенного по адресу: <адрес> . В обоснование своих требований истцы указали, что решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО8 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, и постановлено: - Выделить Соловьёву Евгению ФИО5 на праве собственности из земельного участка общей пл. 445 кв.м., находящийся в <адрес> , кадастровый номер № земельный участок № пл. 233 кв.м., согласно схемы земельного участка по фактическому порядку пользования - приложение № экспертного заключения. - Выделить ФИО2 на праве собственности из земельного участка, общей пл. 445 кв.м., находящийся в <адрес> , кадастровый номер № земельный участок № пл. 212 кв. м., согласно схемы земельного участка по фактическому порядку пользования- приложение № экспертного заключения. В результате раздела, произведенного согласно решению суда, из земельного участка с кадастровым номером № общей пл. 445 кв.м., по адресу: <адрес> , выделены: - земельный участок площадью 212 кв.м., с кадастровым номером: № . Категория земель: для индивидуальной застройки, Для строительства жилья, адрес: <адрес> /1 и земельный участок с кадастровым номером № площадью 233 кв.м. Категория земель: для индивидуальной застройки. Для строительства жилья, адрес: <адрес> . - земельный участок с кадастровым номером № площадью 212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО3 в размере 3/6 доли и ФИО4 в размере 1/6 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 , На земельных участках с кадастровым номером № и к/н: № находится жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., этажность 1, с к/н: № принадлежащий на праве общей долевой собственности, истцам ФИО3 в размере 3/6 доли и ФИО4 в размере 1/6 доли и ответчику ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истцами в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности и сложившимся порядком пользования используются следующие помещения: комната № А, общей площадью 8,4 кв.м; комната № , общей площадью 8,5 кв.м; помещение № А2, общей площадью 9,9 кв.м; комната № , общей площадью 14 кв.м и комната № , общей площадью 6,9 кв.м. Ответчиком используются следующие помещения: комната № , общей площадью 13,2 кв.м. и помещение № АЗ, общей площадью 6,5 кв.м. С момента принятия наследства истцами и до настоящего времени, доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом не выделены, реальный раздел вышеперечисленного имущества, отсутствует. После вступления в наследство, истцами неоднократно предпринимались попытки выделить принадлежащую им часть домовладения, однако Ответчик от встреч и переговоров уклоняется. Принадлежащий истцам и ответчику на праве общей долевой собственности жилой дом фактически разделен на две обособленные квартиры с отдельными входами, коммуникациями, отдельным отоплением; наличие общей долевой собственности доставляет истцам различные неудобства (невозможно какого-либо зарегистрировать, получить льготы и.т.д.). В настоящее время возникла необходимость реального раздела спорного домовладения, однако достигнуть соглашения невозможно по причине категорического противостояния ответчика. Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ). На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Как следует из ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если согласие не достигнуто - в порядке, который устанавливает суд. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В ходе судебного разбирательства представитель истцов уточнил исковые требования, просил произвести выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности в соответствии с первым вариантом судебной экспертизы. Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен. Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен. В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО8 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, и постановлено: - выделить Соловьёву Евгению ФИО5 на праве собственности из земельного участка общей пл. 445 кв.м., находящийся в <адрес> , кадастровый номер № земельный участок № пл. 233 кв.м., согласно схемы земельного участка по фактическому порядку пользования - приложение № экспертного заключения. - выделить ФИО2 на праве собственности из земельного участка, общей пл. 445 кв.м., находящийся в <адрес> , кадастровый номер № земельный участок № пл. 212 кв. м., согласно схемы земельного участка по фактическому порядку пользования- приложение № экспертного заключения. В результате раздела, произведенного согласно решению суда, из земельного участка с кадастровым номером № , общей пл. 445 кв.м., по адресу: <адрес> , выделены: -земельный участок площадью 212 кв.м., с кадастровым номером: № . Категория земель: для индивидуальной застройки, Для строительства жилья, адрес: <адрес> /1 и земельный участок с кадастровым номером № площадью 233 кв.м. Категория земель: для индивидуальной застройки. Для строительства жилья, адрес: <адрес> . -Земельный участок с кадастровым номером № площадью 212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО3 в размере 3/6 доли и ФИО4 в размере 1/6 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 , На земельных участках с кадастровым номером № и к/н: № находится жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., этажность 1, с к/н: № принадлежащий на праве общей долевой собственности, истцам ФИО3 в размере 3/6 доли и ФИО4 в размере 1/6 доли и ответчику ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. С момента принятия наследства истцами и до настоящего времени, доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом не выделены, реальный раздел вышеперечисленного имущества, отсутствует. После вступления в наследство, истцами неоднократно предпринимались попытки выделить принадлежащую им часть домовладения, однако Ответчик от встреч и переговоров уклоняется. При этом, истцами в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности и сложившимся порядком пользования используются следующие помещения: комната № А, общей площадью 8,4 кв.м; комната № , общей площадью 8,5 кв.м; помещение № А2, общей площадью 9,9 кв.м; комната № , общей площадью 14 кв.м и комната № , общей площадью 6,9 кв.м. Ответчиком ФИО1 используются следующие помещения: комната № , общей площадью 13,2 кв.м. и помещение № АЗ, общей площадью 6,5 кв.м. Принадлежащий истцам и ответчику на праве общей долевой собственности жилой дом фактически разделен на две обособленные квартиры с отдельными входами, коммуникациями, отдельным отоплением; наличие общей долевой собственности доставляет истцам различные неудобства (невозможно какого-либо зарегистрировать, получить льготы и.т.д.). Между сторонами не достигнуто соглашения о разделе и выделе доли в имуществе общей долевой собственности. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует t из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса. В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные’ участки, прекращает свое существование. Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Для определения вариантов раздела жилого дома была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ , раздел жилого дома, <адрес> , с прекращением права общей долевой собственности возможен, согласно следующего вариантов. Вариант № : жилое помещение № , предполагаемое на выдел истцам ФИО3 и ФИО4 (см. приложение № ): -1 этаж, помещение № , площадью 14,00 кв.м.; -1 этаж, помещение № , площадью 6,90 кв.м; -1 этаж, помещение № , площадью 8,50 кв.м. -1 этаж, помещение № , площадью 9,60 кв.м. Итого: 39,00 кв.м. общей площади, что на 5,73 кв.м., меньше площади приходящейся на 2/3 условно объединенных идеальных долей. Реальная доля истцов ФИО3 и ФИО4 (при расчете с точностью до 1/100) будет составлять: 58/100 долей, что на 9/100 меньше 2/3 условно объединенных идеальных долей в праве собственности на жилой дом. жилое помещение № , предполагаемое на выдел ответчику ФИО1 (см. приложение № ): -1 этаж, помещение № , площадью 13.20 кв.м.: -1 этаж, помещение № , площадью 8.40 кв.м.; -1 этаж, помещение № , площадью 6.50 кв.м. Итого: 28,10 кв.м. обшей площади, что на 5,73 кв.м. больше площади приходящейся на 1/3 идеальную долю. Реальная доля ответчика ФИО1 (при расчете с точностью до 1100) будет составлять: 42/100 долей, что на 9 -100 больше 1/3 идеальной доли в праве собственности на жилой дом. В связи с тем, что жилой дом, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> , фактически относится, к категории жилого дома блокированной застройки, а именно: имеются отдельные входы/выходы на территорию ранее разделенного земельного участка, предусмотрены автономные системы электроснабжения, водоснабжения, отопления, газоснабжения, необходимость в проведении каких-либо строительных работ по реконструкции исследуемого объекта, в целях реализации варианта № реального раздела жилого дома, с кадастровым номером № , отсутствует. В связи с тем, необходимость в проведении каких-либо строительных работ по реконструкции исследуемого объекта, в целях реализации варианта № реального раздела жилого дома, с кадастровым номером 01 05 0200144 51. отсутствует, стоимость этих работ экспертом не рассчитывалась Вариант № : жилое помещение № , предполагаемое на выдел истцу ФИО3 (приложение № ): - 1 этаж, переоборудованное помещение № , площадью 9,72 кв.м.; - 1 этаж, помещение № , площадью 8,50 кв.м.; - 1 этаж, помещение № , площадью 9,60 кв.м. Итого: 27,82 кв.м. общей площади, что на 5,73 кв.м, меньше площади приходящейся на 3/6 идеальных долей. Реальная доля истца ФИО3 (при расчете с точностью до 1/100) будет составлять: 41/100 долей, что 26/100 меньше 3/6 идеальных долей в праве собственности на жилой дом. 2) жилое помещение № , предполагаемое на выдел ответчику ФИО1 (см. приложение № ): -1 этаж, помещение № , площадью 13,20 кв.м.; -1этаж, помещение № , площадью 8,40 кв.м.; -1этаж, помещение № . площадью 6,50 кв.м. Итого: 28,10 кв.м. общей площади, что на 5,73 кв.м., больше площади приходящейся на 1/3 идеальную долю. Реальная доля ответчика ФИО1 (при расчете с точностью до 1/100) | будет составлять: 42/100 долей, что на 9/100 больше 1/3 идеальной доли в праве собственности на жилой дом. 3)жилое помещение № , предполагаемое на выдел истцу ФИО4 (см. приложение № ): -1 этаж, переоборудованное помещение № , площадью 4,28 кв.м.; -1 этаж, помещение № , площадью 6,90 кв.м. Итого: 11,18 кв.м общей площади, что 1/6 идеальной доле в праве собственности на жилой дом. В целях реализации предложенного варианта № реального раздела жилого дома, с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , с отклонением от идеальных долей сторон, технически необходимо выполнить следующие виды строительных работ (см. приложение № ): -предусмотреть устройство глухой межкомнатной перегородки в помещении № ; -переоборудовать систему газоснабжения на три автономные: -переоборудовать систему отопления на три автономные. -переоборудовать систему электроснабжения на три автономные. -переоборудовать систему водоснабжения на три автономные. Все работы для реализации варианта № реального раздела жилого дома, с кадастровым номером № , расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес> , 39, с отклонением от идеальных долей сторон необходимо выполнить в соответствии с проектами, разработанными и согласованными с заинтересованными службами муниципального образования <адрес> , в связи с чем, стоимость необходимых для этого работ и материалов экспертом не рассчитывалась. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. Таким образом, с учетом результатов судебной экспертизы, интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования общего имущества, суд считает законным произвести раздел жилого дома, согласно варианту № предложенного экспертом. Суд считает указанный вариант раздела соответствующий интересам сторон, и не ущемляющим их права. Руководствуясь ст.ст. 195-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО3 , ФИО4 к ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 , ФИО4 и ФИО1 на жилой дом, площадью 67,1 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1974 г. с кадастровым номером: № , расположенный по адресу: <адрес> , район Тахтамукайский, пгг. Яблоновский, <адрес> . Произвести раздел недвижимого имущества, жилого дома, площадью 67,1 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1974 г. с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , находящегося в общей долевой собственности 3/6 доли ФИО3 , 1/6 доли ФИО4 и 1/3 доли ФИО1 . Выделить ФИО3 и ФИО4 в натуре жилое помещение № жилого дома, площадью 67,1 кв.м, этажность 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1974 г. с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> : - 1 этаж, помещение № , площадью 14,00 кв.м.; - 1 этаж, помещение № , площадью 6,90 кв.м.; - 1 этаж, помещение № , площадью 8,50 кв.м.; - 1 этаж, помещение № , площадью 9,60 кв.м. Итого: 39,00 кв.м. общей площади. Реальная доля истцов ФИО3 и ФИО4 при расчете с точностью до 1/100 составляет 58/100 долей. Выделенное согласно доли ФИО3 и ФИО4 помещение № , имеет адрес: <адрес> Выделить ФИО10 в натуре жилое помещение № 2 жилого дома, площадью 67,1 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1974 г. с кадастровым номером: № , расположенный по адресу: <адрес> : -1 этаж, помещение № , площадью 13,20 кв.м.; -1 этаж, помещение № , площадью 8,40 кв.м.; -1 этаж, помещение № , площадью 6,50 кв.м. Итого: 28,10 кв.м общей площади. Реальная доля ответчика ФИО1 при расчете с точностью до 1/100 составляет 42/100 долей. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья О.Н. Тимошенко